下鴨エリア 専用通路と庭を楽しむ平屋

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本物件がある下鴨エリアは、西に賀茂川、東に高野川を抱き、山々に囲まれた山紫水明の地。エリアをはさむように流れ、合流する賀茂川と高野川の河川敷は明るく開放的で、世界遺産「下鴨神社」に隣接する「糺の森」やエリア北部の「京都府立植物園」の深い緑とともに、この地の魅力となっています。「下鴨神社」を中心に広がる落ち着いた住宅地で、低層の住宅がゆったりと並ぶ街並みは美しく、京都らしい風情と楽しみを身近に感じられる場所です。

  • 高野川

  • 鴨川デルタ 桜の季節

  • 高野川沿いの遊歩道 桜の季節

  • 高野橋

  • 下鴨神社 参道

  • 糺の森

area map

川を吹き抜ける風を受けながら、川沿いをゆっくり散策…。鴨川の上流にあたる「高野川」は、春にはその堤防沿いに等間隔にソメイヨシノが並び、満開時は見事な並木道になります。四季折々の美しい自然を堪能しながら、お気に入りの散歩コースを見つけることができるでしょう。
徒歩約8分(620m)の距離にある「下鴨神社」は、世界遺産「古都京都の文化財」の1つに登録されており、境内に溢れる自然がとても神秘的です。豊かな自然に恵まれながらも、ショッピングモールやスーパーなど商業施設も充実しており日々の生活にも不便を感じることはありません。京都市営地下鉄烏丸線「松ケ崎駅」から「四条駅」までは13分、「京都駅」までは17分で出ることができるので、市街地へも気軽に足を運ぶことができます。

plan

使い勝手の良い4Kの平屋建てです。閑静な住宅街の専用通路を入ったところに位置し、環境はとても穏やかで落ち着いています。専用通路のため、お庭のように植栽を楽しんだり、石畳など素材を変更して舗装を施したり、路地部分も改装を楽しめるのが魅力です。
南側に開口部が大きく取られているので、陽が射し込む明るい空間で快適にお過ごしいただくことができます。和室から望む広いお庭は、サンルームや家庭菜園、アウトドアを楽しむ空間など様々な活用方法があり、夢が広がります。  

間取図

photo

外観と室内写真です。※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

virtual tour

360度写真でバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

details

価 格
4,280万円
種 類
中古住宅
所在地
京都市左京区下鴨西高木町3番
きょうとし さきょうく しもがもにしたかぎちょう
交 通
京都市バス 下鴨東本町停 徒歩約5分
京都市営地下鉄烏丸線 松ケ崎駅 2番出口 徒歩約15分
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 5番出口 徒歩約20分
敷地面積
【公簿】178,11m²(約53.87坪)
【仮測量】173.30m²(約52.42坪)
私道負担
建物面積
【公簿】1階:63.80m²(約19.29坪)建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約65.57m²(約19.83坪)
建物構造
木造平家建
築年月
築不詳 ※閉鎖謄本によると1960年(昭和35年)の記載有り
間 取
4K + お庭
接道状況
幅員約5.90mの北側道路(公道)に約2.03m接道
設 備
上下水道・都市ガス・電気
用途地域
第一種低層住居専用地域
法令制限
敷地面積の最低限度80m²、10m高度地区、準防火地域、山並み背景型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し / 現況
相談 / 空家
建ぺい率 / 容積率
60% / 100%
地目 / 地勢
宅地 / 平坦
土地権利 / 国土法届
所有権 / 不要
都市計画
市街化地域
小学校
葵小学校 歩約9分(約654m)
中学校
下鴨中学校 歩約8分(約600m)
備 考
※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様
仲介(介断)
物件担当者/物件番号
福井/69088
最終更新日
2024年12月2日(月曜日)
次回更新予定日
2024年12月16日(月曜日)
お問い合わせ

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