嵯峨大覚寺門前の一戸建住宅

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大覚寺まで徒歩約4分（約260m）
閑静な住宅街の一角にある一戸建

平安時代、嵯峨大覚寺周辺は多くの貴族たちが別荘を構えていた地域で、特に嵯峨野の風光明媚な自然は多くの貴族に愛され、文学作品にもその美しさが詠まれています。

約83坪の敷地に広々LDK、部屋数は3室、電動シャッター付きの駐車場、お庭とウッドデッキ、2階には露天ジャグジーがある一戸建住宅です。

二階にある露天ジャグジー

一階リビング

plan

玄関を入ると、約2帖の収納スペースがあり、廊下を挟んで寝室と洗面脱衣室・浴室、その奥にペニンシュラ型のキッチンが配置されたリビングがある贅沢な住まいです。

リビングには大きな窓があり視線の先にはウッドデッキとお庭が広がり、窓から明るい陽射しと供に心地よい風が通り抜けます。リビングから一段下がったシアタールームは開放的なLDKと一体化し、同じ空間に居ながら、それぞれの目的にあった落ち着ける空間です。

2階の居間13.5帖は勾配天井で天井高があり、間仕切りがないので窓を開ければ風がスッと通りぬけ開放感があります。バルコニーからは嵯峨嵐山の山並みを見ることができます。

露天ジャグジーの円型ジャグジーバスは至極のバスタイムをゆったりと楽しむことができます。ただリラックスできるだけでなく、美肌効果やマッサージ効果まで得られるのがジャグジーの魅力です。

隣家と適度な距離があるため、四方の窓から光が差し込み、とにかく明るい住まいです。こちらのページからは伝えることができない、日当たりや風通りなどをぜひ見に来て体感してください。

photo

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area map

大覚寺（だいかくじ）はもともと皇室の離宮だった場所で、現在でもその歴史的な雰囲気が残っています。特に庭園が有名で、美しい池泉回遊式庭園が訪れる人々を魅了し、春には桜、秋には紅葉が楽しめることで知られています。

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details

価格: 1億5,800万円
種類: 中古住宅
所在地: 京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町39番14、39番2
きょうとしうきょうくさがだいかくじもんぜんろくどうちょう
交通: 京都市バス大覚寺停徒歩約3分
JR山陰本線嵯峨嵐山駅北口徒歩約13分
敷地面積: 【公簿】275.22m²（約83.25坪）
私道負担: 有　136m²のうち持分3分の1（39番12）
建物面積: 【公簿】1階：69.76m²　2階：45.68m²　延べ：115.44m²・建物未登記無
建物構造: 木造二階建
築年月: 平成30年（2018年）4月築
間取: 3LDK＋お庭＋駐車場
接道状況: 幅員約6mの東側道路（公道）に約5.99m接道
設備: 上下水道・都市ガス・電気
用途地域: 第一種低層住居専用地域
法令制限: 敷地面積の最低限度100m²、10ｍ高度地区、風致地区第2種地域、大覚寺参道特別修景地域、歴史的風土保存区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第一種地域、居住誘導区域、保全区域
引渡し: 相談
現況: 居住中
建ぺい率: 30％（風致地区）
容積率: 50％
地目: 宅地
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
都市計画: 市街化地域
国土法届: 不要
小学校: 嵯峨小学校　徒歩約11分（約880m）
中学校: 嵯峨中学校　徒歩約13分（約1010m）
備考: ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※売主の不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※居住中のため、ご見学についてはご希望日の三日以上前のご連絡が必要です。
取引態様: 仲介（契約時に仲介手数料が必要です）
担当者: 柳内
最終更新日: 2024年5月20日（月曜日）
次回更新予定日: 2024年6月3日（月曜日）