西陣・硯屋町の京町家

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独創的なリノベーションの施された、西陣の大型京町家

絹織物の産地として知られる西陣エリアの京町家。昭和2年に建てられ、もとは西陣織に携わる家だったといいます。現在の所有者の感性によって、町家らしさを残しつつ新しい文脈を加え、独創的なリノベーションが施されています。

主屋は1階と2階を分けて使えるため、二世帯住宅としても。建物奥にある離れは現在賃貸中です。

PLAN

通りに面した表側の「主屋」が京町家にあたります。2020年に主屋と離れが共にリノベーションされており、主屋は1階と2階それぞれを分けて使える間取へと変更されました。

1階には、床を低くした土間のLDK。天井の間接照明と窓からの光で明るく、現在はアトリエとして使われています。2階は元の間取を残していますが、DKを勾配天井にし、エネルギッシュな赤い色が使われていたり、火袋には1階に下りられるすべり台が作られているなど、アートな感性がプラスされています。

全てを一新するのでなく、町家らしさが感じられる部分を引き継ぎながらリノベーションされている建物。日常の中でアートを楽しみ、豊かに暮らす京町家のご紹介です。

間取り図_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町)

リノベーションのポイント

  • 使用されている素材はすべて天然です。 プラスチックおよびプラスチックの派生物は使用されていません。 (ユニットバスを除く)。
  • 接着剤、塗料、シーラー等はすべて非毒性であり、有害な化学物質は含まれておりません。
  • 有害な電磁周波数および無線周波数は、特殊な電気的設置方法によりほぼゼロに抑えられます。 たとえば、寝室にある赤いスイッチは、就寝時の電流を「遮断」します。
  • 施工中・施工後にガスが発生する製品は使用していません。
  • 建設廃棄物は環境保全のため最小限に抑えました。

PHOTOS

主屋

撮影時期:2023年11月

玄関土間の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 通り庭の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 1階入口の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 1階LDKの写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 1階LDKの写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) トイレの写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 箱提灯の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 1階LDKの写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 1階和室の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 1階縁側の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 通り庭の滑り台の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 庭の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 庭の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 2階への入口の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 2階南側和室の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 2階南側和室の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 2階縁側の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 2階DKの写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) DKの天井の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 2階北東側和室の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 2階洗面の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 2階火袋の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町)

離れ

撮影時期:2020年10月

【離れ】外観写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 【離れ】玄関の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 【離れ】玄関の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 【離れ】1階の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 【離れ】1階の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 【離れ】吹抜の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 【離れ】キッチンの写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 【離れ】1階トイレの写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 【離れ】1階洗面の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 【離れ】2階トイレの写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 【離れ】2階東側洋室の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町) 【離れ】2階西側洋室の写真_西陣・硯屋町の京町家(京都市上京区硯屋町)

AREA

当物件は京都市内でも特に多くの町家が残る「西陣界隈」、大宮通を西へ入った場所に位置します。周辺には茶道にゆかりある「小川通」、町家を活かしたお店やギャラリーが軒を連ねる「鞍馬口通」、五山の送り火を一望できる「船岡山」など、足を運びたくなる魅力的な場所があり、京都を満喫できる立地です。

周辺地図

VIRTUAL TOUR

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

DETAILS

価 格 2億500万円
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市上京区上立売通大宮西入硯屋町269番
きょうとし かみぎょうく すずりやちょう
交 通 京都市バス「今出川大宮停」徒歩約5分
地下鉄烏丸線「今出川駅」2番出口 徒歩約15分
敷地面積 【公簿】231.86m²(約70.13坪)
私道負担
建物面積 【公簿】主屋…1階:80.99m² 2階:85.61m² 延べ:166.6m²(約50.39坪)(付属建物)工場/木造瓦葺平家建/21.81m²、工場/木造瓦葺平家建/26.77m²、便所/木造瓦葺平家建/3.63m²
離れ…1階:45.36m² 2階:45.36m² 延べ:90.72m²(約27.44坪)
建物未登記(有)
【現況・簡易テープ測量】主屋…1階:約105.58m² 2階:約99.56m² 延べ:約205.14m²(約62.05坪)※登記簿に記載の工場や便所は現存しません。
離れ…1階:約45.36m² 2階:約45.36m² 延べ:約90.72m²(約27.44坪)
建物構造 (主屋・離れともに)木造2階建
築年月 主屋…築不詳(※家屋評価調書によると、昭和2年(1927年)の記録あり)
離れ…昭和60年(1985年)築
間 取 主屋1階…1LDK、主屋2階…3DK、離れ…2LDK
接道状況 幅員約3.4mの北側道路(公道)に約8m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限 15m第3種高度地区、準防火地域、重要界わい整備地域(千両ヶ辻)、歴史遺産型美観地区、千両ヶ辻界わい景観整備地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物:歴史遺産型第2種地域、西陣特別工業築、居住誘導区域、京町家条例に基づく指定地区、既成都市区域
引渡し/現況 相談/主屋…居住中、離れ…賃貸中
建ぺい率/容積率 60%/200%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 西陣中央小学校 徒歩約4分(約260m)/上京中学校 徒歩約18分(約1.4km)
都市計画 市街化区域
改装 2020年8月 オーナーにより全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
備 考 ※セットバック 約2.18m²
※京町家カルテ有 ※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 
※居住中のため、ご見学についてはご希望日の1週間以上前のご連絡が必要です。 
※賃貸中の部屋は内覧できません。あらかじめご了承ください。 
※賃借人の預り金(敷金、保証金など)は売買代金に含むため、売主からの返還はございません(関西方式)。
取引態様 仲介(介断)
担当者/物件番号 本門(もとかど)/68059
最終更新日 2024年2月19日(月曜日)
次回更新予定日 2024年2月26日(月曜日)
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