御室・双ヶ岡西麓の邸宅

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歴史と自然が紡がれる
双ヶ岡の麓。
非日常を満喫する贅沢な暮らし。

枯山水の石庭で世界的に知られている龍安寺、御室御所とも称される世界遺産の仁和寺、さらに46の塔頭が連なる、日本最大の禅寺である妙心寺。これら多くの歴史的名所に囲まれた京都市右京区御室界わい。

今回ご紹介する物件は、御室界わいの南側に位置する双ヶ岡の麓に佇む優雅な邸宅です。

双ヶ岡は、平安初期から天皇の遊猟地として使われ、高位貴族の山荘地でもありました。その風光明媚な景勝地として昔から名高く、風雅な雰囲気が漂っています。
数々の歴史的名所が点在し、豊かな文化に包まれた場所でありながら、徒歩約11分でJR花園駅にもアクセスでき、市内への移動も便利な立地です。

AREA

龍安寺、仁和寺、妙心寺などの歴史的な寺院や美しい風景に加えて、豊かな自然環境も御室界わいの魅力の一つです。
本物件は国の名勝に指定された双ヶ岡の西麓に位置しています。

双ヶ岡の東麓から南に渡る散策道が整備されており、軽いハイキングや自然と触れ合いながら、四季折々の美しい風景を楽しんだり、ほっと一息ついたり、心身をリフレッシュすることもできます。

周辺には広がる緑の中に大型スーパー、ドラッグストア、本屋などが徒歩圏内(約10分/800m)にあり、日常のお買い物にも便利です。

また、物件の南東側には徒歩約11分で最寄り駅であるJR山陰本線・花園駅があります。京都駅までの乗車時間は約14分で、市内外へのアクセスもスムーズです。

周辺地図

PLAN

2020年に外装内装リフォームしており、昭和59年に建てられたと思えないほどに、外観、水回りやお部屋は、大変きれいにお住まいでした。

贅沢に土地を使いながら、11の居室とリビングが2つ、ダイニングが1つと部屋数が多く、ゆったりとした暮らしが愉しめそうです。

間取り図

PHOTOS

1F

  • 1F和室
  • リビング
  • リビング
  • カウンターバー
  • リビング
  • リビング
  • ダイニング
  • 1F和室
  • キッチン
  • 1Fカウンターバー
  • 1F階段前
  • 庭(南側)
  • 庭(南側)
  • 庭(西側)
  • 1Fエントランスホール(外観)
  • 1Fエントランスホール(エレベーター)
  • 1Fエントランス外観
  • 1F室外階段(入口へ)

2F

  • 階段天窓
  • 2F階段
  • 2Fベランダ
  • 2F部屋③
  • 2Fティールーム
  • 2F部屋④
  • 2F部屋④洗面脱衣室
  • 2F階段
  • 2F部屋③
  • 2F部屋③
  • 2F部屋②
  • 2F西側廊下
  • 2F部屋①
  • 2F寝室
  • 2F寝室
  • 2F寝室からの眺望
  • 2F寝室
  • 2F寝室 洗面脱衣室
  • 2F部屋⑤
  • 2Fティールーム
  • 2F階段前

B1F・接道

  • B1使用人室
  • B1エレベーター
  • B1エレベーター
  • B1玄関・受付カウンター
  • B1階段
  • 室外階段(入口へ)
  • B1玄関・室外階段
  • B1玄関・受付カウンター
  • 室外階段(B1玄関へ)
  • 外観(ゲート・車庫)
  • 外観(ゲート)

DETAILS

 
価 格 6億円
種 類 中古戸建
所在地 京都市右京区御室岡ノ裾町48番5、48番8
うきょうく おむろおかのすそちょう
交 通 JR山陰線 花園駅 徒歩約11分
京福電気鉄道北野線 宇多野駅 徒歩約8分
敷地面積 【公簿】1141.23m²(約345.22坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:234.28m² 2階:251.88m² 地下1階:53.40m² 延べ:539.56m²(約163.21坪)
(附属建物)車庫:49.17m²(約14.87坪)
接道状況 幅員約10mの西側道路に約23.52m接道
建物構造 鉄筋コンクリート(RC)造 地下1階付2階建
築年月 昭和59年10月築
法令制限 10m高度地区、風致地区第1種地域、双ヶ岡周辺特別修景地域、歴史的風土保存区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第1種地域、居住誘導区域、宅地造成工事規制区域、保全区域、敷地面積の最低限度100m²
間 取 11LDK+K+地下室(納戸)
設 備 上下水道・電気・都市ガス・エレベーター
用途地域 第一種低層住居専用地域
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 30%(用途地域による)・20%(風致地区による)
容積率 50%
地 目 宅地(一部山林)
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届
小学校 宇多野小学校 徒歩約13分(約1km)
中学校 双ケ丘中学校 徒歩約12分(約960m)
取引態様 仲介(介断)
備 考 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※敷地内高低差があるためがけ条例に該当します。
※令和2年(2020年)12月売主様にて改装済
(改装内容…外構の塗装、内装のやり替え、建具の新調(外部・室内)、水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、造園など)
担当者 張(ちょう)
最終更新日 2024年2月19日(月曜日)
次回更新予定日 2024年2月26日(月曜日)
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