織屋建の京町家

京町家の構造を活かした気持ちの良い吹抜けのある家

京都らしい文化が残る“西陣”の北端に位置する本物件。織物で栄えた西陣ならではの町家の形「織屋建」の構造を活かし、大きな吹き抜けの織場をリビングに、ミセとミセノマのつながり、坪庭へ抜ける動線など京町家本来の空間を残しリノベーションをした京町家です。宿として運営されており、きれいに使われていますのですぐに生活も始めることが可能です。

PLAN

外観には町家の趣を感じられる出格子を残しています。表の和室は居住空間からは独立しており、ゲストルームや教室、オフィスとしての使用を想定。リビングは織屋建の特徴である高い吹き抜けがあり、大きな天窓から日差しの降り注ぐ気持ちの良い空間。経年変化を楽しめる自然の素材を使い、ここに住む人が家とともに暮らしを作って行けるような住まい。何を置くか、飾るかによって印象が変わる、シンプルデザインも建物の特徴です。

PHOTOS

VIRTUAL TOUR

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DETAILS

価　格	3980万円
種　類	中古住宅（京町家）※連棟2戸1
所在地	京都市北区紫野上柏野町35番1
所在地	きょうとしきたくむらさきのかみかしわのちょう
交　通	京都市バス「乾隆校前」停徒歩約7分
交　通	京福北野線「北野白梅町」駅徒歩約19分
敷地面積	【公簿】67.37ｍ²（約20.37坪）
私道負担	有（8.08ｍ²、同町35番18）
建物面積	【公簿】1階：23.93ｍ² 2階：22.67ｍ² 延べ：46.6ｍ²(約14.09坪)
	(附属建物)工場／木造平屋建／19.17ｍ²
	【現況・簡易テープ測量】1階：約52.03ｍ² 2階：約22.38ｍ² 延べ：約74.41ｍ²（約22.50坪）
	※建物未登記有
建物構造	木造2階建
築年月	築不詳(閉鎖謄本に昭和6年の記載あり)
間　取	2LDK＋納戸（2ヶ所）＋庭
接道状況	幅員約3.40ｍの南側道路に約4.90ｍ接道
設　備	上下水道・都市ガス・電気
用途地域	準工業地域
法令制限	15m 第三種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第３種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、京町家条例に基づく指定地区、既成都市区域
引渡し／現況	相談／宿泊施設運営中
建ぺい率／容積率	60%／200%
地目／地勢	宅地／平坦
土地権利／国土法届	所有権／不要
小学校／中学校	柏野小学校　徒歩約3分（約250ｍ）／衣笠中学校　徒歩約17分（約1300ｍ）
都市計画	市街化区域
改装	2016年10月　八清にて全改装済
改装	水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、植栽など
備　考	※セットバック約1.47ｍ²。 ※京町家カルテ有り（住宅ローンの相談承ります） ※写真内の動産類は販売価格に含まれます（撤去についても買主負担希望）。 ※宿泊施設を運営するには、新所有者の名義で旅館業の許可を再申請する必要があります。 ※売主の契約不適合責任は免責とします。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 ※宿泊施設運営中につき、内覧には事前予約が必要です。予めご了承ください。
取引態様	仲介(介断)
担当者	鬼頭（きとう）
最終更新日	2025年3月17日（月曜日）
次回更新予定日	2025年3月31日（月曜日）

※宿泊施設運営中につき、
内覧には事前予約が必要です。