永観堂西側
黒壁の町家

永観堂西側にある
重厚感のある黒壁の町家
静かな住宅街の中、目を引きます

隠れ家のようでいて開放感もあり
大人心をくすぐられてしまう
そんな物件のご紹介です

Plan

リビングからダイニング、奥の洋室までが一続きになっていて開放感があり、大きなキッチンは沢山の友人を招き料理を振る舞いたくなるような造りになっています。2階は天井高もありながら一人で集中して作業ができる「籠れる」和室と寝室として使えるゆったりとした洋室があり、オンとオフの切り替えができる部屋になっています。

間取り図

Photos

Location

物件の近くに京都随一の紅葉の名所として知られている永観堂(禅林寺)があり、秋には多くの参拝客で賑わいます。足をのばせばアート施設が豊富で文化的な岡崎エリア、北に歩くと哲学の道もあり京都らしいスポットが点在している立地です。

周辺地図

Virtual Tour

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

Details

価 格 1億2,800万円
種 類 中古住宅(京町家・連棟2戸1)
所在地 京都市左京区南禅寺下河原町7番3
さきょうく なんぜんじ しもかわらちょう
交 通 地下鉄東西線 蹴上駅 2番出口 徒歩約14分
市バス 南禅寺・永観堂道停 徒歩約4分
敷地面積 【公簿】82.64m²(約24.99坪)
【現況・仮測量】約88.68m²(約26.82坪)
建物面積 【公簿】1階:43.17m² 2階:25.68m²  延べ:68.85m²(約20.82坪)
(附属建物)便所/木造平家建/3.37m²
【現況・簡易テープ測量】1階:約59.33m² 2階:約20.57m²  延べ:約79.9m²(約24.16坪)※未登記部分も含む
接道状況 幅員約1.87~2.01mの西側道路(42条2項)に約5.2m接道
幅員約1.97~2.03mの南側道路(42条2項)に約12.46m接道
私道負担
建物構造 木造2階建
築年月 不詳(家屋評価調書によると大正1年の記録有)
間 取 2LDK + お庭
設 備 上下水道・電気・都市ガス
改 装 2022年2月
水廻りの新調(シャワースペース・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、畳の新調など
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 10m 高度地区、風致地区第3種地域、岡崎・南禅寺特別修景地域、歴史的風土保存区域、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物歴史遺産型第2種地域、居住誘導区域、保全区域、敷地面積の最低限度100m²
引渡し 相談
現 況 空家
建ぺい率 40%
容積率 60%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 第三錦林小学校 徒歩約16分(約1270m)
中学校 岡崎中学校 徒歩約8分(約600m)
取引態様 仲介
備 考 ※セットバック約11.43m²
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
担当者
最終更新日 2024年4月22日(月曜日)
次回更新予定日 2024年5月2日(木曜日)