イベント情報
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梅小路京都西駅北・改装済み京町家
JR山陰本線「丹波口駅」、「梅小路西京都駅」二駅とも徒歩10分以内
和の趣きを残しながら現代的にリノベーションした京町家
古来市内南北を走り、長い歴史がある街道、平安京の大動脈・朱雀大路（現：千本通り）のすぐ近くに位置する改装済み京町家です。
室内は走り庭など元の間取りや、梁現しの勾配天井、ゴロンボ（太鼓梁）、木製欄干など京町家の面影を残しながら、浴室やシステムキッチンを新調するなど、現代のライフスタイルに合わせて改装されています。
写真
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間取り
- PLAN -
5K+納戸+お庭で、4人家族暮らしだとやや広い間取りとなっています。
「うなぎの寝床」と言われた京町家ならではの奥行きがあり空間全体が広く見える上、玄関に隣接する位置にキッチン、洗濯機置き場、浴室へと繋がり、家事動線も一直線に収まります。
既存梁を現した勾配天井や古い柱の風合いが残された2階は開放感があり、風通しもいいです。
平成27年売主にて改装済。
改装箇所：
【外装】外壁補修及び塗装、大屋根瓦部分葺き替え、ベランダ新調
【内装】給排水、キッチン、洗面台、浴室、トイレ水周り全て新調済、建具の新調、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、各部屋の壁塗り替え、畳の交換など
バーチャル内覧
- VIRTUAL TOUR -
物件概要
- DETAILS -
| 価 格 | 5,900万円 ※2025/8/8 商談中 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（京町家/連棟2戸1） |
| 所在地 | 京都市下京区朱雀分木町26番 |
| しもぎょうく すじゃくぶんきちょう |
|
| 交 通 | JR山陰本線 丹波口駅 徒歩約6分 |
| JR山陰本線 梅小路京都西駅 徒歩約9分 | |
| 京都市バス/京都バス/京阪バス 京都リサーチパーク前停 徒歩約4分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】88.42m²（約26.74坪） |
| 私道負担 | なし |
| 建物面積 | 【公簿】1階：68.95ｍ² 2階：53.51ｍ² |
| 延べ122.46ｍ²(約37坪) | |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 間 取 | 5K + 納戸 + 庭 |
| 接道状況 | 西側幅員約5.8ｍの道路に約5.3ｍ接道 |
| 築年月 | 昭和4年2月 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 法令制限 | 31m第一種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第7種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 348%(400%) |
| 引渡し | 相談 |
| 現 況 | 空家 |
| 地 目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 勢 | 平坦 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 小学校 | 梅小路小学校 徒歩約13分（約1km） |
| 中学校 | 下京中学校 徒歩約23分（約1.8km） |
| 国土法届 | 不要 |
| 備 考 | ※家電、家具は販売価格に含まれません。 |
| ※売主の契約不適合責任を免責とします。 | |
| 取引態様 | 仲介（介断） |
| 担当者 | 鬼頭 |
| 最終更新日 | 2025年10月20日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2025年11月1日（土曜日） |