大津市坂本
リノベーション済み
古民家

山と湖と
古民家の暮らし

京都市内中心部から車で東へ走ることおよそ40分、西大津バイパス道路(無料の高速道路)「滋賀里ランプ」を降りて進むと、比叡山の裾野に広がる歴史深い町、坂本にたどり着きます。

比叡山で修業した僧侶の隠居所「里坊」の町としての歴史を持ち、穴太衆(あのうしゅう)積みの風景が守り継がれる情緒あふれる町。

山から吹き降ろす爽やかな風、水をたたえ輝く琵琶湖。

雄大な自然の景色と歴史を感じる街並みの中にある、リノベーション済み古民家のご紹介です。

  • 路地を進む先の建物

    建物外観の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家

    お地蔵様が目印の路地を曲がると、正面に見える建物。葺き替えられた瓦屋根、芝生の緑が鮮やかに目に映ります。

  • ベンガラ塗りの玄関

    玄関の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家

    手入れされた美しい生垣のある路地に面し、古民家特有の深い軒の下をくぐる玄関。ベンガラ塗りの朱色に白壁が映えます。

  • 吹き抜けの玄関ホール

    玄関ホールの写真_大津市坂本リノベーション済み古民家

    どっしりとした玄関戸を開けて中に入った先は、古民家の趣を残した玄関ホール。質感のある空間を日の光が静かに照らします。

  • 続き間の和室

    和室の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家

    建物西側にはもとの家の間取を受け継いだ、広い和室が2室。畳、床の間、縁側からの庭の眺め。伝統的な日本の空間の趣を味わえます。

  • 中庭とリビング

    リビングの写真_大津市坂本リノベーション済み古民家

    リノベーションで現代風に整えられた建物東側。リビングには明るさと風通しをもたらす中庭が作られています。

  • 梁が走る洋室

    寝室の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家

    2階にあるのは広々とした洋室。古民家らしい太い梁の走る天井がダイナミックな空間です。

  • 比叡山の眺め

    景色の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家

    2階の窓からは比叡山を仰ぎ見ます。歴史と文化、自然を感じられる環境もこの家の魅力です。

間取図

間取図_大津市坂本リノベーション済み古民家 間取図_大津市坂本リノベーション済み古民家

2019年
リノベーション済

古民家特有の深い軒の下をくぐり玄関を入った先には、高い吹き抜けの玄関ホール。
建物西側は古民家らしい趣を受け継いでおり、1階に続き間の和室、2階には梁の走る大空間の洋室。

建物東側は現代の生活に合わせ、中庭を設けた明るくモダンなLDKや庭の景色を楽しめる浴室などが設けられています。

写真

外観写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 外観写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 外観写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 外観写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 庭の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 玄関の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 玄関の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 和室の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 縁側の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 1階南側洋室の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 中庭の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 中庭の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 LDKの写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 LDKと中庭の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 LDKの写真_大津市坂本リノベーション済み古民家キッチンの写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 洗面室の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 浴室の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 2階洋室の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 2階洋室の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 建物南側のお庭の写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 外観写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 BBQスペースの写真_大津市坂本リノベーション済み古民家 おくどさんの写真_大津市坂本リノベーション済み古民家

歴史ロマンあふれる
穴太衆積の町・坂本

比叡山の麓に位置し、比叡山延暦寺と日吉大社のある神仏習合の地とされる坂本。古くは信長の時代、築城に際して重用された穴太衆と呼ばれる石工職人の集団がこの地に多かったことから、穴太衆積み(あのうしゅうづみ)と呼ばれる石積みが町のあちこちに残り、歴史的にも貴重な景観が守られています。

穴太衆積みの街並み
  • 日吉大社の写真

    日吉大社

  • 鶴喜そばの写真

    鶴喜そば

  • 比叡山参道(登り口)の写真

    比叡山参道
    (登り口)

エリア

大津市坂本エリアマップ

アクセス

大津市坂本アクセスマップ
大津市坂本エリアマップ 大津市坂本エリアマップ

京都から車でのアクセスは、西大津バイパスを使って「滋賀里」ランプを降ります。電車でのアクセスは「京都駅」から、JRの新快速乗車約14分で最寄りの「比叡山坂本駅」に到着します。

バーチャル
ツアー

物件概要

価 格 5,900万円
種 類 中古住宅(古民家)
所在地 【公簿】滋賀県大津市坂本六丁目字八条2076番、他
おおつし さかもと ろくちょうめ あざ はちじょう
【住居表示】滋賀県大津市坂本六丁目26-29
交 通 京阪石山坂本線 坂本比叡山口駅 徒歩約5分
JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩約10分
敷地面積 【公簿】313.08m²(約94.7坪)
私道負担
・通路負担部分…約18m²
・2077番1(私道部分)…46m²
建物面積 【公簿】主屋 1階:106.32m² 2階:31.24m²  延べ:137.56m²(約41.61坪)
付属建物 種類:風呂・便所 6.98m²
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(固定資産税課税台帳よると昭和13年の記載あり)
改装年月 2019年2月 所有者にて全改装済
改装箇所…水廻り新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、屋根の葺き替え、外壁補修、建具の新調、内装のやりかえ、床張り替え、庭の造園、等
接道状況 幅員約2.4mの西側道路に約2.86m接道
幅員約1.16mの北西側道路(非道路)に約5.5m接道
幅員約1.57mの北側道路(非道路)に約20m接道
幅員約0.9mの東側道路(非道路)に約14.43m接道
間 取 4LDK+庭+中庭
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 第一種住居地域
法令制限 第3種高度地区、法第22条指定区域
古都景観地域(坂本・大津京跡地区)、
一般市街地景観区、
屋外広告物規制区域:第1種許可地域
引渡し 即日
現 況 宿運営中
建ぺい率 60%
容積率 160%(200%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 坂本小学校 徒歩約6分/約450m
中学校 日吉中学校 徒歩約15分/約1.13km
取引態様 仲介
備 考 ※再建築時に西側接道についてセットバックを要する可能性あり
※簡易宿所営業の許可取得済
※宿運営中のため、見学については事前にご相談ください。
※家具・家電の動産類については相談可
※近隣に月極駐車場有(月額3,000円)
担当者
最終更新日 2021年9月27日(月曜日)
次回更新予定日 2021年10月4日(月曜日)
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