大津市坂本
リノベーション済み
古民家
山と湖と
古民家の暮らし
京都市内中心部から車で東へ走ることおよそ40分、西大津バイパス道路(無料の高速道路)「滋賀里ランプ」を降りて進むと、比叡山の裾野に広がる歴史深い町、坂本にたどり着きます。
比叡山で修業した僧侶の隠居所「里坊」の町としての歴史を持ち、穴太衆(あのうしゅう)積みの風景が守り継がれる情緒あふれる町。
山から吹き降ろす爽やかな風、水をたたえ輝く琵琶湖。
雄大な自然の景色と歴史を感じる街並みの中にある、リノベーション済み古民家のご紹介です。
間取図
2019年
リノベーション済
古民家特有の深い軒の下をくぐり玄関を入った先には、高い吹き抜けの玄関ホール。
建物西側は古民家らしい趣を受け継いでおり、1階に続き間の和室、2階には梁の走る大空間の洋室。
建物東側は現代の生活に合わせ、中庭をつくった明るくモダンなLDKや庭の景色を楽しめる浴室などが設けられています。
写真
歴史ロマンあふれる
穴太衆積の町・坂本
比叡山の麓に位置し、比叡山延暦寺と日吉大社のある神仏習合の地とされる坂本。古くは信長の時代、築城に際して重用された穴太衆と呼ばれる石工職人の集団がこの地に多かったことから、穴太衆積み(あのうしゅうづみ)と呼ばれる石積みが町のあちこちに残り、歴史的にも貴重な景観が守られています。
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日吉大社
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鶴喜そば
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比叡山参道
(登り口)
エリア
アクセス
京都から車でのアクセスは、西大津バイパスを使って「滋賀里」ランプを降ります。電車でのアクセスは「京都駅」から、JRの新快速乗車約14分で最寄りの「比叡山坂本駅」に到着します。
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物件概要
価 格 | 5,900万円 |
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種 類 | 中古住宅(古民家) |
所在地 | 【公簿】滋賀県大津市坂本六丁目字八条2076番、他 |
おおつし さかもと ろくちょうめ あざ はちじょう | |
【住居表示】滋賀県大津市坂本六丁目26-29 | |
交 通 | 京阪石山坂本線 坂本比叡山口駅 徒歩約5分 |
JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩約10分 | |
敷地面積 | 【公簿】313.08m²(約94.7坪) |
私道負担 | 有 ・通路負担部分…約18m² ・2077番1(私道部分)…46m² |
建物面積 | 【公簿】主屋 1階:106.32m² 2階:31.24m² 延べ:137.56m²(約41.61坪) 付属建物 種類:風呂・便所 6.98m² |
建物構造 | 木造2階建 |
築年月 | 築不詳(固定資産税課税台帳よると昭和13年の記載あり) |
改装年月 | 2019年2月 所有者にて全改装済 改装箇所…水廻り新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、屋根の葺き替え、外壁補修、建具の新調、内装のやりかえ、床張り替え、庭の造園、等 |
接道状況 | 幅員約2.4mの西側道路に約2.86m接道 |
幅員約1.16mの北西側道路(非道路)に約5.5m接道 | |
幅員約1.57mの北側道路(非道路)に約20m接道 | |
幅員約0.9mの東側道路(非道路)に約14.43m接道 |
間 取 | 4LDK+庭+中庭 |
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設 備 | 上下水道・電気・都市ガス |
用途地域 | 第一種住居地域 |
法令制限 | 第3種高度地区、法第22条指定区域 |
古都景観地域(坂本・大津京跡地区)、 | |
一般市街地景観区、 | |
屋外広告物規制区域:第1種許可地域 | |
引渡し | 即日 |
現 況 | 宿運営中 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 160%(200%) |
地 目 | 宅地 |
土地権利 | 所有権 |
地 勢 | 平坦 |
都市計画 | 市街化区域 |
国土法届 | 不要 |
小学校 | 坂本小学校 徒歩約6分/約450m |
中学校 | 日吉中学校 徒歩約15分/約1.13km |
取引態様 | 仲介 |
備 考 | ※再建築時に西側接道についてセットバックを要する可能性あり |
※簡易宿所営業の許可取得済 | |
※宿運営中につきご希望日に内覧できない可能性があります。ご承知おきください。 | |
※家具・家電の動産類については相談可 | |
※近隣に月極駐車場有(月額3,000円) | |
担当者 | 張 |
最終更新日 | 2024年12月2日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2024年12月16日(月曜日) |
お地蔵様が目印の路地を曲がると、正面に見える建物。葺き替えられた瓦屋根、芝生の緑が鮮やかに目に映ります。