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居住兼事業におすすめ
今回ご紹介するのは、元タバコ屋のカウンターがあるレトロ感あふれる京町家。渉成園のすぐ北に位置し、人通りがありつつ、落ち着きがあるバランスのいいエリアです。地下鉄烏丸線「五条駅」まで徒歩約6分、京都の玄関口JR「京都駅」も徒歩圏内（歩約12分）。事業をするにも暮らすにもちょうどよく、居住兼事業におすすめです！
物件のすぐそばにある渉成園は、東本願寺の飛地境内地。約1万6千坪の広大な敷地を有する回遊式の庭園です。1936（昭和11）年には、文人趣味にあふれる仏寺庭園として、国の名勝に指定されています。街中にいながら四季折々の自然に触れ合うことができます。
写真
間取図
特徴的なたばこ屋のカウンターは、他の町家にはないユニークさを持っています。広い土間玄関は飲食業をするにも使い勝手がよさそうです。居住用で使われるなら、水周りはきれいに使われており、大容量の収納力を持つシステムキッチンで快適に過ごすことができます。
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物件概要
| 賃 料 | 【居住兼事業】176,000円（税込）【事業用途のみ】220,000円（税込） |
|---|---|
| 種 類 | 貸家（京町家） |
| 用 途 | 居住用・事業用（飲食店（重飲食）可） |
| 敷金／礼金 | 【居住兼事業】160,000円【事業用途のみ】200,000円／【居住兼事業】176,000円【事業用途のみ】220,000円 |
| 契約期間 | 10年 |
| 契約の種類 | 定期借家契約 |
| 所在地 | 〒600-8184 |
| 京都市下京区間之町通花屋町下る天神町396番地4 | |
| きょうとし しもぎょうく てんじんちょう | |
| 交 通 | 地下鉄烏丸線 五条駅 5番出口 徒歩約6分 |
| JR東海道本線 京都駅 中央口 徒歩約12分 | |
| 使用部分面積 | 1階：44.64ｍ² 2階：40.85ｍ² 延べ：85.49ｍ²（約25.86坪） |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 間 取 | 7DK ＋ お庭 |
| 築年月 | 明治44年1月26日 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| ペット | 可 |
| 楽器演奏 | 不可 |
| タバコ | 不可 |
| エアコン | 2台（残置物として） |
| 駐輪スペース／駐車スペース | 無／無 |
| 小学校／中学校 | 下京渉成小学校 徒歩約5分（約355ｍ）／下京中学校 徒歩約11分（約810ｍ） |
| 備 考 | ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。引落手数料として330円が掛かります。 ※借家人賠償責任保険の加入が必要です。 ※町内会へのご加入をお願いします。 ※飲食店可（軽飲食・重飲食OK） ※宿泊施設不可。 |
| 取引態様 | 仲介（※契約時に仲介手数料が必要です。） |
| 担当者 | 高橋 |
| 最終更新日 | 2023年9月19日（火曜日） |
| 次回更新予定日 | 2023年9月25日（月曜日） |