京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

堀川五条 土壁と陰翳の町家

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陰翳礼讃の家

まだ電灯がなかった時代、障子越しにひそやかに届く光や、ろうそくの揺らぐ優しい灯りなど、陰翳の中でこそ映える芸術性を見出した美学が、この家にも宿っています。

シックなタイルの壁、マットブラックで洗練された印象の水回り、直線的な幾何学模様と柔らかな弧を描き手仕事を感じられる左官仕上げの壁、荒々しくも自然なあたたかみを感じる土壁など、素材の風合いを生かした意匠の数々に繊細な陰翳の濃淡が浮かび上がり、美しさが一層深みを増しています。

自分だけの美術館

1階茶室の石壁部分には鴨居があり、襖を飾れる仕様になっています。自分好みの襖絵にして壁に飾れば、茶室が世界に一つの自分だけの美術館に早変わり。

板間部分は床の間のような役割も兼ねているため、お気に入りの花器や工芸品で飾りつけ、襖絵とのコーディネートを考えるのも楽しみの一つとなりそうです。

間取図plan

こだわりの造作キッチンは、IHとガスの両方を組み合わせた4口コンロ。煮物やお湯を沸かすのはIHで、炒め物はガスコンロ、と使い分けができるハイブリッド仕様です。長い時間を過ごすことが予想されるダイニングの床全体には、床暖房を設置しているため、冬でも快適に過ごすことができます。
階段を上がって、2階の和室は土壁が印象的な、陰翳を究めたお部屋。暗がりと静けさをたたえたこのお部屋は、喧騒から離れたいときの瞑想やリフレッシュにぴったりです。
打って変わり2階南側のお部屋は明るい洋のしつらい。古建具と壁に取り付けられた飴色の照明が、和洋折衷でレトロな雰囲気を演出しています。
日当たりの良いバルコニーまで洗濯物を干しやすい家事動線を考え、洗濯機は2階に設置できるようになっています。

間取図

写真photos

  • 堀川五条土壁と陰翳の町家(下京区泉水町)物件写真
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物件周辺location

繁華街の四条駅や交通の要である京都駅にアクセスが良い便利な場所でありながら、周辺は古いまち並みが残る、京都らしさを感じられる立地です。
京都駅前は、駅直結のJR京都伊勢丹、地下にはポルタ(約120店舗が営業しているショッピングセンター)、ヨドバシカメラ、イオンモールKYOTOなどが集まっている、賑やかな地域です。京都中央郵便局、病院などのインフラ設備も充実しており住環境が整っています。

  • KAMOGAWA BAKERY

    国産小麦100%のパン屋さん。モチモチの食感が人気のベーグルは、味の種類が豊富で季節によって旬の味が楽しめます。

    徒歩約2分(約160m)

  • 西本願寺

    「お西さん」の愛称で親しまれる、世界遺産に認定された由緒ある寺院。御影堂前にある大銀杏は天然記念物に指定されており、秋には見事な黄金色に変化します。

    徒歩約7分(約525m)

  • 京都駅

    京都の玄関口で、京都一のアクセスの良さを誇る京都駅。バス路線も発達していて市内どこへ行くにも大変便利です。

    徒歩約21分(約1.67km)

バーチャル内覧virtual tour

物件概要details

賃 料 145,000円 ※2022/5/13 商談中
種 類 貸家(京町家/5戸1)
用 途 居住用
礼 金 159,500円
敷 金 145,000円
契約期間 3年
契約の種類 定期借家契約
所在地 〒600-8338
京都市下京区醒ケ井通五条下る泉水町135番6、他
しもぎょうく さめがいどおり ごじょうさがる せんすいちょう
交 通 地下鉄烏丸線「五条」駅4番出口 歩約9分
京都市バス「堀川五条」停 歩約2分
使用部分面積 [公簿]1階:30.67m² 2階:25.58m²
延べ:56.25m²(約17.01坪) ※建物未登記有
[現況・簡易テープ測量]
1階:約32.38m² 2階:約29.06m²
延べ:約61.44m²(約18.58坪)
築年月 不詳(家屋評価調書によると大正1年の記録有)
建物構造 木造2階建
間 取 2DK + 茶室 + 坪庭
改装 2022年2月全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、畳の新調、床暖房の設置、植栽など
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
ペット 不可
楽器演奏 不可
タバコ 不可
エアコン 1台(設備)
駐輪スペース
駐車スペース
小学校 下京雅小学校 歩約5分(約400m)
中学校 下京中学校 歩約7分(約500m)
引渡し 即日
現 況 空家
備 考 ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。
※借家人賠償責任保険の加入が必要です。
※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
※写真内の家具等の動産類は賃貸対象に含まれません。
※路地奥のためインターネット回線の引き込み工事ができない場合もあります。ご了承ください。
取引態様 仲介(※契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者
最終更新日 2022年5月23日(月曜日)
次回更新予定日 2022年5月30日(月曜日)
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