京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

繁華街の祇園四条・鴨川沿いの商業ビル
LALACA
-GION BENZAITENCHO-

prologue

プロローグ_外観 プロローグ_外観

京都の中心部にある有数の花街・祇園。
祇園界隈を流れる小さな瀬の浅い白川沿い、
鴨川と合流する街角に佇む商業ビル
「LALACA祇園弁財天町」

春の桜並木、初夏の青柳、
秋の紅葉、冬の雪化粧。
四季折々でその景観が楽しめ、
市内では絶好のロケーションであり

歴史ある老舗名店から
新しいコンセプトを持ったレストランまで
伝統の枠を超えた個性のある飲食店が集うエリアで、
京の情緒を堪能する場所を提供したいとの思いを込めて
2022年春、鴨川の畔にオープンいたします。

周辺写真周辺写真
周辺写真
周辺写真
周辺写真

location

古都の色と現代の色が混じり、他ではない街になり京都の中でも特に魅力的な街並みを誇る祇園。
東は八坂神社、西は鴨川、南は建仁寺、北は白川に囲まれている祇園は、京都最大の繁華街として知られて多くの飲食店がひしめき合いながら、大通りから一本入ると伝統的な木造の町屋を改修したカフェや料亭、高級旅館など軒を連ね、普段味わうことのできない古き良き日本の姿も堪能できるエリアです。
LALACA祇園弁財天町の隣には、祇園の中でも特に石畳の風情ある祇園白川があります。
脇を人力車が走っていたり、舞妓さんが歩いていたり、まるでタイムスリップしたかのような気分が味わえ、年間を通して日本人から外国人まで多くの観光客で賑わいます。

交通は京阪・地下鉄・阪急という3wayアクセスで大阪や滋賀からも行き来がしやすく、京都市内外からアクセスの良い場所にあります。

周辺地図

floor plan<B1F>

川端通から専用階段を降りると秘密基地のような落ち着いた雰囲気がある空間。
地上の繁華街の賑やかさと喧騒は少し影を潜めるため、おこもりカフェ、大人の隠れ家のバー、こだわりのセレクトショップなどにもおすすめのフロアです。

間取

floor plan<1F>

テレビや雑誌などによく登場する白川筋に面した1階の店舗。季節の移ろいを感じるように造られたテラスが魅力。
オープンな空間でありながらも屋根付きのテラスは、強い日差しも雨も気にせず、心地よい風が流れる癒しの特等席となります。
春になると華やかな桜並木が続く石畳の道を眺め、お茶やお食事をしながら爛漫の春を楽しむことができます。
当フロアは鴨川沿いの川端通からダイレクトにアプローチする専用のエントランスがあります。

間取
白川筋からの外観 エントランスホール 1階の店舗(スケルトン) 1階の店舗(スケルトン) 1階の店舗(スケルトン) テラス越しの景色 端通からダイレクトにアプローチする 白川筋からテラスを見て

floor plan<2F>

南向きの大きな窓から自然光がたくさん取り込んで、春になると咲き誇る桜に包まれてるように幻想的な雰囲気を漂わせます。
窓際に格調高い座敷や個室など、シーンに合わせてゆっくりお食事をしながら桜景色もお愉しみいただける贅沢な空間を造ることができます。
都会の喧騒を忘れて優美なひとときを。

間取
2階の店舗(スケルトン) 2階の店舗(スケルトン) 2階の店舗(スケルトン) 2階の店舗(スケルトン) 満開の桜に包まれてるように幻想的な景色 桜越しの鴨川の眺望 階段

floor plan<3F>

2階と同じぐらいの大きさで、スケルトン状態になっている3階。
階層が1つ上がると眺めも少し変わっていて、「桜雲海」の上に浮かんでいるように白川の桜並木を見下ろすロマンティックなレイアウトプランが叶います。
飲食利用はもちろん、アクセスの良い立地を生かして素晴らしい眺望を売りにした美容院やプライベートサロン、コワーキング施設や事務所などの用途にも!幅広い用途での活用を考えられます。

間取

floor plan<4F&5F>

4階と5階は階段を利用して行き来でき、2フロア一括貸しとなる特別な賃貸スペース。
4階にエレベーターを降りると迫力あるおしゃれな半円窓が迎えてくれます。外部からライトアップを施し、日没後は日中と違った幻想的な雰囲気が味わえます。
5階には鴨川の流れと岸辺沿いに並ぶ京の夏の風物詩「納涼床」を眺めるオープンスペースもあります。屋上テラスで洗練された雰囲気を作り出して、シティビューが楽しめる最高のおもてなしでお客様を魅了しませんか?

間取

virtual tour

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

details

   
賃料
及び
共益費
B1F:605,000円(税込)
1F:990,000円(税込)※2022/5/20 賃料変更
2F:971,586円(税込)※2022/5/20 賃料変更
3F:971,982円(税込)※2022/5/20 賃料変更
4F + 5F:1,331,440円(税込)※2022/5/20 賃料変更
種 類 貸店舗(ビル)
用 途 事業用(飲食可)
礼 金 賃料の1ヶ月分(税込)
敷 金 賃料の12ヶ月分
契約の種類 定期借家契約
契約期間 5年(相談可)
所在地 〒605-0086
京都市東山区大和大路通三条下る三丁目弁財天町4-4
ひがしやまく やまとおおじどおり さんじょうさがる さんちょうめ べんざいてんちょう
交 通 京阪本線「祇園四条」駅9番出入口 歩約1分
阪急京都線「京都河原町」駅1A番出入口 歩約5分
地下鉄東西線「三条京阪」駅2番出入口 歩約6分
使用部分面積
(契約面積)
B1F:約109.04m²(約32.98坪)
1F:約107.01m²(約32.37坪)
2F:約162.24m²(約49.07坪)
3F:約162.30m²(約49.09坪)
4F+5F:約172.26m²(約52.1坪)
屋上テラス:約72.92m²(約22.05坪)
間 取 B1F:ワンフロア + 多目的室2つ(スケルトン/天井ボード・OA床あり)
1F~4F:ワンフロア(スケルトン/天井ボードあり)
5F:ワンフロア(スケルトン/天井ボードあり)+ 屋上テラス
建物構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階地下1階建
築年月 平成4年(1992年)6月築
改修年月 令和4年(2022年)2月
各階店舗部分スケルトン工事、天井ボード張り、B1階OA床張り、等
設 備 電気・上下水道・都市ガス・エレベーター(1F~4F)
用途地域 商業地域
引渡し 相談
現 況 空室
エアコン
駐輪スペース
駐車スペース
備 考 ※基本的にフロア貸しですが、4階と5階は分けて貸すことは不可です。
※貸主指定の保証会社に加入いただく必要があります。
※借家人賠償責任保険の加入が必要です。
※賃料の請求は、毎月貸主様より借主様に請求書を送付いたします。
※退去時は原状回復とし、費用は借主様負担とします。
※退去時に敷金の20%を償却いたします。
取引態様 仲介(※契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者 小山
最終更新日 2022年10月3日(月曜日)
次回更新予定日 2022年10月11日(火曜日)
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