京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

鞍馬口通に面し、およそ六軒の間口を持つ大型京町家。その外観には、町家の多く残る西陣の界わいでも目を引く佇まいがあり、この地域の風情ある町並みを担っています。町家らしい趣を持つ建物を住まいとして、また京都ならではの事務所としていかがでしょうか?

立地 Location

建物のあるエリアを含む西陣は大正期~昭和初期に高級絹織物「西陣織」の産地として栄えた歴史があり、職人さんの住む町として、ものづくりの文化が息づいています。
建物の面する「鞍馬口通」には、京都の銭湯文化を語るうえで欠かせない存在の「船岡温泉」や銭湯を改装したカフェ「さらさ西陣」をはじめとして、こだわりある個性的なお店が点在しており、どこか懐かしい風情を感じながらも、少し歩くだけで新しいモノや空間に出会える場所です。

さらさ西陣

歩いて2分(約140m)
さらさ西陣

鞍馬口通に面し、どっしりとした唐破風の屋根が印象的なカフェ。元銭湯の建物は、築約90年以上の登録有形文化財。

間取 Plan

六軒間口の大型京町家

鞍馬口通りに面し、およそ六軒という広い間口を持つ京町家。2008年に格子や外部建具などの外観が補修されており、歴史を感じられる佇まいが魅力の建物。一文字瓦の葺かれた軒や格子の連なりはこの地域の風情ある町並みを担っています。

表の建物は1階2階ともに高さがあり、全てが畳敷きの和室で、建てられた頃の風情をそのままに留めています。広々した玄関土間、格子から差し込む光、一枚板の貼られた廊下など、細部にまで京町家ならではの趣が感じられる空間です。

表の建物の裏には大きな石組(いしぐみ)の配されたお庭があり、その奥にはリノベーションされた平家のLDKが付いている間取。表を事務所として使い、庭を介した奥の建物を居住用とするなどの使い方もお考えいただけます。

間取り図

  • 1 格子の連なる外観

    格子の連なる外観

    1階には西側に出格子、東側に平格子が連なっており、通りを歩く人の目を引きます。

  • 2 玄関土間

    玄関土間

    木製扉を開けて入る玄関には、腰をかけるのにちょうど良い高さの台が付いています。

  • 3 表の間

    表の間

    格子から光が差し込む表の間は続き間になっており、建具を開けることで広い空間として使えます。

  • 4 渡り廊下と庭

    渡り廊下と庭

    表の建物の裏手には大きな石組のある広い庭。松や椿などが植わり、渡り廊下からは風情ある庭の景色が眺められます。

  • 5 一枚板の廊下

    一枚板の廊下

    廊下には、継ぎ目のない長い一枚板が使われています。今では作ることが難しい意匠が惜しげなく使われている建物です。

  • 6 レトロな2階の窓

    レトロな2階の窓

    建物2階の表には、丸いデザインがかわいらしいガラス窓。もとの建具を補修してあるのもので、遊び心が感じられます。

  • 7 床の間の付く2階座敷

    床の間の付く2階座敷

    2階東側には、大きな床の間の付く座敷があり、2階からも庭が眺められます。

  • 8 木の温もりあるLDK

    木の温もりあるLDK

    庭の奥にはリノベーションされたLDK。床材や天井などに木が使われた広々した空間で、庭を眺めて過ごせます。

  • 9 庭を眺める水廻り

    庭を眺める水廻り

    リノベーションされた洗面や浴室は、それぞれに庭の眺めを楽しめる大きな窓が付いています。

写真 Photos

物件写真01

格子や木製建具に繊細な意匠を持つ、六軒間口の外観。

物件写真02

入り口を入って。建物の前は、車や自転車、歩く人も多い「鞍馬口通」。

物件写真03

裏手の部屋から表を見て。小さなあかりと格子からの光。京町家らしい陰影を味わいながら過ごせます。

物件写真04

味わいある木製建具から眺める庭は、その昔のまま時を止めているかのよう。

物件写真05

南向きの2階表の部屋。窓ガラスから入る光で、畳には幾何学模様が描かれていました。

物件写真06

2階東側の床の間の付く座敷。窓からは、お庭に植わる大きな松の木が眺められます。

物件写真07

大きな石組に迫力あるお庭。椿や南天などが冬のお庭に彩りを添えていました。

物件写真08

渡り廊下の先のLDKは十分な広さ。システムキッチンを使うなど、使い勝手の良さも考えられています。

物件写真09

洗面台から見る庭。大きな窓が庭の眺めを切り取ります。

  • 外観
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  • 外観
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  • 外観
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  • バーチャル内覧 Virtual tour

    クリックorタップしながら動かすと視点を変えることができます。

    物件概要 Details

    賃 料 【居住用】220,000円
    【事業用】275,000円(税込)
    種 類 貸家
    用 途 居住用・事業用(事務所・サロン等大きな改装の伴わないもの)
    礼 金 【居住用】220,000円
    【事業用】275,000円
    敷 金 【居住用】220,000円
    【事業用】750,000円
    契約期間 【居住用】3年
    【事業用】5年
    契約の種類 定期借家契約
    所在地 〒602-0096
    京都市上京区大宮通西裏今宮御旅所下る西若宮南半町170番地
    京都市上京区大宮通西裏鞍馬口上る西若宮北半町14番地1
    かみぎょうく にしわかみやみなみはんちょう
    かみぎょうく にしわかみやきたはんちょう
    交 通 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅2番出口 歩約15分
    使用部分面積 1階:約134.23m² 2階:約82.85m²
    合計:約217.08m²(約65.66坪)
    間 取 8LDK + 庭
    改装 2008年(平成20年)1月一部改装済み…外観(外部建具・出格子・平格子)、LDK、浴室、トイレ等、オーナーにて改装済
    建物構造 木造2階建
    築年月 不詳
    用途地域 近隣商業地域
    引渡し 即日
    現 況 空家
    ペット 不可
    楽器演奏 不可
    タバコ 不可
    エアコン 設備として4台
    駐輪スペース
    駐車スペース
    小学校 西陣中央小学校 徒歩約13分(約1.04km)
    中学校 烏丸中学校 徒歩約18分(約1.39km)
    備 考 ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。
    ※借家人賠償責任保険の加入が必要です。
    ※事業用の場合は、大きな改装を伴うものは不可
    取引態様 仲介(※契約時に仲介手数料が必要です。)
    担当者 小山(プロデューサーページへ≫
    最終更新日 2022年5月23日(月曜日)
    次回更新予定日 2022年5月30日(月曜日)
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