Sumicavol.5

今よりもっと
幸せHAPPYになれる家

 
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CONCEPT

リノベーションプロジェクトsumicaシリーズ第5弾。

sumicaとは、物件でも、作品でも、商品でもない、そこに暮らす人を主役にした人に寄り添う「家」。

南北に抜ける風と燦燦と降り注ぐ太陽の光。玄関ドアを開けた瞬間から気持ちの良い家をつくりたかった。

着工は2020年7月7日七夕。暦は「歳徳合日(さいとくごうび)」風水的にリフォーム開始にとても良い日。ここで暮らす人が「今よりもっと幸せになれますように。」願いを込めて… 

解放感と冷暖房効率、使い勝手を熟考しました。ユニバーサルデザインで末永く安心してお過ごしいただけます。

コーディネーター 岡田 直子

ブログでこの家について綴っています▼

この家の幸せHAPPYポイント

  • 生活しやすい間取

    2階に浴室・洗濯などの水廻りを設けて、家事や生活動線の良い間取に。建具の開閉による冷暖房効率の良さもポイントです。

  • 風通しの良さ

    この建物は、都市部では貴重な「両面道路」の敷地に建っています。南北に設けた窓を開けると、室内には気持ちの良い風が吹き抜けます。

  • 光の降り注ぐ家

    両面道路の立地のおかげで、たっぷりとした日の光も得られます。2階寝室には南向きの窓からの光。階段に設けた天窓からも、光が降り注ぎます。

  • 掃除が楽な水廻り

    水廻り設備は「掃除のしやすいもの」という視点で選定。さっとお掃除出来るので、ずっとキレイが続きます。キッチンには食事の片づけが楽になる食洗器付き。

  • 照明計画

    リビングには明るさを変えられる調光機能付きの照明。2階の寝室と階段に設けたフットライトは、夜中のトイレに起きた時、明るい照明で目が覚めることのないように、という気配りです。

  • 暖かなLDK

    家族が長い時間を過ごす1階のLDKには、2箇所に床暖房を入れています。真冬でも床暖房を入れれば室内はポカポカと温まり、心地よく過ごせます。

PLAN

2021年1月 八清によりリノベーション済み

改装箇所…構造補強・間取の変更・水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面)・給排水管の新調・屋根の葺替え・内装のやり替え、等

PHOTOS

    • 写真_階段と天窓
    • 写真_ダイニングと階段

      グリーンの壁紙と質感のあるタイルをやさしい木の色がまとめるダイニング

    • 写真_PCコーナー

      階段下のPCコーナー

    • 写真_PCコーナーの壁

      チョークで書いて消せる、
      黒板クロスの壁。

    • 写真_階段の足元灯

      階段の足元灯。
      取り外すと非常時の常備灯に。

    • 写真_玄関
    • 写真_玄関のドアベル
  • 写真_キッチン

    南向きの高い位置に付いた窓から光の入るキッチン。2400のワイドサイズで調理スペースも広々。

    • 写真_カウンター下の収納

      カウンターの下は大容量の収納。

    • 写真_食洗器

      たっぷり洗える食洗器付き。

    • 写真_リビングのテレビ台

      アクセントクロスを貼ったテレビ台のあるリビング。

    • 写真_リビング

      ダイニング側の気配も感じながらくつろげるリビングには、床暖房が設置され足元あたたか。
      ダウンライトは明るさを変えられる調光機能付き。

  • 写真_2階寝室

    障子を使ったモダンな建具がやわらかい印象を与える2階寝室。

    • 写真_2階の窓

      南向きの窓から光射す2階。窓を開けると風が吹き抜けます。

    • 写真_寝室のスイッチ

      寝室のスイッチは
      外すとリモコンになるタイプ

    • 写真_2階洗面室

      寝室の横にある洗面室。
      身支度は気持ち良い光射す窓のそばで。

    • 写真_2階の建具
    • 写真_建物外観

      焼杉貼りの外壁と格子の付く建物外観。

※写真に掲載されている家具や備品は賃貸に含まれません。

AREA

少し東側の「千本商店街」には仕事帰りに気軽に立ち寄れる飲食店、北側の「中立売通」にはスーパーや100円ショップがありお買い物に便利。その他にも小さくて個性的な専門店やコーヒーショップ、パン屋さんや喫茶店などが点在している面白いエリア。この場所からなら自転車で市内中心部のオフィス街に通勤することも可能です。小さな店舗に立ち寄りながら自転車で通勤したり、休日には散歩をしながら気になるお店をのぞいてみたりするのも楽しそう。

  1. 1.アカネBAKERY

    アカネBAKERYの写真

    この家から一番近い公園「辰巳公園」前にあるパン屋さん。焼きたてパンを買って、公園のベンチで食べるのがおススメ。

  2. 2.たま茶

    たま茶の写真

    落ち着いた店内には、オリジナルブレンドのハーブティーが並びます。全て試飲できるので、好みのものを選んでみては。

  3. 3.喫茶ヒトクチヤ

    喫茶ヒトクチヤの写真

    この家がある路地の東側の「浄福寺通」を少し南に下がった場所に、2020年オープンした喫茶店。ギャラリーを併設した、静かで落ち着ける店内。

  4. 4.桜宮神社

    桜宮神社の写真

    出水通に面した小さな神社。4月初めには境内の桜の木が咲きそろい、桜祭りも行われます。境内には弁天様をお祭りする「弁天社」も。この家の地名とも何か関わりがあるかもしれません。

  5. 5.御料理 光安

    coffee roast YUIの写真

    京町家で営まれる日本料理の名店。1日2組のみの予約を受け付けており、繊細な味わいの日本料理が頂けるそう。特別な日のお食事にどうぞ。

  6. 6.すっぽん料理 大市

    イオンモールKYOTOの写真

    創業340年、江戸時代から18代続くすっぽん料理の老舗。志賀直哉の「暗夜行路」や川端康成の「古都」にも登場し、かの文豪も味わったという、歴史ある料理店。

バーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで各部屋の様子がご覧いただけます。

DETAILS

賃 料 135,000円
種 類 貸家(京町家・連棟2戸1)
用 途 居住用
礼 金 148,500円
敷 金 135,000円
契約期間 3年
契約の種類 定期借家契約
所在地 〒602-8168 京都市上京区土屋町通出水上る弁天町301番地14
かみぎょうく べんてんちょう
交 通 地下鉄東西線「二条」駅 1番出口 徒歩約16分
JR山陰本線 「二条」駅 東口 徒歩約19分
京都市バス「千本出水」停 徒歩約4分
備 考 ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。
※借家人賠償責任保険の加入が必要です。
※写真に掲載されている家具や備品は賃貸に含まれません。
使用部分面積 1階:33.67m² 2階:25.62m²
延べ:59.29m²(約17.93坪)
建物構造 木造2階建
間 取 1LDK
築年月 築年数不詳
改装年月 2021年1月八清により全改装済(改装箇所…構造補強・間取の変更・水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面)・給排水管の新調・屋根の葺替え・内装のやり替え、等)
用途地域 準工業地域
引渡し 即時
現 状 空家
ペット 不可
楽器演奏 不可
タバコ 不可
エアコン 1台(設備)
駐輪スペース
駐車スペース
小学校 二条城北小学校 徒歩約6分450m
中学校 二条中学校 徒歩約12分900m
取引態様 仲介(契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者 村田
最終更新日 2021年9月27日(月曜日)
次回更新予定日 2021年10月4日(月曜日)

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