心地よい春風がとおりぬける、
2階リビングの小さなおうち。


物件があるのは、
同志社大学や京都御苑のほど近く。
歴史ある土地の風土や自然から、赤レンガ造りの
建築が立ち並ぶ
キャンパスが美しいまち並みなど、新旧の文化が入り混じる場所です。
キッチンやお風呂などの水回りはぜいたくに
ゆとりをもたせた改装で、
豊かに暮らせるおうちに生まれ変わりました。


Living room

01.

寄木細工が美しいリビング

海外旅行などで見かけたことがある方もいるであろう、
どこかレトロな雰囲気を感じるパーケットフローリング。
今回使用している寄木のデザインは、ヴェルサイユ寄木とよばれる
ヴェルサイユ宮殿の大理石の床を板に張り替える際に採用されたもの。
床の色は自然な色にすることで、木のぬくもりを感じられる空間と
しました。
懐かしさと手仕事を感じさせる寄木細工のリビングは、
まるで宮殿の床を自宅に持ちこんだような高級感あるしつらいです。

リビング
リビング
kitchen

02.

たっぷり収納と造作カウンターつき
こだわりのキッチン

かさばりがちな調理器具や食器類もすっきり
片づけられる広いキッチン。
収納が多く調理スペースもゆとりあるため、
調味料がたくさんあっても大丈夫。
イタリアン・和食・中華・フレンチ・エスニック…
多国籍な料理を楽しめそう。
太陽光が入る風通しの良い出窓では、バジルや
ミントなどのハーブを育てて料理に使ったり、
ときにはカウンターで食事の準備をしながら
お酒を嗜むのもオツなもの。
家での食事の時間がより充実する住まいです。

キッチン
キッチン
Bedroom

03.

見せる収納を楽しむ
日当たりの良い寝室

1階の洋室は寝室などのプライベートな空間としました。
プライバシーを守りつつ、外とのつながりをもたせた
ガラス入りのさわやかなブルーの引き戸は、
開け閉めのたびに気持ちも軽やかに。
ハンガーパイプと棚があるオープンクローゼットでは、
見た目にも美しく使いやすい「見せる収納」が叶います。
暗くなりがちな1階の居室は、西側のおおきな窓から
採光をとることで明るいお部屋となりました。

寝室
寝室
Balcony

04.

リビングとつながる広いバルコニー

デッキタイルを敷きつめ、ちょっと贅沢な仕上がりに。バルコニーはリビングと一体とした部屋の一部として設計しました。
セカンドリビングのような役割ですが、広さを活かしてガーデニングもおすすめです。朝、植物たちに水をゆっくり与える時間が、気持ちを落ち着けるあたらしいモーニングルーティンとなるかも。
明るく風通しが良いため、物干しスペースとしても十二分にそのポテンシャルを発揮してくれます。

バルコニー
バルコニー

PLAN
間取

周辺地図

PHOTOS
写真

  • 外観
  • 廊下
  • 1階洋室
  • 西側の窓から陽が入り明るいです。
  • オープンクローゼット
  • プライバシーを守りながら、採光もとれるガラス入りのドア。
  • 洗面・脱衣スペース
  • ゆっくり身体を休められる浴室
  • 薄いブルーの壁紙がさわやかなトイレ
  • 階段の壁を一部なくすことで、圧迫感を軽減。
  • 階段
  • 風通しの良いLDK
  • キッチンには造作カウンターがあります。
  • 収納たっぷり。
  • 3口コンロ
  • モニター付きインターフォンで防犯にも配慮。
  • ダクトレールは自由な照明レイアウトが叶います。
  • キッチンからでもお風呂の操作が可能です。
  • キッチンからバルコニーを見て
  • ウッドデッキのバルコニー
  • ウッドデッキのバルコニー
  • テーブルと椅子を置いてセカンドリビングに。
  • 西側外観
  • アンティークな格子を取り付けています。

AREA
周辺環境

周辺地図

周辺のおすすめスポット

01. 鞍馬口駅

京都市営地下鉄烏丸線の駅。京都駅まで乗り換え無しで約11分。

02. 新生さくら公園

春になると空を覆うように桜が満開になる公園。お花見の穴場スポット。

03. 鞍楽ハウディ

最寄りの鞍馬口駅近くのスーパー。ドラッグストアや100均も併設。

04. 喫茶 Prangipani

アットホームな雰囲気漂うカフェ。

05. 御靈神社

京都御所の北側にある厄除けの神社。毎月18日に「さえずり市」が開かれ手づくり品をはじめ、様々なお店が出店される。

06. デイリーヤマザキ

近くのコンビニ。

07. 天ぷら 鈴

天ぷら 鈴

リーズナブルに旬の魚介類・京野菜の天ぷらをいただけるお店。

08. パパジョンズ

パパジョンズ

京都発チーズケーキ専門店。定番のNYチーズケーキから、京都らしい抹茶チーズケーキなど色んな味を楽しめる。

09. 同志社大学

同志社大学

100年以上の歴史ある私立大学。煉瓦づくりの建物が並ぶキャンパスは圧巻。

VIRTUAL TOUR

DETAILS
物件概要

賃 料 125,000円
種 類 貸家
用 途 居住用
礼 金 125,000円
敷 金 125,000円
契約期間 3年
契約の種類 定期借家契約
所在地 〒602-0004
京都市上京区新町通寺之内上る二丁目道正町463番8,新町の間寺之内上る下木下町
交 通 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅1番出口 歩約8分
地下鉄烏丸線「今出川」駅2番出口 歩約9分
使用部分面積 【公簿】1階:22.47m² 2階:19.11m²
延べ:41.58m²(約12.57坪)
間 取 1LDK + バルコニー
改装 2021年3月全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替えなど
建物構造 木造瓦葺2階建
築年月 不詳(家屋評価調書によると昭和45年12月の記録有)
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種住居地域
引渡し 即日
現 況 空家
ペット 不可
楽器演奏 不可
タバコ 不可
エアコン 2台(設備)
駐輪スペース
駐車スペース
小学校 室町小学校 歩約4分(約260m)
中学校 烏丸中学校 歩約6分(約410m)
備 考 ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。
※借家人賠償責任保険の加入が必要です。
※写真内の家具等の動産類は賃貸対象に含まれません。
※事業用途としての利用不可です。
取引態様 仲介(※契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者 小山
最終更新日 2021年6月21日(月曜日)
次回更新予定日 2021年6月28日(月曜日)

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