日常のなかの日常
茶屋

“Small,but cozy”

京都国立博物館の近く、

ながい路地のどん突きに浮かぶ非日常な町家。

小ぶりながら、窮屈さは感じさせない工夫を

凝らしました。

ちいさな家のポテンシャルを最大限引き出した、

豊かな暮らしを楽しむ住まい。

入った瞬間、その鮮やかさに思わず目を奪われるエメラルドグリーン。壁や床にアクセントとして使われている鮮やかな壁紙は、この家のために調色し染められた唯一無二の一点もの。素材を和紙にすることで、モダンな雰囲気の中に和のテイストもしっかり演出しました。

路地奥は採光が取りづらく、うす暗い印象を持たれがちですが、この家はサンルームのような玄関をはじめ、トップライトを要所に設けることで、上から光をとっておろしてくる設計に。2階は南側と北側に広く窓をとっているため、日中は照明が無くても明るく風通しのいいお部屋になっています。

  • 外観
  • サンルームのようになっている玄関
  • 光がさんさんと差し込み、路地奥ですが暗さを感じさせない工夫をしています。
  • 玄関
  • 玄関戸も質感のある素材を採用してこだわりました。
  • ひろびろLDK
  • 広範囲に床暖房を設置。階段を吹き抜けにし、玄関との仕切りをガラス戸にすることで空間に広がりをもたせました。
  • キッチン
  • 洗面・お手洗
  • 浴室の戸もガラスにすることで窮屈さを感じさせない設計です。
  • 浴室
  • 浴室上部に採光のための窓を設け、玄関に入る陽の光を浴室にも取り込めるようにしています。
  • 階段にもトップライトを設けています。
  • 階段
  • 2階出入口は、心ときめくR型。アクセントカラーであるエメラルドグリーンの床も乙女心をくすぐられます。
  • 和室約4.93帖 書斎などのワークスペースに。
  • 和室約4.93帖 書斎などのワークスペースに。
  • 和室約4.93帖 書斎などのワークスペースに。
  • 洋室約5.56帖 南向きに広い窓を設けたため、日中は非常に明るいお部屋です。
  • 洋室約5.56帖 主寝室として。
  • 収納力にも配慮しました。
  • 2階から玄関を見て
  • 物件につながる路地

茶屋町とは、茶屋を中心に栄えた町という原義があります。ここでいう茶屋とは、お茶や和菓子を提供する飲食店のことで、交通手段が徒歩に限られていた時代には、街道筋の休憩所として利用されていました。


物件の東側、豊国神社の参道にあたる大和大路通は、かつて大和街道(奈良街道)とよばれ、京と伏見、ひいては奈良へと通じる通運の道として、そして周辺名所を巡る観光の道として賑わっていました。物件周囲には路地入り口にある老舗の京菓子屋さん「甘春堂」さんをはじめ、和菓子屋さんが点在しており、茶屋町という名前もこのことから名づけられたのかもしれない・・・と、かつての町の姿に想像がふくらみます。


この他にも、周辺には京都が誇るメインミュージアム京都国立博物館、千手観音像で有名な三十三間堂、智積院、養源院など、京都を代表する観光名所が集まっており、まさに京都らしい立地。徒歩10分圏内には特急電車停車駅の京阪七条駅があるほか、七条駅のすぐそばには鴨川が流れており、都会の利便性と豊かな自然を兼ね備えています。

甘春堂 東店

甘春堂 東店
約40m(歩約1分)

慶応元年(1865年)創業の老舗京菓子(和菓子)店。和菓子作り体験も行っており、食だけでなく思い出作りも楽しめます。
豊国神社

豊国神社
約130m(歩約2分)

豊臣秀吉公を祀る、全国に点在する豊国神社の総本社。出世開運・良縁成就の神様として崇敬されています。正月三が日と毎月18日に授与される限定の御朱印を求めて訪れる方も多いとか。
三十三間堂

三十三間堂
約400m(歩約5分)

京都を代表する観光名所のひとつ。お堂にずらりと安置されている、1001体もの千手観音像は圧巻。
京都国立博物館

京都国立博物館
約480m(歩約6分)

多くの国宝・重要文化財を所蔵する博物館。2013年に竣工された平成知新館は、ニューヨーク近代美術館(MoMA)新館、豊田市美術館などを手がけた世界的建築家、谷口吉生氏の設計。
養源院

養源院
約640m(歩約8分)

浅井家ゆかりの寺院。本堂の血天井が有名ですが、重要文化財にも指定されている俵屋宗達の杉戸絵と襖絵も見どころのひとつ。
智積院

智積院
約770m(歩約10分)

京都国立博物館の南東、七条通の突き当たりにある真言宗智山派の総本山。東山随一の庭園と長谷川等伯の傑作を所蔵することで有名です。
京阪七条駅

京阪七条駅 6番出入口
約430m(歩約6分)

特急停車駅。淀屋橋駅(大阪)へは約47分ほどで到着します。下鴨神社などが近い出町柳駅へは特急を使えば約8分で行くことができます。通勤や通学にも便利な駅です。
鴨川

鴨川
約350m(歩約5分)

ウォーキング・お散歩に最適。川のせせらぎと水鳥たちのさえずりを満喫できる、文字通り都会のオアシスのような存在です。
五条坂陶器祭り

五条坂陶器祭り
約425m(歩約6分)

毎年8月7日~10日に開催される陶器市。全国各地から陶芸作家が集まり、陶器の出店が軒を連ねます。ここでしか出会えない掘り出し物がみつかるかも。(※今年の開催は中止となっています。)

バーチャル内覧

物件概要

賃 料 130,000円  ※2020/9/1 商談中
種 類 貸家(京町家)
用 途 居住用
礼 金 130,000円
敷 金 130,000円
契約期間 3年間
契約の種類 定期借家契約
再契約 可(再契約料:賃料の1ヶ月分)
所在地 605-0931
京都市東山区正面通大和大路西入茶屋町512番5
ひがしやまく しょうめんどおり やまとおおじにしいる ちゃやちょう
交 通 市バス「博物館三十三間堂前」停 歩約5分
京阪本線「七条」駅6番出入口 歩約6分
使用部分
面積
【公簿】1階:24.01m² 2階:24.01m² 
合計:48.02m²(約14.52坪)
【現況・簡易テープ測量】
1階:約31.15m² 2階:約23.89m² 
合計:約55.04m²(約16.64坪)
建物構造 木造瓦葺2階建
間 取 2LDK
築年月 不詳(閉鎖謄本によると明治31年の記録有)
引渡し 即日
現 状 空家
用途地域 第二種住居地域
ペット 不可
楽器演奏 不可
タバコ 不可
エアコン 2台(設備)
駐輪スペース
駐車スペース
小・中学校 開睛小中学校 歩約9分(約720m) 
※小中一貫校
改装 2020年6月 八清により全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
備 考 ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。
※借家人賠償責任保険の加入が必要です。
※写真内の家具等の動産類は賃貸対象に含まれません。
取引態様 仲介(※契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者
最終更新日 2020年9月14日(月曜日)
次回更新予定日 2020年9月28日(月曜日)