サンルームと蔵の京町家

建築雑誌作品としても掲載されたことのある、京都工芸繊維大学の名誉教授・建築家「西村征一郎」が手掛けた一軒の京町家。

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蔵の改修と活用を始め、井戸の名残りである車吊の梁や
サンルームと一体化した坪庭の再生など、様々な技と知恵がこの家の随所に見られます。

東には京都御所、西には北野天満宮。
今出川通りに面している利便性の良い立地なので、事業用として利用するのもおすすめです。

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今から約35年前、昔ながらの商家であったこの京町家はオーナー様の依頼によって、
当時の京都工芸繊維大学助教授であった西村征一郎氏に、増改築の計画や設計を委ねられることとなりました。
古民家を解体して新築というのが主流だった昭和60年頃では、「町家リノベーション」という発想自体が珍しく前例があまりありませんでした。

西村征一郎氏はその当時、「新しい都市住宅の研究会」の委員でもあり、
京町家をより現代的なすまいに適した改修を計画し、従来の暗い印象をひっくり返そうとしていました。
そんな中、家の中の採光、通風、動線に配慮し、坪庭と蔵を一体化したサンルームが生まれました。
倉庫としての役割しかなかった蔵も、子供部屋や趣味の部屋として蘇りました。

時を重ねてきた歴史と経年美、持ち主様や西村征一郎先生の住まいに対する気持ちが、この家のいたるところから感じられます。

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改修以来、オーナー様の住居として使われてきましたので、
一家の住まいとして、ゆとりのある暮らしができます。
また、大通りである今出川通に面していて、昔商家であったことから伺えるように、商売に向いている立地です。
自宅兼事業所、売店、飲食店、あるいは宿泊施設等、様々な活用方法があります。

※重飲食とゲストハウスについてはご相談ください。

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写真

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地図

かつて西陣織など織物産業が集中した地域で、今では老舗と現代風のお洒落な店が立ち並んでいます。
徒歩圏だけでも、今出川通や千本通沿いに美味しいお店がたくさんあるので、グルメにとっては貴重な界わい。
徒歩1分にある今出川浄福寺バス停から市バスに乗ると、四条河原町や三条京阪へのアクセスも便利。

地図

  • 西陣 鳥岩楼
    ①【親子丼】西陣 鳥岩楼

    明治創業の鳥料理のお店。もともとは祇園にお店があり、昭和初期に西陣に移転されたそうです。昼は親子丼のみ、夜は鳥料理が中心です。昼間しかいただけない“親子丼”を求めて長蛇の列が並びます。

  • 神馬
    ②【居酒屋】神馬

    昭和9年創業の旬な食材を味わえる老舗居酒屋。毎日市場から仕入れた新鮮で旬の食材が自慢で、観光客から地元の常連客まで、居酒屋好きの聖地として愛されてきた名店です。早めの事前予約がお勧め。

  • にこら
    ③【蕎麦屋】にこら

    ミシュランの星にも輝いたこちらのお蕎麦屋さん。自家製粉の手打ち十割蕎麦、京野菜や他の素材を活かした料理、地酒・焼酎などが愉しめます。昭和初期建築の京町家を改修したモダンなお店。

  • 季節の台所空まめ
    ④【定食】季節の台所空まめ

    おばんざいを選べる定食屋さん。主菜は日替わりで副菜(おばんざい)2品を選ぶ。しっかりと出汁が利き、ものによっては味付けがしっかりとされています。おばんざいは量り売りのテイクアウトも可能

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概要

賃 料 居住用:300,000円
事業用:330,000円(税込)
用 途 居住用・事業用
礼 金 330,000円(税込)
敷 金 居住用:300,000円
事業用:900,000円
契約期間 定期借家契約 居住用:3年 事業用:5年
再契約 可(再契約料:新賃料の一か月分+消費税)
所在地 京都市上京区今出川通智恵光院西入西北小路町248
かみぎょうく にしきたこうじちょう
京都市上京区中筋通大宮西入横大宮町183-1
かみぎょうく よこおおみやちょう
交 通 地下鉄烏丸線「今出川駅」 6番出口 歩約15分
市バス「今出川淨福寺」停 歩約1分
備 考 ※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります。
※借家人賠償責任保険の加入が必要です。
※事業用の場合、重飲食とゲストハウスは相談可。
※家具家電付き(撤去可能)。
※1987年に増改築:サンルーム、浴室、便所など(設計士:西村征一郎 京都工芸繊維大学 名誉教授)。2016年キッチン全改装。
使用部分面積 1階:79.99m² 2階:51.23m² 
延:131.22m²
蔵1階と2階:延べ23.80m²
建物構造 木造瓦葺2階建
間 取 3LDK+蔵+サンルーム+坪庭
築年月 不詳
用途地域 商業地域
引渡し 即時
現 状 空家
ペット 要相談
楽器演奏
タバコ 不可
エアコン 有(残置物4台)
駐輪スペース 有(ポーチ)
駐車スペース
小学校 西陣中央小学校 徒歩約1分(80m)
中学校 上京中学校 徒歩約17分(1300m)
取引態様 仲介(契約時の仲介手数料不要・一般)
担当者 高橋
最終更新日 2020年2月17日(月曜日)
次回更新予定日 2020年2月25日(火曜日)