• ダイニングの吹抜けの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町)
  • 外観の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町)
  • 1階和室の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町)

陰影のあや-小山の京町家-

風光明媚な鴨川の流れ、
府立植物園など、自然を
感じられる場所が
すぐそばにある
北区小山のとある
町家をリノベーション。
玄関からダイニングに
入ると大きな吹抜の
豊かな空間が迎える、
心地よい住まいです。

OPENHOUSE
2024年12月7日(土)
13:30-16:30

はじめての
オープンハウス
[予約不要・自由内覧]

※当該物件はオープンハウス前の内覧も承ります。 オープンハウスの前に商談となる場合もありますので、予めご了承ください。

敷瓦調タイルの
ダイニング

玄関、キッチン、ダイニングは
焼き物の質感を感じる敷瓦調タイルの床。
床はフラットに繋がっており、
キッチンを中心に回遊する動線は、
限られた空間を合理的に使う
利便性を備えています。

光と広がりの吹き抜け

ダイニングは2階の天井高までを貫く吹き抜け。
上部に広がりを感じ、高窓から光射す空間です。
土壁や葦戸など古くからの町家の意匠を用いており、
モダンな中にも落ち着きを感じて過ごせます。
2階に付くキャットウォークに佇めば
空間の広がりや解放感が味わえます。

和の設えと坪庭を楽しむ

伝統的な和の設えの座敷から見る南側の庭。
沓脱石のある縁側を介することで、庭の明るさや
景色をより際立たせています。
坪庭を眺める浴室には十和田石。
水に濡れることで青く輝く質感のある素材で
肌ざわりの良さが特徴です。
ゆったりとした浴槽から見る坪庭の景色と共に、
日々に癒やしを与えてくれます。

自然に触れる北区小山

水の流れと山々の眺めが景色を作る鴨川。
日本最初の植物園として知られ、広大な
敷地に12万本の植物が植わる府立植物園。
背の高い街路樹が豊かに枝を伸ばす紫明通。
移り変わる四季の美しさを教えてくれる
自然が近くに感じられる住まいです。

間取図PLAN…………

間取図_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町)

宅地整備されたゆったりとした道幅の道路に建物は面しています。1階は、玄関とダイニング、キッチンが回遊できる動線になっており、建具を開ければ畳敷きのリビング側とも一体として使える空間。ダイニング側は吹き抜けの開放感がありますが、和室側は建具を閉じることで、おこもり感のある空間としても使えるなど、建具の開閉で広さがフレキシブルに変えられます。2階は寝室として使える和室の横に1階から繋がる吹き抜けとキャットウォークがあり、椅子やソファ、本棚を置けば、趣味を楽しむ空間として使うことも。

エリアAREA…………

周辺エリアマップ

この家のある北区小山は地下鉄から徒歩圏内の利便性がありながら、風光明媚な鴨川の流れ、府立植物園といった自然を身近に感じられるスポットが点在し、京都の中でも落ち着いた雰囲気が魅力のエリア。住宅の多いエリアのため店舗の数はあまり多くありませんが、人の集まる市内中心部ではなく、鴨川のそばや植物園が近いなど、豊かなロケーションを選んで出店されているからか、個性的でこだわりのあるお店が見つかります。北大路駅からも徒歩約7分という立地のため、セカンドハウスなどの使い方としても最適です。

 
01

紫明通

紫明通の写真_陰影のあや-小山の京町家-

紫明通の並木道の下は小さな公園になっており、小川が流れます。小川のそばにはベンチが置いてあり、一息つきたい時やお散歩をしたい時にも。

02

春の賀茂川

賀茂川の写真_陰影のあや-小山の京町家-

春の賀茂川沿いには桜並木の続く麗らかな景色が見られます。川沿いは散策コースになっており、ランニングや散歩を楽しむ人の姿が見られます。

03

秋の賀茂川

賀茂川の写真_陰影のあや-小山の京町家-

川沿いに植わる木々が錦に染まる秋の鴨川。日差しの変化が移り変わる季節を感じさせ、自然の美しさを教えてくれます。

04

イオンモール北大路

イオンモール北大路の写真_陰影のあや-小山の京町家-

北大路駅に隣接する大型ショッピングモール。日常のお買い物に便利な施設が揃っており、近くにあると嬉しい場所です。

05

グリルはせがわ

グリルはせがわの写真_陰影のあや-小山の京町家-

ハンバーグの美味しい老舗の洋食屋さん。週末には行列が出来ていることもありますが、平日の夜には空いていることもあるそう。

06

WIFE&HUSBAND

WIFE&HUSBANDの写真_陰影のあや-小山の京町家-

賀茂川そばにある、アンティークな木製道具が飾られた自家焙煎のコーヒーショップ。お店でピクニックセットを借りることができ、賀茂川でコーヒーを楽しめます。

写真PHOTOS

外観写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 外観写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 玄関の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) ダイニングの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 吹き抜けの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) キッチンの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) キッチンの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) ダイニングの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 照明の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 手洗いの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 1階トイレの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 1階和室リビングの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 縁側の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 沓脱石の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 庭の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 庭の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 浴室の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 浴室の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 階段の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 2階トイレの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 2階和室の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 2階和室の写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 吹き抜けの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) キャットウォークの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町) 吹き抜けの写真_陰影のあや-小山の京町家-(京都市北区小山西大野町)

バーチャルツアーVIRTUAL TOUR…………

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

物件概要DETAILS…………

価 格 6,980万円
種 類 中古住宅(京町家・連棟2戸1)
所在地 京都市北区小山西大野町90番1
きょうとし きたく こやま にしおおのちょう
交 通 地下鉄烏丸線 北大路駅 2番出口 徒歩約7分
地下鉄烏丸線 鞍馬口駅 2番出口 徒歩約10分
京都市バス 北大路新町停 徒歩約2分
敷地面積 【公簿】58.31m²(約17.63坪)
【仮測量】約59.06m²(約17.86坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:36.69m² 2階:29.42m² 延べ:66.11m²(約19.99坪) 建物未登記 有
【現況・簡易テープ測量】1階:約47.94m² 2階:約16.46m² 延べ:約64.4m²(約19.48坪)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳 ※閉鎖謄本によると1948年(昭和23年)の記載有り
間 取 1LDK + 庭
接道状況 幅員約5.78mの北側道路に約4.32m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 敷地面積の最低限度80m²、10m高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%/100%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 紫野小学校 歩約11分(約867m)/嘉洛中学校 歩約26分(約2km)
都市計画 市街化区域
改装 2024年10月 八清により全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
備 考 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です)
担当者/物件番号 藤原/69086
最終更新日 2024年12月2日(月曜日)
次回更新予定日 2024年12月16日(月曜日)

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