吉田神楽岡町の京町家

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幻想的な街並みが広がる神楽岡

物件より西に見える吉田山は、高さわずか100メートルほどの小高い山。しかし、京都大学の広大なキャンパスがあり、吉田神社を始め複数の神社を有する歴史深い山です。そんな吉田山に抱かれた神楽岡町は大正時代に建てられた重厚ある家が立ち並び、一歩足を踏み入れると違う世界に迷い込んだような幻想的な雰囲気があります。

白川や哲学の道、銀閣寺など観光名所が点在しており、バス一本で京都の中心部や京都駅にアクセス可能。利便性もありながら物件周辺は静かな街並みが広がります。建築当時の趣が残る京町家で、穏やかに暮らしたい方におすすめです。セカンドハウスにも。

AREA

当物件があるエリアは、吉田山や白川がほど近くにあり、自然豊か。桜の名所・紅葉の名所があり、四季を肌で感じることができます。
吉田山の山腹に建つ吉田神社は「厄除け・開運」の神社として知られ、毎年2月頃に行われる節分祭では多くの人で賑わいます。

徒歩約2分にある市バス「銀閣寺道停」から、京都一の繁華街・四条河原町、京都の玄関口・京都駅に乗り換えなしで乗り入れ可能。また、銀閣寺や清水寺など有名観光スポットにも一本で行くことができます。バスの本数も多く、観光名所巡りはもちろん、通学や通勤にも便利な立地です。

周辺地図

PLAN

道路に面して高い塀が建っているので、プライバシーを守りつつ庭を眺めながら縁側でほっこり過ごすことができます。北と南に大きな窓があり、気持ちのいい風とやさしい光が入ります。木枠や手すりなど建築当時の趣が随所に残る当物件は、リノベーションをすれば立派な京町家として生まれ変わるでしょう。

間取り図

PHOTOS

DETAILS

価 格 3,880万円
種 類 中古住宅(京町家・連棟2戸1)
所在地 京都市左京区吉田神楽岡町35番
さきょうく よしだかぐらおかちょう
交 通 市バス「銀閣寺道停」徒歩約2分
京阪本線「出町柳駅」4番出口 徒歩約21分
叡山電鉄 叡山本線・鞍馬線「出町柳駅」徒歩約24分
敷地面積 【公簿】99.60m²(約30.12坪)
【現況・簡易テープ測量】約96.58m²(約29.21坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:50.24m² 2階:50.24m² 延べ:100.48m²(約30.39坪) 建物未登記(有)
【附属建物】便所/木造平家建/5.12m²
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(家屋評価調書によると大正1年の記録有り)
間 取 6K + 前庭 + 奥庭
接道状況 幅員約6mの北東側道路(公道)に約6.3m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 敷地面積の最低限度:80m²、10m高度地区、準防火地域、山並み背景型美観地区、眺望空間保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%/80%(100%)
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 第四錦林小学校 徒歩約22分(約1.71km)/近衛中学校 徒歩約18分(約1.4km)
都市計画 市街化区域
備 考 ※京町家プロフィール有り(住宅ローンの相談承ります)
※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※2024年9月改装済み(改装箇所:大屋根葺き替え、下屋補修、前庭・奥庭の板塀新設)
取引態様 仲介(契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者 鬼頭(きとう)
最終更新日 2024年12月2日(月曜日)
次回更新予定日 2024年12月16日(月曜日)
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