トンネル路地を抜けて、
翠(みどり)に染まる隠れ家へ
京都の小路と路地には、
心を揺さぶる独特の情緒があります。
その奥に潜む、
どこか神秘的な『トンネル路地』をくぐると、
また新たな物語が待っています。
足を進めるごとに、胸が高鳴り、
そっと心が開かれるような気持ち。
目の前に現れるのは、
緑をアクセントにした一軒の京町家。
その佇まいには、昔ながらの落ち着きと、
現代のモダンな雰囲気が漂います。
秘められた路地裏の静寂に包まれ、
心地よい翠の空間で日々を過ごす。
この隠れ家で、日常を忘れ、
癒しと安らぎを求める方に。
間取り-plan-
床面積約22坪の京町家で、長いLDKとロフトを備えたゆとりのある間取りです。
1階には、玄関横にカウンター付きのキッチンがあり、奥にはくつろぎのリビングルームが広がります。キッチンと玄関は同じ大判タイルで仕上げられ、引き戸を開け放つと一体感のある広々とした空間が広がり、清掃もしやすく、機能性と美しさを兼ね備えた設計です。リビングとキッチンを繋ぐ中央にはオープン階段が配置され、視線を通しながらも空間にメリハリを与え、開放的で洗練された雰囲気を生み出しています。
2階には、明るい洋室と落ち着きのある和室が1室ずつ配置されています。各部屋には収納スペースが確保されており、住まいの利便性も考慮されています。また、階段ホールの上部にはロフトが設けられ、追加の収納スペースとしてだけでなく、趣味のスペースなど多用途に活用可能です。
この京町家では、シックでナチュラルな木目調のフローリングに、緑をアクセントカラーとして取り入れた壁が随所に映え、和の趣とモダンなデザインが共存する豊かな空間を演出しています。
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自然光が差し込む天窓
feature 01
オープン階段の上部には天窓があり、静かな路地裏に位置しながらも、十分な自然光が室内に降り注ぎます。四角い天窓から見える空は、季節や時間帯に応じて異なる表情を見せ、まるで自然が織りなす絵画のようです。
天窓とオープン階段の組み合わせにより、室内が穏やかな明るさに包まれ、心地よい居住環境が整います。日常に癒しをもたらす、静かで優しい光が広がる空間です。 -
開放感のあるカウンターキッチン
feature 02
1階の玄関を入るとすぐに広がる、スタイリッシュなカウンターキッチン。大判の磁器質タイルの床が空間全体に一体感をもたらし、玄関からリビングまでシームレスに繋がるデザインが特徴。カウンターキッチンは、料理をしながらでもリビング全体を見渡すことができ、家族やゲストとの自然なコミュニケーションを生み出します。
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隠れ家のようなロフト空間
feature 03
2階の階段ホール上部には、約1.8帖のロフトスペースが設けられています。季節ごとのアイテムや普段使わない荷物の収納場所としてはもちろん、お気に入りの本や小さなコレクションを並べて、自分だけの特別な空間として活用することも可能です。ロフトはひとり静かに過ごせる「おこもり感」に満ちており、リラックスした時間を楽しむのにぴったりの場所です。
さらに、ロフト用のハシゴは使わないときに壁に掛けられる仕様になっており、すっきりとした空間を保つ工夫も施されています。 -
和の趣が詰まった坪庭
feature 04
砂利と季節の植栽が施された坪庭は、和の趣が静かに漂い、心を落ち着かせる空間です。小さくも趣深いこの庭を室内から眺めることで、四季折々の風情を感じながら、自然と一体となる時間を味わえます。
また、奥行きのある町家に坪庭を取り入れることで、風通しと採光が確保され、閉塞感を和らげる工夫が施されています。日本の住まいに伝わる知恵が息づく設計が魅力です。 -
引き締まるモダン和室
feature 05
グレイッシュな壁が空間全体を引き締め、シックでありながら上品な印象を与える和室です。シンプルな中にも濃淡のある色合いが織り成すことで、落ち着きと統一感が生まれています。壁面のニッチに配されたダウンライトが、インテリアを引き立てるだけでなく、洗練された雰囲気をより一層際立たせます。
モダンな解釈で詫び寂びの美を味わうこの空間は、日本の伝統美を現代的な視点で再構築した、特別なひとときを演出します。
立地-location-
紅葉の名所である東山区南部に位置する観光エリア。東福寺や泉涌寺など、見どころの多い場所が周辺に点在しています。
物件はJRと京阪の交差する東福寺駅のすぐ近くに(徒歩約2分)所在するので、京都市内へのアクセスや大阪方面への移動も便利です。
物件から徒歩約5分(約350m)の距離には今熊野商店街があります。
東大路通りの七条から九条通に渡るこの商店街は、24時間営業のスーパーから地元の精肉店や八百屋まで、数十軒の店舗が軒を連ねています。昨年には「みらくまの」と名付けられたコミュニティースペース・レンタルギャラリーもオープンし、地域の文化や歴史を楽しむこともできます。
日常の買い物に便利なだけでなく、下町の雰囲気を感じることができる地域密着の商店街です。地元の住民や店舗の方々と交流する機会もあり、地域の魅力を存分に味わえます。
バーチャル内覧-virtual tour-
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
物件概要-details-
価 格 | 4,880万円 ※2024/11/28 商談中 |
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種 類 | 中古住宅(京町家/連棟四戸一) |
所在地 | 京都市東山区本町十二丁目222番1 |
きょうとし ひがしやまく ほんまちじゅうにちょうめ | |
交 通 | JR奈良線・京阪本線「東福寺」駅 徒歩約2分 |
市バス「東福寺」停 徒歩約4分 | |
敷地面積 | 【公簿】52.30m²(約15.82坪) (私道負担)約4.06m² ※公簿面積に含む |
建物面積 | 【公簿】1階:36.04m² 2階:34.36m² 延べ:70.40m²(約21.29坪) 建物未登記(有) |
【現況・簡易テープ測量】 1階:約39.66m² 2階:約35.36m² 延べ:約75.02m²(約22.69坪) (ロフト:約2.98m²) |
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【附属建物】浴室/木造平家建/0.93m² | |
建物構造 | 木造2階建 |
築年月 | 築不詳(閉鎖謄本によると明治43年4月の記載有り) |
間 取 | 2LDK + ロフト + 坪庭 |
接道状況 | 幅員約1.50mの南側通路(私道/非道路)に約4.60m接道 |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
法令制限 | 15m第三種高度地区 、旧市街地型美観地区、準防火地域、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第3種地域、屋外広告物等に関する条例第11条第1項第6号に規定する鉄道等及びその隣接区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域 |
引渡し/現況 | 即日/空家 |
建ぺい率/容積率 | 80%/200% |
地目/地勢 | 宅地/平坦 |
土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
小・中学校 | 東山泉小中学校 ※小中一貫校 西学舎まで徒歩約3分(約240m)/東学舎まで徒歩約11分(約880m) |
都市計画 | 市街化区域 |
改装 | 2024年10月 八清により全改装済 |
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など | |
備 考 | ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
取引態様 | 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です) |
担当者 | 張(ちょう) |
最終更新日 | 2024年12月2日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2024年12月16日(月曜日) |
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