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ロジオクの隠れ京町家_三棟

物件のことABOUT

地下鉄烏丸線「五条駅」までは徒歩約3分、京都駅まで一駅。
小田原町通に面した路地の奥にある2024年10月に全改装済の三棟の京町家。外観は町家の意匠に戻し、室内は白を基調とし無垢材などの自然素材で仕上げ、あたたかみのある住まいにリノベーションしました。
限られた空間ですが、狭さを感じさせないように自然光や風を取り入れ、二階は路地奥と思えないほど、天井のトップライトからたっぷりと陽が降り注ぐ京町家に生まれ変わりました。
都会の喧騒から離れた隠れ家のようなお家で、毎日を過ごしてみませんか。

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区画図

通り庭と版築壁の京町家OUTLINE

玄関を入ると土間が広がり、奥のお庭まで一直線で見渡すことができ視覚的に広く感じます。玄関土間は広々しており自転車置場としても使うことができます。

和室の一部壁面を版築壁(はんちくかべ)という技法でつくりました。版築とは、板枠の中に土を流し込み突き固め、層を重ねて作る仕上げのことで、奈良の法隆寺や中国の万里の長城もこの技法で作られています。一層、一層の雰囲気と色合いを変えて地層のように施工しました。

一階はゴロンと横になって寛ぐことができる和室を配置し、洗面・トイレ・浴室などの水回り設備を一か所にまとめることで動線をよくし、キッチンの広さを確保しました。
キッチンには床暖房を設置しているため、底冷えのする京都でも足元が暖かく快適に過ごしていただけます。

二階は勾配天井で縦空間にも広がりをもたせ、シンプルで落ち着いたデザインで仕上げました。

間取図_pc

写真PHOTO

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通り庭と版築壁の京町家/物件概要DETAILS

価格
3,980万円
種類
中古住宅(京町家・連棟5戸1)
所在地
京都市下京区室町と新町の間五条上る小田原町232番6
きょうとし しもぎょうく おだわらちょう
交通
地下鉄烏丸線 五条駅 2番出口 徒歩約3分
阪急京都線 烏丸駅 28番出口 徒歩約11分
敷地面積
【公簿】43.07m²(約13.02坪)
【仮測量】約39.14m²
通路負担
有 約6.67m²
建物面積
【公簿】1階:21.81m² 2階:14.87m² 延べ:36.68m²・建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約27.00m² 2階:約20.96m² 延べ:約47.96m²(約14.5坪)
建物構造
木造二階建
築年月
築不詳 ※家屋評価調書に大正6年(1917年)の記載有り
間取
2K+お庭
接道状況
幅員約1.47mから約1.6mの東側非道路(私道)に約4.21m接道
改装
2024年10月八清により全改装済/水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリング張替え、屋根葺き替え、路地補修、床暖房設置、全室照明器具付きなど

つつみこまれる京町家OUTLINE

玄関入ってすぐの部屋は、左官塗りのカーブを描いた壁面と天井は、空間に柔らかさを演出してくれます。間接照明と自然素材を取り入れ木のぬくもりを感じる「ほっ」と落ち着く空間に仕上げました。 階段を骨組みと段板のスケルトン階段にすることで、お庭まで視界が抜けて圧迫感がなくリビングが広く見えるように配慮しました。

一階の雰囲気とは打って変わり、二階は白を基調とした室内でトップライトからの陽が射し込み明るい空間です。小さいながらのロフトには扇風機やヒーターなどシーズンオフの家電製品の収納場所としても利用していただけます。

間取図_pc

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つつみこまれる京町家/物件概要DETAILS

価格
3,980万円
種類
中古住宅(京町家・連棟5戸1)
所在地
京都市下京区室町と新町の間五条上る小田原町232番7
きょうとし しもぎょうく おだわらちょう
交通
地下鉄烏丸線 五条駅 2番出口 徒歩約3分
阪急京都線 烏丸駅 28番出口 徒歩約11分
敷地面積
【公簿】35.86m²(約10.84坪)
【仮測量】約36.09m²
通路負担
有 約6.72m²
建物面積
【公簿】1階:21.81m² 2階:14.87m² 延べ:36.68m²・建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約26.14m² 2階:約20.96m² 延べ:約47.10m²(約14.24坪)
建物構造
木造二階建
築年月
築不詳 ※家屋評価調書に大正6年(1917年)の記載有り
間取
1LDK+お庭
接道状況
幅員約1.47mから約1.6mの東側非道路(私道)に約4.2m接道
改装
2024年10月八清により全改装済/水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリング張替え、屋根葺き替え、路地補修、床暖房設置、全室照明器具付きなど

居心地の良い京町家OUTLINE

路地奥の住宅密集地の一番南側に位置し、本物件の南側はマンションが建っています。改装前はひんやりとして暗かった一階ですが、玄関横に一階から二階へぐるりと取り囲むⅬ字階段を設けることで、二階の天井トップライトから射し込む陽を一階の室内までとどけてくれます。 二階の納戸に造作机と棚を設置し、書斎や仕事場・ワークスペースとしても利用することができ、一階のソファ席など寛げる小さな居場所をつくりました。

玄関からお庭へと一直線に視界が抜ける開口部、二階を勾配天井にすることで高さを生み出し開放感を感じられるようにするなど、限られた空間にゆとりを感じられるように様々な工夫を設け、狭さを感じさせないよう設計しました。

間取図_pc

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居心地の良い京町家/物件概要DETAILS

価格
3,980万円
種類
中古住宅(京町家・連棟5戸1)
所在地
京都市下京区室町と新町の間五条上る小田原町232番8
きょうとし しもぎょうく おだわらちょう
交通
地下鉄烏丸線 五条駅 2番出口 徒歩約3分
阪急京都線 烏丸駅 28番出口 徒歩約11分
敷地面積
【公簿】36.59m²(約11.06坪)
【仮測量】約37.76m²
通路負担
有 約6.72m²
建物面積
【公簿】1階:21.81m² 2階:14.87m² 延べ:36.68m²・建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約26.14m² 2階:約15.65m² 延べ:41.79m²(約12.64坪)
建物構造
木造二階建
築年月
築不詳 ※家屋評価調書に大正6年(1917年)の記載有り
間取
1LDK+お庭
接道状況
幅員約1.47mから約1.6mの東側非道路(私道)に約4.2m接道
改装
2024年10月八清により全改装済/水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリング張替え、屋根葺き替え、路地補修、床暖房設置、全室照明器具付きなど

周辺地図AREA MAP

地下鉄烏丸線「五条駅」まで徒歩約3分。烏丸通り沿いには企業のオフィスやホテルが立ち並びます。 大通りから一筋中に入ると古い街並みが今も残っており静かな住宅街が広がります。
烏丸通を南に進んだ先には「東本願寺」、京都の玄関口でどこへ行くのにも便利な「京都駅」まで一駅と利便性の良い立地にあります。

お二人住まい、京都観光時のセカンドハウス、もちろんお一人の暮らしにもおすすめです。

周辺地図
京都タワー

二デック京都タワー

京都駅の中央改札口を出てすぐ目の前にそびえる京都タワーは、京都の街を照らす灯台をイメージして建設されました。高さは131ⅿで京都市内で一番高い建造物です。

京都駅ビル

京都駅ビル

駅機能を中心とし、ファッション、お土産、レストラン、劇場、ホテルなどを取り揃えた地上16階、地下3階の大型駅ビル。京都の玄関口です。

四条烏丸交差点

四条烏丸交差点

四条烏丸はオフィス街と百貨店などの商業施設、金融機関等の施設が集積しています。日々の暮らしを支える生活施設や多彩なショップが揃うエリアです。

共通の物件概要DETAILS

設備
上下水道・都市ガス・電気
用途地域
商業地域
法令制限
31ⅿ第一種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、地域景観づくり協議地区(修徳景観づくり協議会)、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第四種地域、修徳元学区地区地区計画、都心部駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し
即日
現況
空家
建ぺい率
80%
容積率
700%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化地域
国土法届
不要
小学校
洛央小学校 徒歩約12分(約900m)
中学校
下京中学校 徒歩約5分(約360m)
備考
※本物件は建築基準法上の接道条件をみたしていないため再建築不可です。
※京町家プロフィール取得済(住宅ローンのご相談承ります)
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※本物件は現状有姿の取引となります。
取引態様
売主(契約時の仲介手数料不要です。)
担当者
久保寺
最終更新日
2024年12月2日(月曜日)
次回更新予定日
2024年12月16日(月曜日)

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