西院のレトロビル

居住しながら大家さんも叶う

1・2階は事務所、3・4階（2フロアで1戸）は居住スペースとなっており、事務スペースを貸して、住むこともできるビルです。2階は賃貸中で、1、3・4階は空きとなっています。

オレンジ色のタイルがレトロな雰囲気を醸し出す、約40年前に建てられた鉄骨のビルです。阪急西院駅から徒歩6分、高辻通りに面した場所にあります。

AREA

高辻西大路から少し西に入った北側にあります。西院駅周辺は飲食店などが多く建ち並び賑わいのあるエリアです。

PLAN

1階はミニキッチンと身障者用トイレを備えたテナントスペースとなっています。2階は現在賃貸中です。3・4階は4LDKと広いバルコニーがあります。

すべて賃貸にして投資用にするもよし、自宅兼事務所にするもよしの物件です。

投資収益

2階（テナント入居中）：賃料　94,500円／月

1階（空き）：想定賃料　150,000円／月

3・4階（空き）：想定賃料　150,000円／月

年間想定収入　4,734,000円

※現在の賃料収入および想定の賃料が将来にわたり確実に得られる保証はございません

PHOTOS

外観・外からの階段

1階

2階

3・4階

VIRTUAL TOUR

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

DETAILS

価　格	6,880万円
種　類	一棟収益ビル
所在地	京都市右京区西院平町6番3
所在地	うきょうく　さいいんひらまち
交　通	阪急京都線「西院駅」1番出口徒歩約6分
敷地面積	【公募】74.49ｍ²（約22.53坪）
私道負担	無
建物面積	【公簿】1階 56.44ｍ² 2階：56.32ｍ²　3階：54.00ｍ² 3階：49.95ｍ² 延べ：216.71ｍ²（約65.55坪）
接道状況	南側幅員約10.17ｍの東側道路（公道）に約5ｍ接道
建物構造	鉄骨4階建
築年月	昭和57年7月
法令制限	31ⅿ第1種⾼度地区、準防⽕地域、沿道型美観形成地区幹線地区、屋外広告物沿道型第5種地域、遠景デザイン保全区域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
間　取	1R×2戸（1・2階）、4LDK×1戸（3・4階）
設　備	上下水道、電気、都市ガス
用途地域	商業地域
引渡し	即日
現　況	2階：テナント入居中 1階・3・4階：空き
建ぺい率	80％
容積率	600％
地　目	宅地
土地権利	所有権
地　勢	平坦
都市計画	市街化区域
国土法届	不要
小学校	西院小学校徒歩約10分(約750m)
中学校	西院中学校徒歩約3分(約180m)
取引態様	仲介
備　考	※賃借人の預り金（敷金、保証金など）は売買代金に含み、売主からの返還はありません（関西方式）
	※賃貸中の部屋は内覧できません。あらかじめご了承ください
	※本物件は現状有姿での取引とします
担当者	福井
最終更新日	2024年9月30日（月曜日）
次回更新予定日	2024年10月12日（土曜日）