神宮丸太町駅徒歩約2分
リノベーション済みの家

水と緑の自然豊か
京阪「神宮丸太町駅」近くの
リノベーション済みの家

京阪「神宮丸太町駅」からは、地下鉄東西線「三条京阪駅」に連絡する京阪本線「三条駅」まで乗車約3分。
京都市内の移動に心強いバイク・自転車を敷地内に駐輪可能。

鴨川・疏水の水と、並木の緑が心に安らぎを与えてくれる住環境です。

今風のガルバリウム鋼板の外観に対してナチュラルテイストの室内はおうち時間を充実させてくれそう。

自宅で仕事をする機会が増えた今、自分の好きなものに囲まれる時間はより大切なものになっています。

街で見つけたお気に入りのチェアで過ごしたり、おしゃれな小物や趣味の雑貨を飾ってみたり。シンプルなインテリアはあなたの好みをより引き立ててくれるはずです。

間取り

スタイリッシュな外観とは対照的な、ナチュラルモダンな内装。コンパクトながらもリビング・デスク付き寝室と役割がはっきりしており過ごしやすい間取りです。

間取り図

1~2階ともに床材は無垢を使用しており、冬は冷たすぎず人にとってちょうどよい触感です。1階の床には床暖房が設置されており、冬の底冷えから守ってくれます。

写真

  • 川端通から東に入った路地にあります

  • 前面に自転車やバイクを置くことができます。鉢植えのガーデニングをたのしむことも。

  • 二階の出窓と大きめの玄関がアクセント

  • つきあたりのドアはお手洗い。収納があるのも嬉しい。

  • 2口IHコンロ付きのキッチン・光が差し込むリビング

  • 可動式の棚つきの台。作業やレンジ置き場として

  • 2つのブラケットライトがキュート。埋め込み式のシーリングライトも雰囲気をまとめている。窓側の壁面にはガスファンヒーターの口もあるとのこと。

  • 小さな坪庭。リビングに西側の光を届けてくれる

  • 横幅のあるシャワーヘッド付きドレッサー。朝支度の強い味方。

  • 自動湯沸かし器付き

  • 先に見える緑は川端通・鴨川沿いの並木

  • 広いデスク付きの寝室

  • 東側には大きな窓が2つ

  • カーテンレール付き

  • 小物を買ってかざりたくなる、木枠の出窓

  • ベッドを置いても十分な広さがある

  • もともとの押し入れも収納として頼もしい

  • パソコンを置いて資料を並べても十分なスペース

  • 仕事や勉強に煮詰まったら、西の空を眺めて気分転換。お向かいの窓も開放すれば、良い風が入ってきそう。

周辺地域

竹屋町周辺地図

西側には鴨川が流れ、南側には夷川ダムから鴨川に流れる疏水があります。川のそばには豊かな桜並木があり、疏水そばの小径(こみち)は地域の住人たちの憩いの場です。

徳成橋(東大路通)から東を向いて撮影

川端通から東を向いて撮影

物件周辺には感度の高いお店が多く、最近はテイクアウトも充実している。今日はカフェで仕事をしたい気分!を叶えてくれる環境です。鴨川でテイクアウトのコーヒーを飲んでも良いし、御所方面や岡崎公園方面まで足をのばすのも素敵。

駅チカのおしゃれなカフェ『more』おすすめはワンプレートランチ

神宮丸太町駅の2番出口までは徒歩約2分。目の前に京都バス「川端丸太町」停もあります。

~ VIRTUAL TOUR ~

クリックorタップしながら動かすと視点を変えることができます。


~ 物件詳細 ~

価 格 3,280万円
種 類 中古住宅
所在地 京都市左京区竹屋町通川端通東入東竹屋町69番25
きょうとし さきょうく ひがしたけやちょう
交 通 京阪鴨東線「神宮丸太町駅」2番出口 歩約2分
市バス「丸太町京阪前停」歩約3分
敷地面積 【公簿】45.00m²(約13.61坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:20.94m² 2階:18.60m² 延べ:39.54m²(約11.96坪)建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:24.94m² 2階:19.14m² 延べ:44.08m²(約13.3坪)
建物構造 木造2階建
築年月 昭和45年3月
間 取 1LDK+庭+駐輪スペース
接道状況 幅員約約3.99m~約3.98mの東側道路に約5.71m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種住居地域
法令制限 15m 第2種高度地区、準防火地域、山並み背景型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、屋外広告物等に関する条例第11条第1項第6号に規定する鉄道等及びその隣接区域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
引渡し/現況 相談/空家
建ぺい率/容積率 60%/160%(200%)
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 錦林小学校 徒歩約13分(約1040m)/近衛中学校 徒歩約15分(約1160m)
都市計画 市街化区域
改 装 2021年8月改装済み:外壁・内装・水回り(キッチン/トイレ/浴室/洗面)
備 考 ※位置指定道路復元面積:約0.04m²
※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様 仲介(※契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者/物件番号 福井/69048
最終更新日 2024年9月30日(月曜日)
次回更新予定日 2024年10月12日(土曜日)

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