ひかりが沁み渡る京町家

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INTRO

JR二条駅から徒歩約10分。三条通から南へ少し入った場所にある、リノベーション済み京町家。暮らす人がそれぞれに時間を過ごせる、小さくとも心地よい住まいを作りました。

メリハリのあるプラン

阪急西院駅まで歩約10分

Plan間取図

間取図_心地よい居場所・四条大宮の京町家。(京都市中京区壬生賀陽御所町)間取図_心地よい居場所・四条大宮の京町家。(京都市中京区壬生賀陽御所町)

一階に洗面や浴室などの水回り設備と洋室を配置しました。洋室の天井を板張り天井にすることで奥行きを感じさせお部屋のアクセントにも。夜になると間接照明が天井を優しく照らし、室内をやわらかく照らします。
二階はワンフロアで建物の表から奥まで繋がるLDK。あたたかな色味の照明が落ち着いた印象で勾配天井に架かるゴロンボ(梁)を眺める広々とした空間です。

  • 写真-外部収納
  • 写真-キッチン
  • 写真-ワークスペース
  • 写真-洗濯機置き場
  1. 外観を京町家に復元しました。以前は一見すると京町家だと気が付かないような外観でしたが、今回の改修で町家の意匠を再現しました。京都の景観に添った外観を残し、町家の再生と保全に取り組んでいます。

  2. 自転車を駐輪することができる広々玄関。広い玄関には家全体を広く見せる効果があり、下駄箱などの収納棚を置いてすっきり保つことができます。

  3. キッチンはシンクとコンロが分かれており作業スペースと収納スペースを広くとることができ、動線が短くなるメリットがあります。食洗器付きです。

  4. リビングに面した小上がりの畳スペースはリラックスしたい時など気分によって使い分けられるようにゾーニングしました。

2024年8月 八清により全改装済

水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリング張替えなど

Photos写真

外観 外観 外観_玄関照明 外観 玄関 玄関 玄関 1階| 1階| 1階| 1階| 1階| 1階|浴室 1階|トイレ 1階|廊下 1階|洋室 1階|洋室 1階|洋室 1階|洋室 階段 階段 階段 2階|LDK 2階|LDK 2階|LDK 2階|LDK 2階|LDK 2階|キッチン・収納棚 2階|キッチン・食洗器付き 2階|キッチン 2階|LDK_天井に架かるゴロンボ(梁) 2階|LDK 2階|畳スペース・トイレ入口 2階|畳スペース 2階|畳スペース

Location周辺案内

周辺案内のイラストマップ_心地よい居場所・四条大宮の京町家。(京都市中京区壬生賀陽御所町)

JR・地下鉄東西線二条駅まで歩いて約10分、阪急京都線西院駅まで徒歩約10分と、京都市内の通勤はもちろん、大阪方面へのアクセスも便利な立地にあります。この場所からなら自転車で市内中心部のオフィス街に通勤することも可能です。
小さな店舗に立ち寄りながら自転車で通勤したり、休日には散歩をしながら気になるお店をのぞいてみるのも楽しそう。周辺には普段のお買い物に便利なスーパーが充実しています。

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Outline物件概要

価 格 4,580万円
種 類 中古住宅(京町家・連棟2戸1)
所在地 京都市中京区壬生中川町4番13
きょうとし なかぎょうく みぶなかがわちょう
交 通 地下鉄東西線 二条駅 2番出口 徒歩約10分
JR山陰本線 二条駅 徒歩約10分
阪急京都線 西院駅 北改札口 徒歩約10分
京福電鉄嵐山線 西大路三条駅 徒歩約8分
敷地面積 【公簿】41.79m²(約12.64坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:34.21m² 2階:25.09m² 延べ:59.3m²(約17.93坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約32.73m² 2階:約32.73m² 延べ:約65.46m²(約19.8坪) 建物未登記有
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳 ※閉鎖謄本によると昭和23年(1948年)の記載有り
間 取 1LDK
接道状況 幅員約2.75mの西側道路(公道)に約4.15m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限 20ⅿ第3種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事既成区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%/200%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 朱雀第六小学校 歩約14分(約1080m)/朱雀中学校 歩約1分(約60m)
都市計画 市街化区域
改装 2024年8月八清により全改装済/水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリング張替えなど
備 考 ※セットバック 約2.72m²
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様 売主(※売主につき仲介手数料は不要です)
担当者/物件番号 藤原/69015
最終更新日 2024年11月2日(土曜日)
次回更新予定日 2024年11月11日(月曜日)
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