糺の京町家

  • 外観の写真_糺の京町家(京都市左京区下鴨松ノ木町)
  • 2階水庭の写真_糺の京町家(京都市左京区下鴨松ノ木町)
  • LDKの写真_糺の京町家(京都市左京区下鴨松ノ木町)
  • 2階和室の写真_糺の京町家(京都市左京区下鴨松ノ木町)
  • LDKの写真_糺の京町家(京都市左京区下鴨松ノ木町)

糺の森の北、癒しの住まい。

世界遺産、下鴨神社境内「糺の森」。現在でも市街地の中に広い緑地を持ちますが、平安京が置かれた時代には今よりもさらに広い敷地を有していたとされます。その頃の広大な森の様子から着想し、自然豊かな糺の森の近くに、身も心も糺される住居を提供します。

  • 水庭の写真_糺の京町家(京都市左京区下鴨松ノ木町)

    水辺に憩う

    水をたたえる庭

    糺の森の中には木立を縫うように小川が流れています。この家には水をたたえる坪庭「水庭」を設けており、光を受けて室内にもほわんと明るさが届きます。輝く水面を眺めれば、癒しのひとときが過ごせます。

  • LDKの写真_糺の京町家(京都市左京区下鴨松ノ木町)

    内と外のつながり

    視線の抜ける
    LDKと水廻り

    1階にある庭を眺めるLDK。庭へと大きく開いた開口部が内と外をあいまいにつなげ、この部屋に広がりと奥行きを生んでいます。庭があるのはちょうど糺の森のある方向。下鴨神社の自然がこの家と繋がるようなイメージを持つ空間として作られました。

糺の森_糺の京町家(京都市左京区下鴨松ノ木町)

豊かな森の記憶

下鴨神社、糺の森

平安京が置かれた時代には、鎮守の森として広大な敷地を有していたとされる糺の森。市街地にある緑地が、周辺エリアに豊かな住環境をもたらします。

Floor Plan間取図

玄関を入った先は、庭まで視線が抜け、広がりあるLDK。手前にあるキッチンで作業する際にも、庭の緑が視線を受け止めます。奥にある浴室と洗面は外との一体感ある仕様で作られており、水庭の景色が楽しめます。

2階にあるのは洋室と和室の2室で、和室は茶室などに見られる「掛込み天井」や「違い棚」があり、落ち着きある仕様。明るい南側の洋室には障子が使われており、和の要素も感じられる空間です。

間取図_糺の京町家(京都市左京区下鴨松ノ木町)
  • 写真-玄関
  • 写真-LDKの壁面
  • 写真-2階WIC
  • 写真-すのこ状の床
  1. 格子や古建具など、小さな空間の中に町家の要素がちりばめられた趣ある玄関。
  2. LDKにある壁面の棚。照明が付いている箇所があり、ワークスペースにも使えます。
  3. 2階のWIC。洋室とは障子で仕切られています。廊下からも出入りできるので、家族の服を集約させて使えます。
  4. WICの床はすのこ状になっており、1階LDKの棚側へと光が落ちる仕様。
  1. 水庭と浴室には同じタイル、窓ガラスには枠のないものを使用し、空間のつながりを生んでいます。
  2. 庭の水を受ける手水鉢に見立てた壷は、平安蚤の市にて求めたもので、山口県防府市で昔焼かれた「堀越焼(ほりこしやき)」の味噌壷。白い釉薬がかかったものは大変珍しいものだそう。

2024年4月 八清によりリノベーション済み

改装箇所…水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など

Photos写真

Area Map周辺地図

この家から歩ける場所にあるのは、世界遺産として知られる下鴨神社。境内の糺の森には小川が流れ、葵祭などの季節ごとの祭祀をはじめ、夏の古本市のようなイベントが行われたりと、人々が訪れる憩いの場となっています。

北大路通が高野川と交差する高野橋近くは、大型ショッピングモールやホームセンター、スーパーが集まり、お買い物や普段の暮らしに便利です。下鴨神社の自然、川のそばの自然が身近に感じられながらも、生活施設に事欠かない暮らしやすい環境にある家です。

周辺地図_糺の京町家(京都市左京区下鴨松ノ木町)
  1. 1.下鴨神社

    下鴨神社の写真

    京都の中でも歴史ある神社として知られる古社。境内の糺の森は市街地の中に残された、貴重な緑地となっています。

  2. 2.高野川

    高野川の写真

    京都の市街地をゆったりと流れる鴨川の上流にあたり、春には河川敷を覆う桜の並木道が見られます。

  3. 3.洛北阪急スクエア

    洛北阪急スクエアの写真

    左京区のお買い物スポットにもなっている大型ショッピングモール。生活雑貨・服飾・食品と様々なジャンルのお買い物が楽しめます。

Virtual Tour360°写真

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

Details物件概要

価 格 5,380万円  ※2024/6/17 商談中
種 類 中古住宅(京町家・連棟2戸1)
所在地 京都市左京区下鴨松ノ木町68番9
きょうとし さきょうく しもがもまつのきちょう
交 通 京都市バス「一本松停」徒歩約3分
京阪鴨東線「出町柳駅」5番出口 徒歩約17分
地下鉄烏丸線「北大路駅」5番出口 徒歩約19分
敷地面積 【公簿】59.50m²(約17.99坪)
【仮測量】約57.86m²(約17.50坪)
私道負担 約6.63m²
建物面積 【公簿】1階:27.76m² 2階:14.87m² 延べ:42.63m²(約12.89坪) 建物未登記 有
【現況・簡易テープ測量】1階:約35.50m² 2階:約31.22m² 延べ:約66.72m²(約20.18坪)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳 ※閉鎖謄本によると昭和20年(1905年)の記載有り
間 取 2LDK + 庭
接道状況 幅員約約3.06mの北側道路に約4.34m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 敷地面積の最低限度80m²、10m高度地区、準防火地域、歴史遺産型美観地区一般地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物歴史遺産型第2種地域、既成都市区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%/100%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利/国土法届 所有権/不要
小学校/中学校 下鴨小学校 歩約10分(約750m)/下鴨中学校 歩約8分(約600m)
都市計画 市街化区域
改装 2024年4月 八清により全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
備 考 ※セットバック 約2.06m² ※京町家プロフィール取得済。(住宅ローンの相談承ります) ※写真内の動産類は販売価格に含まれません
取引態様 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です)
担当者/物件番号 福井/68155
最終更新日 2024年6月17日(月曜日)
次回更新予定日 2024年7月1日(月曜日)