郭詠かくえいの京町家

住宅街の角に佇む、
石垣の上の居館

耳を澄ませば、鳥々のさえずりが聞こえてくるかのよう。
かつて郭公(ホトトギス)の名所として、
文人墨客が好んで杖をひいたこの地に
風格ある石垣の上に佇む、ひときわ美しい京町家。

限られた建築面積に工夫を凝らし、
庭と一体となった空間は、贅沢なくつろぎを演出します。

城郭を彷彿させる塀の中は、日常の喧騒から一線を画し
穏やかな時間が流れ、
自然の美しさや季節の移り変わりを感じます。
和室から眺める庭は、内外の境を曖昧にしながら
空間を郭大して風流な京都の空気を纏います。

『清く聞ん耳に香焼て郭公』
この場所こそが、芭蕉の詠む。
ホトトギスの初音を翹望する空間
日頃の悩みや心配ごとから解放され、
心を落ち着かせる住まいとなるでしょう。

『清く聞ん耳に香焼て郭公』
この場所こそが、芭蕉の詠む。
ホトトギスの初音を翹望する空間
日頃の悩みや心配ごとから解放され、
心を落ち着かせる住まいとなるでしょう。

そして、待ちに待ったホトトギスの一声。
まさにその一瞬の声を、
至高なものとして迎え入れる
至福を詠う京町家。

木漏れ日の降り注ぐ、木陰が織りなす美しいお庭。
木々の枝が語りかけるようなざわめきの音を奏で始め、
静かに流れる風の囁きを感じながら、
自然音のシンフォニーが心を包み込みます。

間取り

間取り図

建物のスペースを最大限に活用できる間取りとしました。玄関ポーチから廊下には、落ち着きある風合いの塗り壁や、職人技を駆使した筬格子の古建具屋を使い、心地よいくつろぎ空間を構成しています。特に和室とお庭が一体化しており、濡縁は東屋のような使い方ができます。ここではリビングとゆるく繋がりながらも、陽だまりとそよ風を感じる離れとして贅沢な時間を過ごせます。

2階には日当たりが良い洋室と乾燥機付きの浴室。南向きの洋室は、町家のゴロンボが印象的な勾配天井で、和紙の壁紙と木の温もりを感じる落ち着いた空間となっています。

2024年4月八清により全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、植栽等

写真

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立地

立地

歴史と「今」を繋ぐ、今熊野

エリアマップ

皇室と深い関わりを持つ御寺(みてら)の泉涌寺をはじめ、地域の名前の由来となった新熊野神社や、少し南に位置する紅葉の名所・東福寺などがあり、歴史と自然に恵まれた地域です。ここでは古くからの歴史を感じることができますが、近年では地域コミュニティーの構築や活性化に向けた取り組みも行われています。

東大路通沿いには、レトロな雰囲気が漂う商店街があり、地元のスーパーから老舗の京つけもの屋や宇治茶専門店、気軽に通えるスポーツジムなど、生活に必要な施設が揃っています。静かで住みやすい環境でありながら、日常の買い物にも困りがありません。

また、京都駅から自転車で行ける距離に位置し、市内外へのアクセスも便利です。住宅としてはもちろん、例えば週に一度のペースで他県と京都を行き来したり、二拠点生活を楽しむ拠点としてもおすすめのエリアです。

  • (総門まで徒歩約3分/200m) 泉涌寺

    皇室との深い関わりを持ち、御寺(みてら)とも尊称される泉涌寺は真言宗泉涌寺派の総本山です。境内には日本一美しいと言われる楊貴妃観音菩薩が祀られ、美人祈願をする女性が多く訪れます。

  • (徒歩約3分/190m) 剣神社

    地元の人々からは「剣さん」と親しまれ、中世には泉涌寺の守り神であった由緒ある神社。かつてはホトトギスの名所であったと伝えられています。

  • (徒歩約5分/360m) 新熊野神社

    東大路通りに面した巨木が目印の新熊野神社(いまぐまのじんじゃ)は、後白河法皇によって創建され、「能の発祥地」としても知られています。

  • (徒歩約4分/270m) フレスコ 今熊野店

    京都の人々に愛されるチェーンスーパー。お惣菜や生鮮食品が豊富に取り揃えられ、24時間営業なので夜遅く帰っても買い物ができます。

  • (徒歩約3分/230m) ゲベッケン 泉涌寺店

    地元の人に人気のパン屋さん。お惣菜系から菓子パン系まで幅広い品揃えがあります。名物の「京・だし巻き食堂」は一日に2000個も売れることもあるようです。

  • (徒歩約6分/440m) 京都第一赤十字病院

    京都の中でも規模が大きいな総合病院、京都第一赤十字病院が徒歩圏内にあり、もしもの時にも安心◎

  • (徒歩約5分/330m) 青窯会会館

    古くから京焼・清水焼の工房が点在する界隈に位置し、泉涌寺窯の歴史を守る「青窯会協同組合」の拠点です。館内では陶芸体験もできます(要予約)。

  • (徒歩約10分) 東福寺駅

    JRと京阪の2路線が走る最寄り駅。京阪本線で大阪へ、JR奈良線で奈良までもアクセスできます。

バーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

物件概要

価 格 4,180万円
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市東山区今熊野剣宮町22番20
きょうとし ひがしやまく いまぐまのつるぎのみやちょう
交 通 JR奈良線・京阪本線「東福寺駅」 徒歩約10分
京都市バス「泉涌寺道停」 徒歩約4分
敷地面積 【公簿】58.54m²(約17.7坪)
【現況・簡易テープ測量】55.88m²(約16.9坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:27.10m² 2階:19.83m² 延べ:46.93m²(約14.19坪) ※建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:35.66m² 2階:22.35m² 延べ:58.01m²(約17.54坪)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると大正12年(1923年)の記録あり
間 取 2DK + 庭
接道状況 幅員約2.82mの北側道路(2項道路)に約5.58m接道
幅員約1.82mの西側通路(避難通路)に約11.11m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
改装年月 2024年4月 八清により全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、植栽等
用途地域 第一種中高層住居専用地域
法令制限 15m第1種高度地区、準防火地域、山ろく型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、宅地造成工事規制区域、既成都市区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%(用途地域による)/160%(200%)
地目/地勢 宅地/ひな壇地
土地権利/国土法届 所有権/不要
小中学校 東山泉小中学校 東学舎まで徒歩約5分(約380m)/西学舎まで徒歩約7分(約560m) ※小中一貫校
都市計画 市街化区域
備 考 ※セットバック約2.56m²
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※京町家プロフィール有(住宅ローンの相談承ります)
※がけ条例に該当する可能性あり。
※本物件は㈱福屋不動産販売 京都駅前店様を通してのお取引となるため、成約時には仲介手数料が必要です。
取引態様 売主(成約時に仲介手数料が必要です)
担当者 柳内(やなぎうち)
最終更新日 2024年5月27日(月曜日)
次回更新予定日 2024年6月10日(月曜日)
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