季節の変化を愉しむ住まい

風光うつろう古民家

About this property本物件について

等持院のお膝下であり、立命館大学衣笠キャンパスが近い静かな住宅街に佇む、リノベーション済みの平家。
勾配天井であらわになったゴロンボや、味わいのある古建具、畳敷きのロフトやお庭の石の灯篭など、モダンにリノベーションされた中にも伝統的な和の趣を感じられます。勾配天井のためリビングは天井が高く、縦にも横にも広がりのある開放的なお家となりました。
季節の移ろいを楽しめる平家を、セカンドハウスなど京都の新しい拠点としてご検討いかがでしょうか。

plan間取

建物を囲うコの字型の広いお庭と奥行きのある濡縁が特徴の平家。LDK約26帖、ロフト約7.5帖というゆったりとした間取です。
リビングとダイニング部分の広範囲に床暖房を敷いているので、冬でも足元温かく快適に過ごすことができます。お庭に面した西側と南側の掃き出し窓は全開放でき、眞如寺さんの借景とお庭の景色を切り取って独り占めできます。
浴室は造作で物件の雰囲気に合わせたオリジナルのシックなデザインとなっています。ロフトは畳敷きで吊床を設けることで伝統的な和の要素もしっかり取り入れたリノベーションを施しました。

間取図
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POINT

ポイント紹介

01.冠木門

冠木門の屋根は、城や神社仏閣でおなじみの銅板葺き。時間が経つにつれ緑青色に変化していくため、経年変化を楽しめる素材です。

02.アプローチ

植物が彩る日本庭園のような前庭とアプローチは、帰ってきた時とお出かけの度に癒されること間違いなし。

03.三和土風洗い出しの玄関

三和土は「たたき」と読みます。伝統的な左官工法である三和土風にすることで、自然な風合いを残しながら素材感を活かした仕上がりとしました。

04.古建具

古民家の風合いを活かして、建具も古建具をたくさん使用しています。古材ならではの深みのある艶をお楽しみください。

05.造作の浴室

浴室もこだわってオリジナルの造作でシックに仕上げました。お湯に浸かったときの目線の高さに窓を設けることで、お庭を浴槽から楽しめるようになっています。

06.照明

LDKの照明は、お月様のような丸いペンダントライトで統一しています。照明の光が窓に反射し、奥行きを持たせることで幻想的な空間が広がります。

07.トップライト

トップライトを随所に設けることで、さらに部屋全体が明るく広がりをもった空間になりました。

08.お庭

家を囲うようにお庭があるため、それぞれの窓から見える庭がすべて違った表情を見せてくれます。西側の窓からは眞如寺さんのお庭の景色を借景にでき、季節の移ろいを存分に感じられる住まいです。

09.畳敷きのロフト

ロフトは畳敷で古民家らしく。小さな吊り床も設けているので、季節のお花や好きなアートを飾るのもおすすめです。

photos写真

location立地

歴史ある寺院が多い一方で、立命館大学衣笠キャンパスが近く、アカデミックな雰囲気も持ち合わせたエリアに本物件はあります。
近隣には、足利氏の菩提寺であり町名にもなっている“等持院”、江戸時代・寛永時代を代表する重要文化財“仁和寺”、世界を魅了する禅の思想を表す石庭“龍安寺”、緑豊かな“きぬかけの路”をさらに北へ進むと金色に輝く、足利義満のまばゆい夢“金閣寺(鹿苑寺)”など、休日は史跡めぐりの日々が楽しめそうです。
世界遺産の麓に、セカンドハウスや別荘をご検討いかがでしょうか。

周辺地図周辺地図

virtualtourバーチャル内覧

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details物件概要

価 格 6,380万円 ※2024/4/8 商談中
種 類 中古住宅(古民家)
所在地 京都市北区等持院北町58番3
きたく とうじいんきたまち
交 通 嵐電(京福)北野線「等持院・立命館大学衣笠キャンパス前」駅 徒歩約6分
市バス「等持院南町」停 徒歩約9分
敷地面積 【公簿】633.05m²(約191.49坪)の一部
【借地面積】約189.84m²(約57.42坪)※借地契約上の敷地面積
私道負担
建物面積 【公簿】56.85m²(約17.19坪) 建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】約68.20m²(約20.63坪) ロフト:約22.20m²
建物構造 木造平家建
築年月 不詳(閉鎖謄本によると大正15年の記載有)
間 取 LDK+ロフト+庭
接道状況 幅員約4.60mの東側道路に約9.29m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 10m高度地区、風致地区第3種地域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、敷地面積の最低限度100m²
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 50%(用途地域による)、40%(風致地区による)/80%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利 (旧法)賃借権
・月額地代:24,058円/月 2024年3月現在
・借地期間:当初20年間、更新:可(20年間毎)
・借地権の譲渡:借地権の第三者譲渡可能(但し、地主の承諾と承諾料要)
・譲渡承諾料:販売価格に含む。
・借地権設定登記:不可
・新築、改築、増築承諾料:要
・地主:宗教法人 真如寺様
国土法届 不要
小学校/中学校 衣笠小学校 徒歩約10分(約755m)/衣笠中学校 徒歩約9分(約691m)
都市計画 市街化区域
改装 2024年1月 八清により全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
備 考 ※将来、本物件を売却される際、建物の譲渡には地主の承諾及び譲渡承諾料が必要です。
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
取引態様 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です)
担当者/物件番号 村田(むらた)/68090
最終更新日 2024年4月22日(月曜日)
次回更新予定日 2024年5月2日(木曜日)

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