天空を望むPlayfulな暮らし(京都市上京区相国寺門前町)

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新旧の文化が交じり合う上京区・相国寺門前町。
このエリアの中心となった相国寺の東側に、ひっそりと佇む一軒家をご紹介いたします。

使い勝手の良い4DKプランには、約14.8帖もの広々とした小屋裏の空間があります。
ここは収納に利用するのはもちろん、アイディア次第でくつろぎや趣味のスペースなどとしてもご利用いただけます。

物件は周辺の建物よりも少し抜き出た高さを持つため、小屋裏の天窓からの見晴らしが良好です。
大文字山や同志社大学の校舎に加え、大空や夜空が美しく広がります。
改装する際には、光と眺望を取り込む工夫を凝らすことで、心地よい空間を創り出すことができるでしょう。

このユニークなスペースで、自由なライフスタイルを創り上げ、理想の生活を手に入れませんか?

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遊び心あふれる妄想プランSYOUKOKUJI PLAY HOUSE

本物件で想像力を掻き立てて、新しいライフスタイルを考えてみませんか?
例えば今回は日常にプラスアルファとなる、遊び心あふれる妄想プランがあります。

遊び心あふれる妄想プラン_天空を望むPlayfulな暮らし(京都市上京区相国寺門前町)

玄関の土間

趣味仲間を呼んで楽しい時間を共有したり、広がりのある玄関でホビー活動を嗜むことができる土間エリア。おしゃれな玄関カフェでくつろぎながら美味しいコーヒーを楽しむことも◎
素朴な仕上がりの壁面やビンテージオークの玄関ホールの床が、リラックスできる空間を演出します。

\こちらからイメージしました!/

玄関ホール_天空を望むPlayfulな暮らし(京都市上京区相国寺門前町)
玄関の土間_妄想プラン_天空を望むPlayfulな暮らし(京都市上京区相国寺門前町)

\こちらからイメージしました!/

玄関ホール_天空を望むPlayfulな暮らし(京都市上京区相国寺門前町)

趣味のロフト

寝る前まで作業ができる理想の趣味のロフト。少し高い位置にあるため、作業途中で散らかっても目線を気にせずに済みます。さらに、壁一面に本棚を設置すれば読書コーナーや自分だけのマンガ図書館に変身。
下はベッドを置いて寝所として利用し、ロフトの天井を使ったシアタールームで映画鑑賞も楽しめます。

\こちらからイメージしました!/

2階洋室_天空を望むPlayfulな暮らし(京都市上京区相国寺門前町)
趣味のロフト_妄想プラン_天空を望むPlayfulな暮らし(京都市上京区相国寺門前町)

\こちらからイメージしました!/

2階洋室_天空を望むPlayfulな暮らし(京都市上京区相国寺門前町)

- ご注意 -

1. 掲載のイラストはイメージであり、プランはリノベーションの一例です。

2. 当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。

3. 設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。

現状の間取り図

現在の間取りは4DKです。
建物は経年による劣化が見られ、修繕が必要ですが、ご自身のライフスタイルに合わせてリノベーションすることで、カップルや3人家族が快適に過ごせます。
広々とした小屋裏のロフト空間は柔軟に活用でき、天窓からは遠くの景色を楽しむことができます。
「DIY改装に挑戦してみたい!」、「自分で創り上げる楽しみを味わいたい!」という方にもおすすめです◎

間取り図_天空を望むPlayfulな暮らし(京都市上京区相国寺門前町)
間取り図_天空を望むPlayfulな暮らし(京都市上京区相国寺門前町)
  • 2F|北側の洋室

    2F|北側の洋室

    2階北側の洋室は大きな窓を設け、収納もたくさん完備しております。リビングとして使えそうです。

  • 2F|南向きの和室

    2F|南向きの和室

    優しい光が差し込む、明るい印象がある2階の和室。南側には高い建物がないので日差しと風通しが良いです。

  • ロフト|小屋裏スペース

    ロフト|小屋裏スペース

    約14.8帖もある広々とした小屋裏ロフト。アイデア次第でフレキシブルに活用できます。

写真

※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

外観
1階|玄関
1階|DK
1階|DK
1階|DK
1階|和室
1階|和室
1階|浴室
1階|トイレ
1階|階段前
2階|北側洋室
2階|北側洋室
2階|和室
2階|和室
2階|和室
2階|南側洋室
2階|物干し
2階|北側和室
2階|ロフトへの折り畳み式ハシゴ
小屋裏ロフト
小屋裏ロフト
小屋裏ロフト|天窓
ロフト天窓からの眺望
2階|階段前
1階|裏庭
1階|玄関ホール
1階|玄関・外観
1階|外観・路地の雰囲気
路地の入口

エリア

このエリアは新旧の文化が融合し、都市の利便性と自然の美が共存する穏やかな住宅街です。
相国寺をはじめとする歴史的な寺社や、美しい京都御苑が周辺に広がります。桜と紅葉の名所が点在し、四季の美しさが心を豊かにします。

東へ行くと、鴨川の上流である賀茂川が広がっています(河川敷まで歩く約9分/660m)。鳥のさえずりと季節折々の花々が彩る自然の中でリラックスできます。
また、最寄りの地下鉄今出川駅からは、中心部の四条駅まで約6分、玄関口の京都駅には約10分でアクセスでき、バスの路線本数も多く便利です。川の向こう岸にある京阪電車を使えば、乗り換えなしの特急列車で大阪の淀屋橋駅にもアクセス可能です。

相国寺門前町では、歴史ある街並みや神社仏閣、美しい風景、そしておしゃれな学舎が新しい生活に彩りを添えます。

エリアマップ_天空を望むPlayfulな暮らし(京都市上京区相国寺門前町)

360°バーチャル内覧

360度写真でバーチャル内覧。画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

物件概要

価 格 1,280万円
種 類 中古住宅
所在地 京都市上京区今出川通烏丸東入相国寺門前町637番地の一部
かみぎょうく しょうこくじ もんぜんちょう
交 通 地下鉄烏丸線「今出川駅」3番出口 徒歩約9分
京阪鴨東線「出町柳駅」5番出口 徒歩約13分
敷地面積 【公簿】3979.17m²の一部
【現況・簡易テープ測量】約39.44m²(約11.93坪)
※上記面積は借地契約上の敷地面積です。
私道負担
建物面積 【公簿】1階:34.74m² 2階:34.06m² 延べ:68.80m²(約20.81坪)
建物構造 木造2階建
築年月 昭和61(1986)年9月27日新築
間 取 4DK + ロフト
接道状況 幅員約2.60mの北側通路(非道路)に約5.27m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第二種中高層住居専用地域
法令制限 15m第一種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、視点場(境内の眺め)に近接する区域、事前協議区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し/現況 即日/空家
建ぺい率/容積率 60%/200%
地目/地勢 宅地/平坦
土地権利 【土地権利:旧法・借地権】
・月額地代: 16,762円 (2023年12月現在) ・借地期間:当初20年間 ・更新:可能(20年間毎、※更新時に更新料要) ・借地権の譲渡:借地権の第三者譲渡可能(但し、地主の承諾と承諾料要) ・借地権設定登記:不可 ・新築、改築、増築承諾料:要 ・建物表示変更登記:要 ・地主:一般財団法人萬年会様 ・譲渡承諾料:販売価格に含む。
小学校/中学校 室町小学校 徒歩約12分(約920m)/烏丸中学校 徒歩約10分(約765m)
都市計画/国土法届 市街化区域/不要
備 考 ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※本物件は事業利用/転貸不可(宿泊施設、居住用賃貸含む)です。
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
取引態様 売主
担当者 柳内
最終更新日 2024年2月19日(月曜日)
次回更新予定日 2024年2月26日(月曜日)