四条大宮西 リノベーション済の京町家
West of Shijo-Omiya station renovated kyomachiya
阪急京都線『大宮駅』徒歩約 4 分
和を愛するオーナー×八清 による
改装済みの京町家
新婚さん・カップル・セカンドハウス・投資向け の京都風情を味わうことのできる物件。
ダイニングには庭からの東日が降り注ぎ、壁に沿うように配置されたキッチンでは本格的なお料理もお楽しみいただけます。
阪急・嵐電・JRの 3 WAYアクセス
阪急京都線で『大阪』『神戸』、JR東海道線で『名古屋』『東京』、
四条大宮バスロータリーには関空リムジンバスの停車所があり、
『関西空港』へのアクセスも便利です。

PHOTOS
ダイニングに沿うように配置された L 字キッチン が特徴
キッチンには4口ガスコンロに加えてオーブン付きで料理好きさんも納得の設備が備わっています。メインの空間であるダイニングにキッチンや、光を浴びながら庭を眺めることができるメディテーションルームがあり、パートナーと共に自分の時間を楽しむのに適した間取りとなっています。
PLAN
和を愛する オーナー様のこだわりが随所に見られる間取り
玄関を入ると、名栗加工の床 が敷かれ趣のあるおもてなしの空間が広がります。ダイニングにはお掃除がしやすいタイル張りのキッチン・庭を臨むことのできる板間・光が降り注ぐ床の間がある家族との共有のスペースが配置されています。二階には下地窓(したじまど)や広い吊床のある和室3帖と、天窓から光が降り注ぐ洋室・ヘリンボーンの床が美しい書斎があり、思い思いの時間を過ごすことのできる空間となっています。
2015年 八清改装済み
◆外装:壁塗り替え ◆瓦吹替/内装:構造補強 ◆配線やり替え
◆クロス張替え ◆畳張り替え/水回り:キッチン・浴室・洗面・トイレ新調
MAP
各地への アクセスが便利 な『四条大宮』近辺
東へ行けば各地へのアクセスが便利な『四条大宮』、西へ行けば穴場の飲食店やカフェが点在する『西院』、北へ行けば日本一の長さを誇る『三条会商店街』『JR二条駅』、南へ下れば、京都鉄道博物館や京都水族館を有する『梅小路公園』へ。ご近所には新選組で有名な『壬生寺』などがあります。
\アクセス良好の四条大宮/
四条大宮は、阪急京都線や嵐電、駅前にはバス停が集散しており、
京都市内どの方面にもアクセス可能な便利なエリアです。
\JR・地下鉄二条駅まで徒歩圏内!/
徒歩約13分の二条駅もまた、
JRや地下鉄、路線バス、タクシーなど、交通インフラが充実しています。
360度写真
360度写真でバーチャル内覧◎
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます
DETAILS
価 格 | 4,480万円 |
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種 類 | 中古住宅(京町家) |
所在地 | 京都市中京区壬生梛ノ宮町13番25 |
なかぎょうく みぶなぎのみやちょう | |
交 通 | 阪急京都線「大宮」駅 4番出口 徒歩約4分 |
京福電気鉄道嵐山本線「四条大宮」駅 徒歩約6分 | |
市バス「四条大宮」停 徒歩約7分 | |
敷地面積 | 【公簿】41.98m²(約12.69坪) |
私道負担 | 有(約12.09m²) |
建物面積 | 【公簿】1階:30.67m² 2階:20.19m² 延べ:50.86m²(約15.38坪) 建物未登記有 |
【現況:簡易テープ測量】1階:約32.77m² 2階:約28.70m² 延べ:約61.47m²(約18.59坪) | |
建物構造 | 木造二階建 |
築年月 | 築不詳(閉鎖登記簿によると昭和7年の記録有) |
間 取 | 2LDK+書斎+お庭 |
接道状況 | 幅員約2.68~2.80mの南側道路(二項道路)に約4.27m接道 |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
用途地域 | 商業地域 / 準工業地域 |
法令制限 | 商業地域:25m高度地区、沿道型美観形成地区 幹線地区、屋外広告物:沿道型第5種地域(11-1-6の地域) |
準工業地域:20m第三種高度地区、市街地型美観形成地区、屋外広告物:第5種地域(11-1-6の地域) | |
共通:準防火地域、遠景デザイン保全区域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域 | |
引渡し/現況 | 3月15日以降/空家 |
建ぺい率/容積率 | 商業地域:80%、準工業地域:60%/商業地域:240%(600%)、準工業地域:200% |
地目/地勢 | 宅地/平坦 |
土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
小学校/中学校 | 朱雀第一小学校(徒歩約12分 約900m)/中京中学校(徒歩約15分 約1200m) |
都市計画 | 市街化区域 |
改 装 | 2015年12月 八清改装済み 外装:壁塗り替え・瓦吹替/内装:構造補強・配線やり替え・クロス・畳張り替え/水回り:すべてやり替え |
2020年12月 所有者様により1階和室改装 | |
2021年2月 所有者様によりキッチン改装 | |
備 考 | ※セットバック約2.69m² ※売主の契約不適合責任は免責とします。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 |
取引態様 | 仲介(介断) |
担当者/物件番号 | 本門(もとかど)/68062 |
最終更新日 | 2023年12月4日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2023年12月11日(月曜日) |