イベント情報
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「木洩れ日を愉しむ朱色の京町家」
狭いゆえの限られた空間の中で工夫を重ねて、小さい町家で広く豊かに住めるよう改修しました。
二階のリビングは一部が高くなる勾配天井にすることで、空間に広がり部屋全体が広く感じられます。
水平方向だけでなく、垂直方向にも広がりを持たせました。
玄関とお庭側に吹抜を設け、縦方向にも広がりを持たせることで空間を広く演出しています。
2階の東西の壁面に窓を配置し、季節や時間帯に左右されずに部屋の奥まで自然光を取り入れ、家全体が明るくなるように計画しました。
plan間取
photo写真
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location立地
二条城の北側、京都のメインストリートの一つである堀川通の近くに位置する2023年10月に全改装済の京町家。
地下鉄烏丸線「丸太町駅」徒歩約11分、地下鉄東西線「二条城前駅」徒歩約11分と京都市内どこへ移動するにも便利な2WAYアクセス。自転車があればさらに行動範囲は広がります。
スーパーや病院などの施設がほど遠くなく、街中にありながらも、二条城のお堀や緑、堀川遊歩道のせせらぎや並木が近くにあり、自然を身近に感じられる地域です。
堀川遊歩道 歩約2分（約120ⅿ）
春には桜が咲き誇り、初夏には緑がまぶしい、小川に沿った遊歩道。ここにおりてしまえば、信号無しにノンストップで御池通り付近までいくことができます。時折、イベントが催されます。
デイリーカナートイズミヤ堀川丸太町店 歩約4分（約250ⅿ）
1階の食料品・消耗雑貨売り場は9:00～22:00の営業。クリーニング・100円ショップSeria・薬局・モスバーガー・銀行ATMがある大型スーパーです。
佐々木酒造 歩約5分（約350ⅿ）
閑静な住宅街の一角にある酒造屋さん。京都の洛中において現存する唯一の蔵元で1893年（明治26年）創業。大吟醸の聚楽第が有名。俳優 佐々木蔵之介さんのご実家です。
二条公園 歩約8分（約610ⅿ）
広い敷地内にはたくさんの遊具があり、親子連れ・こどもたちのグループ・木陰でやすむ年配の方々・休憩中のビジネスパーソンが利用しています。地域の人に愛されているにぎやかな公園です。
二条城 歩約10分（約760ⅿ）
江戸時代の始まりと終わりの舞台となった世界文化遺産の二条城。二条城の周囲の歩道が広く、散歩やジョギングに最適です。日本を代表する文化財を一目見ようと、世界各地から観光客が訪れます。
地下鉄東西線二条城前駅歩約11分
二条城の最寄り駅。企業のオフィスビルが集まる烏丸御池駅まではひと駅（乗車約4分）で、大阪・淀屋橋方面へ便利な京阪電鉄の三条駅までは約5分の乗車で行くことができます。
住み替えを検討している方や、京都でゆっくり暮らしたい移住を希望の方、京都のローカルな街中にセカンドハウスを持ちたい方などにお勧めしたい住まいです。
virtualtourバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
details物件概要
- 価 格
- 3,580万円
- 種 類
- 中古住宅（京町家）
- 所在地
- 京都市上京区椹⽊町通堀川⻄⼊講堂町224番4
きょうとし かみぎょうく こうどうちょう - 交 通
- 京都市バス 堀川丸太町停 徒歩約3分
地下鉄烏丸線 丸太町駅 2番出口 徒歩約11分
地下鉄東西線 二条城前駅 2番出口 徒歩約11分 - 敷地面積
- 【公簿】30.90m² 【仮測量】36.85m²
【現況・簡易テープ測量】約30.23m² - 通路負担
- 有 約6.62m²
- 建物面積
- 【公簿】1階：26.11m² 2階：17.19m² 延べ：43.3m²・建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階：約31.55m² 2階：約19.28m² 延べ：約50.83m²（約15.37坪） - 建物構造
- 木造二階建
- 築年月
- 築不詳 ※家屋評価調書によると大正11年（1912年）の記録あり
- 間 取
- 1LDK＋お庭
- 接道状況
- 幅員約1.44mから約1.5mの東側通路（非道路）に約4.5m接道
- 設 備
- 上下水道・都市ガス・電気
- 用途地域
- 準工業地域
- 法令制限
- 15m第三種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第三種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、既成都市区域
- 引渡し
- 即日
- 現 況
- 空家
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 地 目
- 宅地
- 土地権利
- 所有権
- 地 勢
- 平坦
- 都市計画
- 市街化地域
- 国土法届
- 不要
- 小学校
- 二条城北小学校 徒歩約8分（約630m）
- 中学校
- 二条中学校 徒歩約12分（約900m）
- 改 装
- 水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽、テーブルと椅子二脚・全室照明器具つき、エアコン2台設置など
- 備 考
- ※本物件は建築基準法上の接道条件をみたしていないため再建築不可です。
※2階リビングに設置されているテーブルと椅子二脚、照明器具は販売価格に含まれています。その他の動産類は販売価格に含まれません。
※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
※本物件は現状有姿での取引とします。 - 取引態様
- 売主（仲介手数料不要）
- 担当者
- 鬼頭
- 最終更新日
- 2023年12月2日（土曜日）
- 次回更新予定日
- 2023年12月11日（月曜日）
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