イベント情報
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明るい専用路地
暗く細いトンネル路地を進んだその先に抜けるような空が見える、ここは私だけのプライベート路地。プライベート空間ですので、大きな物置小屋を置いたり、子どもを遊ばせたり、仲間を呼んでバーベキューをしたり、使い方は自由です。
光指す大空間
1階の路地奥とは思えないほどに暖かな光が差し込みます。空を望むことができる窓際は、隣近所の視線も気にせずのんびり過ごすことができる自分だけの特等席となりそうです。
約22帖もの広い空間ですので、事業用に使用するにはちょうどいいのではないでしょうか。
歴史を積み重ねる
2階は１階とうって変わり、土壁にゴロンボ・土間と歴史を色濃く残します。
元は西陣工房の町家ですので、目を閉じれば図面を引いてる職人さんの姿が見えてきそうです。
高い天井にいくつもあるトップライトが室内を明るく照らし、昼間は電気を付けなくても過ごすことができます。
現状間取図
現状の間取です。長細い路地を抜けると見えてくるのは青空。
1階は以前は学習塾をされていた名残で約22帖もの空間が広がります。路地から柔らかな光が差し込みますので、路地前の窓際は特等席です。
2階は当時のままの土壁が残されており、新しいものでは出せない経年による美しさがあります。
このまま何も手を付けなくてもアトリエやショップなどで自分のイメージ通りの空間を表現できそうです。
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ゴロンボ
ゴロンボとは、屋根の荷重を支える構造の役目を持つ梁の事です。京町家の伝統的な構造美の一つで、当物件にも重なり合った立派なゴロンボを見ることができます。
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トップライト
天井には青空が望めるトップライトがいくつも設置されています。トップライトのお陰で昼間は電気なしでも過ごすことができるほど室内は明るいです。
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土壁
京町家の壁は竹と土と藁でできています。化学製品を用いない土は、吸湿効果が高く気候に応じて湿気を出し入れします。
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光が差す大広間
路地奥とは思えないほど明るい日が差し込みます。窓からは空も見え、窓際に椅子を置いて読書など、贅沢な時間が過ごせそうです。
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青空の見える路地
細く暗い路地を通ったその先にはスカッと広がる青い空。隣家とは距離は近いですが、狭さを感じさせません。
改装プラン
セカンドハウス・二人暮らしプラン
路地どんつきの空が広い空間を活かしたプランです。
小径アプローチは気持ちを切り替えるとともに、LDKからも季節を感じる庭として楽しむことができます。
LDKは大きなワンルームで開放的で使いやすく計画しています。長めのキッチンは料理好きの方におすすめです。ちょっと眠たい時や体を休めたい時は小上がりのタタミスペースでまどろんだりできます。
2階はゴロンボが見える広めのメインベッドルーム。
天窓もあるので一日の移り変わりを楽しむ事ができます。
京都らしい路地で一日から一年まで移り変わりを愉しめるまちなか町家です。
- -ご注意-
- 1.掲載のイラストと写真はイメージであり、 プランはリノベーションの一例です。
- 2.当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
- 3.設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。
エリア紹介
今出川御門まで徒歩約10分（約737ｍ）
広大な敷地に緑豊かな京都御苑。敷地内でのんびりお散歩したり、外周ランニングもおすすめです。
烏丸通には同志社大学のキャンパスが点在しているため、今出川駅周辺は学生や研究者が集まるカルチャーエリアです。飲食店や若者向けのおしゃれなお店が立ち並びます。
徒歩約7分（約543ｍ）
今出川通にあり、今出川駅からすぐの24時間営業のスーパー。同じ建物内にサイゼリヤなどの飲食店も入っており、便利に使えます。
物件の前の通りは車通りも少なくとても静か。部屋でのんびり過ごしていると、今も稼働している西陣工房からカシャカシャと機を織る音だけが聞こえ、思わずノスタルジックを感じさせます。
一歩烏丸通に出ると、大学のキャンパスがあちこちに点在しており、多くの学生や観光客が行き交い、それを目当ての飲食店や雑貨店が立ち並びとても賑やかです。
近くには小学校・中学校があり、相国寺・京都御所と広大な敷地にたくさんの木々が植わり、交通量の多い烏丸通の近くにありながら自然が感じられます。子育て環境や住環境に恵まれたエリアです。
写真
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バーチャルツアー
360度写真でバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます
物件概要
| 価 格 | 1,780万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（京町家） |
| 所在地 | 京都市上京区室町通上立売上る東入柳図子町302番1 |
| きょうとし かみぎょうく やなぎずしちょう | |
| 交 通 | 地下鉄烏丸線 今出川駅 2番出口 徒歩約5分 |
| 地下鉄烏丸線 鞍馬口駅 1番出口 徒歩約8分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】58.18ｍ² |
| 【現況・簡易テープ測量】約71.14ｍ² | |
| 通路負担 | 有 約14.39ｍ² |
| 建物面積 | 【公簿】1階：18.84ｍ² 2階：18.01ｍ² 延べ：36.85ｍ² 建物未登記有 |
| 【現況・簡易テープ測量】1階：41.16ｍ² 2階：37.06ｍ² 延べ：78.22ｍ² | |
| 【附属建物】種類：工場、構造：木造平家建、23.47ｍ² | |
| 建物構造 | 木造二階建 |
| 築年月 | 築不詳 ※閉鎖登記簿によると大正8年に所有権移転登記あり |
| 間 取 | 3K |
| 接道状況 | 幅員約0.87ｍ～1.7ｍの北側通路に約1.7ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・電気 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 法令制限 | 15ⅿ第二種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第三種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、既成都市区域 |
| 引渡し／現況 | 即日／空家 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 土地権利／国土法届 | 所有権／不要 |
| 小学校／中学校 | 室町小学校 歩約3分（約190ｍ）／烏丸中学校 歩約4分（約315ｍ） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備 考 | ※建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※本物件は現状有姿での取引とします。 ※本物件は水回り設備がございません。使用に際しては修繕が必要です。 |
| 取引態様 | 売主 |
| 担当者／物件番号 | 藤原／68050 |
| 最終更新日 | 2023年12月2日（土曜日） |
| 次回更新予定日 | 2023年12月11日（月曜日） |