日々を彩るイエ（京都市北区紫野東御所田町）｜京町家（町屋）・古民家｜買う（売買物件）

物件について

京都市北区に位置する「紫明通」は、大きなイチョウやケヤキが立ち並び秋には美しい黄金色に染まる並木道です。この魅力的な紫明通から北側に入った整然とした街区に、今回ご紹介する一軒の京町家が佇んでいます。

未改装の町家ではありますが、室内は比較的良好な状態を保っている本物件。建物の本来の魅力を引き出し、ニーズに合わせて自由に改装を行い、建物の良さを残しながら自分好みのリノベーションを行い、日々の暮らしを彩るあなただけのライフスタイルを叶えませんか。

はじめてのオープンハウス

2023年9日16（土） 13:30-16:00

※当該物件はオープンハウス前の内覧も承ります。
※オープンハウス前に商談中になる場合もございます。予めご了承ください。

現状の間取り図

2階には襖で仕切られた和室があり、夫婦の寝室としても利用できます。この仕切りにより、個々のプライバシーを確保しながらも家族のコミュニケーションも大切にしていただけます。
また、キッチン横の6帖の和室は、雰囲気のある小さな和室リビングに変えたり、使い勝手の良いフローリングのリビングダイニングに変えたりすることも可能です。さらに、庭に面したレトロな洋室は、自宅の図書室や趣味スペースとしてご活用いただけます。

リノベーションプラン

ガレージのある家

PLAN.01

前面道路が広く、近隣にも車庫を持つ家が多いことから、既存の躯体の一部を減築し、車庫を確保したプランです。１F と２F の壁の位置がずれているため、構造に配慮し、間取りを再構築。これによりアイランドキッチンを据えた広々としたLDKとなり、どこからも縁側を介して庭を楽しむことができます。
２F は主寝室＋洋室の２つに区切り、３人家族の暮らしがイメージできるように工夫しました。

オフィスのある家

PLAN.02

自宅で仕事をする方のために、小さなオフィスを道路側に配置しました。オフィスからは前庭を楽しむことができ、応接室としても利用できます。暗くなりがちな玄関には吹抜けを設けることで上部から光が差し込んできます。ダイニングとリビングを兼ねたコンパクトなＬＤＫは大きな開口で庭とつながり、狭さを感じさせない工夫をしています。デッキ部分には屋根付きのベンチを設え、雨の日でもここで珈琲を飲みながらゆっくりできます。
２Ｆは主寝室＋和室の２つに区切り、お子さんが小さいうちは４人家族でも住めるように配慮しました。また２Ｆの階段を上がったすぐのところに、２つ目のトイレを設置。日々の暮らしの助けになります。

ATTENTION

掲載のイラストや写真はイメージであり、プランはリノベーションの一例です。
当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。

写真

周辺情報

京都市内を南北に走る地下鉄烏丸線の「北大路駅」まで徒歩11分。中心部にも通いやすく、駅にはイオンモール北大路も併設しているのでお買い物にも便利です。市バス「北大路堀川停」へは徒歩2分。2WAYアクセスで便利な立地です。
静かな住宅街でありながら個人商店やスーパー、区役所までも手の届く範囲にあり生活のしやすいエリアではないでしょうか。教育関係の施設も多くあり子育てにも嬉しい場所です。

バーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

物件概要

価　格	2,980万円
種　類	中古⼾建（京町家/連棟2戸1）
所在地	京都市北区紫野東御所田町4番6
所在地	きょうとしきたくむらさきのひがしごしょでんちょう
交　通	地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」出口2番徒歩約10分
	地下鉄烏丸線「北大路駅」出口2番徒歩約11分
	市バス・京都バス「北大路堀川停」徒歩約2分
敷地面積	【公簿】61.32ｍ²（約18.54坪）
私道負担	なし
建物面積	【公簿】1階：46.11ｍ²　2階：35.50ｍ²　延べ：81.61ｍ²（約24.68坪）
	【現況・簡易テープ測量】1階：約48.88ｍ²　2階：約35.13ｍ²　延べ：約84.01ｍ²（約25.41坪）
	※建物未登記有
建物構造	木造二階建
築年月	築不詳 ※家屋評価調書によると大正9年(1920年)の記録あり
間　取	4K＋庭
接道状況	幅員約6ｍの南側公道に約4.97ｍ接道
設　備	上下水道・都市ガス・電気
用途地域	第一種低層住居専用地域
法令制限	10m高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、敷地面積の最低限度80ｍ²
引渡し／現況	即日／空家
建ぺい率／容積率	60%／100%
地目／地勢	宅地／平坦
土地権利／国土法届	所有権／不要
小学校／中学校	紫野小学校　徒歩約11分（約810ｍ）／嘉楽中学校　徒歩約22分（約1,700ｍ）
都市計画	市街化区域
備　考	※建物は⽼朽化が進んでいるため、使⽤に際しては修繕が必要です。
	※本物件は現状有姿での取引とします。
	※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
	※本物件はプラス株式会社様を通してのお取引となるため、成約時には仲介⼿数料が必要です。
取引態様	売主
担当者	鬼頭
最終更新日	2023年9月19日（火曜日）
次回更新予定日	2023年9月25日（月曜日）

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