OPEN HOUSE
2023年9日30(土)
13:00-16:00
※当該物件はオープンハウス前の内覧も承ります。
※オープンハウス前に商談中になる場合もございます。予めご了承ください。
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街中に残る貴重な緑地、吉田山のふもとに、
秘めたる嗜好を深める場所が佇んでいます。ここは、心ゆくまで趣味に没頭できる、秘密の隠れ家。
黒い焼板塀の門をくぐれば、
静謐な空気が広がり、
自由な想像力が心地よい空間へと誘います。 -
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無骨な床は靴を履いたままで踏みしめ、
自転車は手の届くところに、
土いじりの楽しみが広がり、
愛犬と穏やかなひとときを過ごすこともできます。ここは、新たなアイデアが芽生え、
「好き」が深化する特別な場所。「嗜好の洞穴」に身を委ね、
新しい冒険を始めましょう。 -

洞穴の嗜み方
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自転車の嗜み
風を切って走る疾走感、頭をからっぽにしてひたすらペダルをこぎ続ける感覚が爽快なロードバイク。家に帰るとすぐに玄関横の壁に収納。整備も家の中ででき、盗難の心配もなし。なにより毎日好きなロードバイクを眺めながらの朝食は一日の活力になる。
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靴の嗜み
革靴好きのための作業場。汚れる靴磨きも、足場板のフローリングで気にならない。
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レコードの嗜み
CDでは出せない表現力豊かな音色のアナログレコード。週末はロッキングチェアを置き、心ゆくまで堪能する。レコードはジャケ買い。買ってきては棚に飾るのも楽しみの一つ。
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料理の嗜み
おいしい料理に出会うたび心躍る。大容量の収納にたくさんの調理家電やこだわりの器が置ける。レシピを研究し、気の合う仲間を呼び週末レストランの開店。

間取図
”自分の好きなことをとことんやる”をコンセプトにリノベーションをしました。
土足のまま家に入れるよう足場板を使用したフローリングに仕上げ、玄関すぐの壁は重いものも掛けれるように補強を施しています。壁一面の棚は全て移動棚ですので、お好みに合わせて高さを調節したり取り外し可能です。
2階の寝室にあるウォークインクローゼットはあえてポールを付けず使い方を限定させておりません。
カスタマイズが可能な、全てが「自由」なこの家で自分の好きなことをぜひ極めてください。


写真
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周辺紹介

バーチャルツアー
360度写真でバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

物件概要
価 格 | 3,980万円 |
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種 類 | 中古住宅 |
所在地 | 京都市左京区吉⽥中⼤路町34番117 |
きょうとし さきょうく よしだなかおおじちょう | |
交 通 | 京阪鴨東線「神宮丸太町駅」5番出口 徒歩約20分 |
京阪鴨東線・叡山電鉄「出町柳駅」徒歩約23分 | |
京都市バス「近衛通停」 徒歩約9分 | |
敷地面積 | 【公簿】53.65m²(約16.22坪) |
【現況・簡易テープ測量】約53.66m²(約16.23坪) | |
私道負担 | 有(0.31m²) |
建物面積 | 【公簿】1階:29.86m² 2階:19.79m² 延べ:49.65m²(約15.01坪) 建物未登記(有・無) |
【現況・簡易テープ測量】1階:約36.68m² 2階:約25.07m² 延べ:約61.75m²(約18.67坪) | |
建物構造 | 木造2階建 |
築年月 | 築不詳(※家屋評価調書に大正11年(1905年)の記載有り) |
間 取 | 1LDK + お庭 |
接道状況 | 幅員約3.52mの南側道路(42条2項道路)に約7.91m接道 |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
法令制限 | 敷地面積の最低限度80㎡、10m高度地区、準防火地域、山並み背景型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、宅地造成工事規制区域、既成都市区域 |
引渡し/現況 | 即日/空家 |
建ぺい率/容積率 | 60%/100% |
地目/地勢 | 宅地/高台 |
土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
小学校/中学校 | 第四錦林小学校 徒歩約15分(約1.15km)/近衛中学校 徒歩約7分(約559m) |
都市計画 | 市街化区域 |
改装 | 2023年8月 八清により全改装済 |
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など | |
備 考 | ※セットバック 約1.89m² ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 |
取引態様 | 売主(※売主につき、仲介手数料不要!) |
担当者/物件番号 | 村田/68023 |
最終更新日 | 2023年9月19日(火曜日) |
次回更新予定日 | 2023年9月25日(月曜日) |