イベント情報
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近年、解体等によりその数をどんどん減らす京町家。
町家のオーナーになり、保全することで文化を次世代に継承していきませんか。
今回ご紹介する物件は、現在賃貸人が入居中のオーナーチェンジの収益投資用京町家です。
2DKの間取は、単身者・二人暮らしにはちょうど良い間取。 古都の名所が一堂に集まる東山には祇園や先斗町、お買い物エリアの四条河原町も徒歩圏内で便利な立地です
資産の整理や活用にも便利な少額投資物件”という選択肢も。将来に備えて、不動産投資を始めたいという方にもおススメの物件です！
※現在賃貸中のため、室内のご案内は不可となり物件現地までのご案内になります。
利回り
Investment
※１：利回りは、一年間の予定収入を物件価格で除して求めたものです。
公租公課、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
※２：表示の年間予定収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。
花街「宮川町」の歴史
History
物件前の石畳
京都を代表する花街
日本最古の禅宗寺院「建仁寺」の境内地を取りまくように花街は形成されています。十六世紀後半、豊臣秀吉が方広寺、伏見城を築いたことにより、大和大路は人の往来が増え、その街道沿いに町並みができはじめました。鴨川の四条より南は、毎年祇園 社の神輿洗いが行なわれていたので、宮川と呼ばれ、この川筋に出来たのが宮川町です。
京都には、八坂神社の門前に「祗園甲部」「祗園東」、鴨川の流れに沿って「先斗町」「宮川町」、そして北野天満宮の近くに「上七軒」と5つの花街があり、総称して京都五花街といわれています。
本物件はそんな由緒ある花街「宮川町」の目と鼻の先に位置し、風情ある石畳の道の、静かな路地を進んだ先にあります。
物件の見どころ
Point
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01.石畳
ちょうちんが吊られた町家が軒を連ねる石畳の街並みは、まさに京都といった風情。耳をすますと、舞妓さんが歩く「からんころん」という足音が聞こえてきそう。
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02.路地
足元のライトがぼんやりと一寸先を照らしてくれています。どこか浮世離れした雰囲気が漂うほの明るい路地を進めば、日々の喧騒から遠ざかり心をほっと落ち着けることができます。
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03.ダイニングキッチン
使い勝手の良いダイニングキッチンは余裕のある約9.5帖。壁面上部に窓を設け、採光にも配慮した設計です。畳をとれば、フローリングの広い部屋として問題なく生活ができます。
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04.和室
2階和室の襖には淡い桜の絵が描かれており、なんとも日本らしい趣のある空間。コンパクトさを活かして、書斎やテレワーク時の仕事部屋など、集中したいときのスペースとして検討いただけます◎
間取図
Plan
1階は約9.5帖のダイニングキッチン、2階にはコンパクトな個室が2部屋あり、建具を取ると広めの1室としても使用できます。
写真
Photos
バーチャル内覧
360camera
物件概要
Details
- 価 格
- 2,180万円 ※本物件は賃借人付きオーナーチェンジ物件です。
- 種 類
- 中古住宅（京町家・連棟3戸1）
- 所在地
- 京都市東山区新宮川町通松原下る西御門町460番3
きょうとし ひがしやまく にしごもんちょう - 交 通
- 京阪本線 清水五条駅 5番出口 徒歩約4分
京阪本線 祇園四条駅 1番出口 徒歩約7分 - 敷地面積
- 【公簿】36.36m²
【現況・簡易テープ測量】約28.88m² - 通路負担
- 約7.48m²
- 建物面積
- 【公簿】1階：23.47m² 2階：19.17m² 延べ：42.64m²（約12.89坪）・建物未登記有
- 建物構造
- 木造二階建
- 築年月
- 築不詳 ※閉鎖登記簿によると、明治23年（1890年）1月に保存登記の記録あり
- 間 取
- 2DK
- 接道状況
- 幅員約0.96m～約1.04mの南側通路（非道路）に約6.83m接道
- 設 備
- 上下水道・都市ガス・電気
- 用途地域
- 商業地域
- 法令制限
- 15m第四種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第四種地域（11-1-6の地域）、都心部駐輪場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
- 引渡し
- 即日
- 現 況
- 賃貸中
- 建ぺい率
- 80％
- 容積率
- 400％
- 地 目
- 宅地
- 土地権利
- 所有権
- 地 勢
- 平坦
- 都市計画
- 市街化地域
- 国土法届
- 不要
- 小中学校
- 開睛小中学校 徒歩約6分（約410m） ※小中一貫校
- 備 考
- ※賃貸条件：月額賃料：110,000円、契約の期間：3年間、契約の種類：定期賃貸借契約、契約期間：2026年1月26日まで
※賃借人の預り金（敷金、保証金など）は売買代金に含まれておりません。預り金は売主から買主へ引き継がれます。（関東方式）
※現在、賃貸中につき室内のご案内はお断り致します。物件現地（外観）のみのご案内となります。
※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていない為、再建築不可です。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※写真に設置されている動産類は販売価格に含まれません。
※掲載されている写真は2020年8月に撮影したものです。 - 取引態様
- 仲介（契約時に仲介手数料が必要です。）
- 物件担当者
- 藤原
- 最終更新日
- 2023年5月29日（月曜日）
- 次回更新予定日
- 2023年6月5日（月曜日）
