円町駅まで徒歩約6分の未改装京町家

利便性ある地域の自由度が高い未改装物件

円町駅からほど近くにある本物件。丸太町通に出ると大型の家電量販店や24時間営業のスーパーなどもあり利便性があります。また京都駅まで乗り換えなしで行くことが出来るので通勤通学にも便利な立地。未改装の建物は、自由にカスタマイズできるのでリノベーションしたい人にぴったり。既存の空間を活かすことでコストを抑えつつ、アイデア次第で魅力的な空間に生まれ変わる事が可能です。

PLAN

建物は町家の構造材であるごろんぼ（梁）が見えるところまで内部解体されており、町家のような古い建物で心配な、構造の状態を確かめることができます。また1階は、壁や建具が取り払われた状態のため、解体にかかる費用を抑えることができ、自由度も高いので、こだわりの家やお店を造りたいという方におすすめです。

PHOTOS

DETAILS

価　格	1,980万円
種　類	中古住宅（京町家）※連棟3戸1
所在地	京都市中京区西ノ京壺ノ内町1番5
所在地	きょうとし　なかぎょうくにしのきょうつぼのうちちょう
交　通	JR山陰線「円町駅」徒歩約6分
交　通	市バス「西ノ京馬代町停」徒歩約3分
敷地面積	【公簿】56.62ｍ²（約17.12坪）
敷地面積	【仮測量】約51.64ｍ²（約15.62坪）
私道負担	有（約4.67ｍ²）
建物面積	【公簿】1階：30.41ｍ²　2階：26.11ｍ²　延べ：56.52ｍ²（約17.09坪）
	【現況・簡易テープ測量】1階：約43.32ｍ²　2階：約36.16ｍ²　延べ：約79.48ｍ²（約24.04坪）
	※建物未登記有
建物構造	木造2階建
築年月	築年数不詳 ※閉鎖謄本によると1929年（昭和4年）と記載あり
間　取	スケルトン
接道状況	幅員約3.30ｍの北側道路（私道）に約4.57ｍ接道
設　備	上下水道・都市ガス・電気
用途地域	第一種住居地域
法令制限	15ｍ第二種高度地区、準防火地域、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し／現況	即日／空家
建ぺい率／容積率	60%／200%
地目／地勢	宅地／平坦
土地権利／国土法届	所有権／不要
小学校／中学校	朱雀第八小学校　徒歩約7分（約600ｍ）／西ノ京中学校　徒歩約21分（約1600ｍ）
都市計画	市街化区域
備　考	※セットバック約1.51ｍ²。 ※建物は⽼朽化が進んでいるため、使⽤に際しては修繕が必要です。 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 ※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様	仲介（介断）
担当者	鬼頭（きとう）
最終更新日	2023年3月20日（月曜日）
次回更新予定日	2023年3月27日（月曜日）