鴨川そばの京町家宿

京の下町エリアのゲストハウス

七条通りから五条通りの鴨川と高瀬川の間に位置する地域はかつて「五條楽園」という約150軒のお茶屋や置屋があった花街でした。今でもその遊郭建築が残るノスタルジックな下町風情が感じられます。

近年はお洒落なカフェや飲食店、ホテルなどが次々とオープンし賑わいをみせているエリアです。京阪やJR京都駅も徒歩圏内にあるので観光で利用する際にとても便利です。

PLAN

シックな装いながら趣きを感じる外観と中は無駄のないデザインで過ごしやすい造りになっています。また、キッチンは吹抜けになっているので解放感があります。庭が浴室とリビングにあり、ゆっくりと時間を楽しむお供になってくれています。

PHOTOS

DETAILS

価　格	1億6000万円
種　類	中古住宅
所在地	京都市下京区二ノ宮町通正面下る上二之宮町416番３
所在地	しもぎょうく　かみにのみやちょう
交　通	京阪本線「七条駅」3番出口徒歩約4分
交　通	JR東海道本線「京都駅」A5出口徒歩約12分
敷地面積	【公簿】72.68ｍ²（約21.98坪）
私道負担	無
建物面積	【公簿】1階：61.7ｍ² 2階：45.18ｍ² 延べ：106.88ｍ²（約32.33坪）
建物面積	建物未登記無
建物構造	木造2階建
築年月	築不詳（閉鎖謄本によると大正2年の記載有り）
間　取	3LDK + お庭
接道状況	幅員約4.4ｍの東側道路（公道）に約6.7ｍ接道
設　備	上下水道・都市ガス・電気
用途地域	商業地域
法令制限	15m第四種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第4種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し／現況	相談／宿運営中
建ぺい率／容積率	80%／400％
地目／地勢	宅地／平坦
土地権利／国土法届	所有権／不要
小学校／中学校	下京渉成小学校　徒歩約7分（約550ｍ）／下京中学校　徒歩約18分（約1.4km）
都市計画	市街化区域
備　考	※売主の契約不適合責任は免責とします。 ※宿泊施設を運営するには、新所有者の名義で旅館業の許可を再申請する必要があります。 ※宿泊施設運営中のためご見学については、ご希望日の3日以上前のご連絡が必要です。 ※2022年8月に改装済（水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など） ※家具などの動産類は販売価格に含まれます。
取引態様	仲介（介断）
担当者	張
最終更新日	2023年3月20日（月曜日）
次回更新予定日	2023年3月27日（月曜日）