時間を愛する家
朝のコーヒー。きりっとした寒空。
柔らかく優しい表情の土壁。
町家ならではの四季を感じながら、
慈愛に満ちた空間が広がります。
建物も、自分も、
ゆったりとした時間を愛する家。
路地奥に静かに佇む家が
今日も時を重ねます。
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路地の中にひっそりと佇む隠れ家
冠木門が迎える路地のその先に、まるで隠れ家のような町家が佇んでいます。街路から一歩足を踏み入れると、一転、日常を忘れる静かな時間が流れ、京都らしさ溢れる路地の趣を愉しむことができます。
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和の趣を味わいながら
床暖房も備えた快適なリビング庭に面するリビングは床の間、竿縁天井(さおぶちてんじょう)など和室の意匠を残し、町家のテイストを保ちつつ現代の生活に適したフローリングに張り替えました。底冷え対策として床暖房も完備するので冬も快適に。
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四季の移ろいを感じる庭
日本家屋には欠かせない、四季と時間によって表情を変えるお庭。障子越しに揺れる葉の影は、穏やかな気持ちになります。縁側にゆったり座って、お茶を飲みながら庭の植物を愛でたり、くつろぎの時間を。
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光をたっぷり取り入れた
二間続きの和室2階の二間続きの和室は三面採光であり、光や風をほどよく取り入れて快適に過ごすことができる広々とした空間です。バルコニーと西側の和室に繋ぐサンルームは植物を置いたり、テーブルセットを設置したり、インナーテラスとしても活用できます。
間取りplan
冠木門をくぐって路地を進むと、隠れ家のような建物が現れます。
既存梁や古建具など元々の趣を残しながら改修された本物件は、日本家屋の美しさと機能性が取り入れられている空間となっており、風格のある非日常空間を楽しむ住まいです。
室内をきれいにお使いで状態もよく、現状のままでご使用いただけます。

エリアarea
京都市北部に位置する「紫野」は、豊かな自然を感じさせる閑静な住宅街です。
市内中心部に比べてあまり高い建物がなく、昔ながらの町家がそこかしこに残り、どことなくのんびりした雰囲気が魅力の町です。
京都の主軸となる地下鉄烏丸線「北大路」駅から歩いて約12分。
駅に直結するショッピングモール「イオンモール北大路」には無印良品やニトリなど入っているうえ、駅前には地元で愛されるスーパー「鞍楽ハウディ」もあるため、日用品の買い物も困らない立地です。
またバスを使えば京都駅や市内中心部にも乗り換えなしでアクセスでき、便利に暮らせる地域です。
少し足をのばすと賀茂川(鴨川)があります。川沿いの散歩道でジョギングしたり、ゆったりとした川の流れを眺めたり、のびやかな風景を楽しむことができます。


バーチャル内覧virtual tour
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
概要details
価 格 | 4680万円 |
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種 類 | 中古⼾建(京町家) |
所在地 | 京都市北区紫野⽯⿓町37番1 |
きたく せきりゅうちょう | |
交 通 | 地下鉄烏丸線「北大路駅」2番出口 徒歩約12分 |
市バス「下鳥田町」徒歩約2分 | |
敷地面積 | 【公簿】80.17m² |
【現況・簡易テープ測量】約64.83m²(約19.61坪) | |
通路負担 | 有(約15.34m²) |
建物面積 | 【公簿】1階:45.26m² 2階:38.52m² 延べ:83.78m²(約25.34坪) |
【現況・簡易テープ測量】1階:約47.84m² 2階:約37.62m² 延べ:85.46m²(約25.85坪) |
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※建物未登記有 | |
建物構造 | 木造2階建 |
築年月 | 昭和14年 |
間 取 | 3DK + 庭 + ドライガーテン |
接道状況 | 幅員約1.50mの南側通路に約1.50m接道 |
設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
法令制限 | 15m第二種高度地区、準防火地域、山並み背景型建造物修景地区、眺望空間保全区域、 近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、 居住誘導区域、既成都市区域 |
引渡し/現況 | 相談/居住中 |
建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
地目/地勢 | 宅地/平坦 |
土地権利/国土法届 | 所有権/不要 |
小学校/中学校 | 鳳徳小学校 徒歩約4分(約275m) 旭丘中学校 徒歩約17分(約1350m) |
都市計画 | 市街化区域 |
備 考 | ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 |
※京町家プロフィール取得済(住宅ローンの相談承ります)。 | |
※現状有姿での取引とします。 | |
※売主の契約不適合責任は免責とします。 | |
※2018年5月改装済:洗面台の新調、ダイニングの一部間取り変更とリビング床暖房設置、建具一部新調、各和室の畳新調、1階和室を板間へ変更、造園など | |
取引態様 | 仲介 |
担当者 | 藤原 |
最終更新日 | 2023年3月20日(月曜日) |
次回更新予定日 | 2023年3月27日(月曜日) |