梅小路公園東側の一戸建住宅（京都市下京区金換町）｜買う（売買物件）

今回、ご紹介するお家は梅小路公園まで徒歩圏内のファミリーにおススメの一戸建住宅です。京都駅からJR山陰本線を挟み西の方角に広がる「梅小路エリア」

2019年に開業したJR梅小路京都西駅により注目が集まるエリアで、中心部へも自転車で気軽にアクセスでき、京都駅までは七条通りからバスを使えば便利です。

七条通の喧噪から少し離れ、閑静な住宅街にある一戸建で、居住用・京都滞在時のセカンドハウス・不動産投資用としてもご検討頂けます。

plan

1階はLDK約14帖と和室6帖に水回り設備があり、2階は3部屋の4LDK。
LDKの窓は二重窓で床には断熱材を施工済。洗面台付きのトイレが1階と2階の二か所あります。

玄関を入ると和室とリビングが隣続きで空間を広く見せる視覚的効果があり、リビングに面した和室は食事スペースや客間など、さまざまなシーンで活用でます。2階には書斎として使える納戸2帖があり、屋根のあるインナーバルコニーと約10帖の天井収納庫つきです。2階の洋室と和室（西側）はエアコン付きです。

築年数は経過しておりますが、2015年に全改装済で室内は綺麗にお使いです。

2015年5月・八清にて改装済
水周り設備新調（キッチン・洗面台・浴室・トイレ）、LDK・洋室・納戸（書斎）は天井と壁クロス張替えと床張替え、各和室は畳新調・壁じゅらく塗り・障子張替え・襖張替えなど

photo

外観と室内写真です。※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

area map

平安建都1200年記念事業として整備された梅小路エリアは京都観光の新しいサブゲートとしての役割も担っています。

2019年3月に開業した新駅JR「梅小路京都西」駅のそばには京都鉄道博物館や京都水族館などの観光スポットがあり、子どもから大人まで幅広い世代が楽しむことができます。

梅小路京都西駅

2019年3月16日に開業した新駅。京都駅から1駅、京都水族館や京都鉄道博物館の最寄り駅。「梅小路公園」をはじめとする京都駅西部の観光の玄関口として、周辺との連携を育むことを念頭に駅舎はデザインされたそう。

京都鉄道博物館

実物の車両からジオラマまで幅広く見ることができる鉄道博物館。休日は子ども連れのファミリーでにぎわっています。展望台からJR東海道本線を走る新幹線をながめることができるのもうれしいポイント。

梅小路公園

広大な敷地とその中に京都水族館・京都鉄道博物館を有する公園。月一の手作り市があり、その日はお店と訪れる人で梅小路京都西駅の広場がにぎわいます。子供用の遊具や芝生・散歩道があり地域住民の憩いの場です。

virtual tour

360度写真でバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

details

価　格: 2,980万円
種　類: 中古住宅
所在地: 京都市下京区猪熊通木津屋橋下る金換町95番1
交　通: JR山陰線梅小路京都西駅徒歩約10分
JR京都駅 1番出口徒歩約11分
地下鉄烏丸線京都駅 4番出口徒歩約12分
敷地面積: 【公簿】91.09m²（約27.55坪）
私道負担: 無
建物面積: 【公簿】1階：50.11m²　2階：48.54m²　延べ：98.65m²（約29.84坪）
建物構造: 木造二階建
築年月: 平成2年（1990年）8月
間　取: 4LDK＋納戸（書斎）＋天井収納庫
接道状況: 幅員約5.6mの西側道路（公道）に約0.9m接道
設　備: 上下水道・都市ガス・電気
用途地域: 近隣商業地域
法令制限: 20m第三種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、既成都市区域、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第五種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域
引渡し: 即日
現　況: 空家
建ぺい率: 80％
容積率: 300％
地　目: 宅地
土地権利: 所有権
地　勢: 平坦
都市計画: 市街化地域
国土法届: 不要
小学校: 梅小路小学校　徒歩約7分（約560m）
中学校: 下京中学校　徒歩約19分（約1500m）
備　考: ※本物件は現状有姿での取引とします。
※売主の契約不適合責任は免責とする。
※本物件は建築基準法上の接道条件をみたしていない為、再建築不可です。
取引態様: 仲介（契約時に仲介手数料が必要です）
物件担当者: 福井
最終更新日: 2023年1月30日（月曜日）
次回更新予定日: 2023年2月6日（月曜日）