北山邸第(京都市上賀茂榊田町)

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今回、ご紹介する物件は、地下鉄烏丸線「北山駅」まで徒歩約6分、賀茂川にも歩いて行ける住環境の良い閑静な住宅街の一画にある邸宅です。
物件が位置するエリアは、京都屈指の文教地区として知られており、府立植物園、京都府立京都学・歴彩館、京都コンサートホール、京都府立大学などの文化施設が充実しています。

賀茂川まで徒歩約12分(約900m)で、春は桜、夏は新緑、秋は紅葉、冬は雪景色と美しい四季の移り変わりを身近で感じられる自然豊かなロケーション。足をのばせば桜の名所 半木の道(なからぎのみち)、京都府立植物園(北山門)まで徒歩約8分(約620m)

  • 春の賀茂川

  • 春の賀茂川・桜の下でピクニック

  • 半木の道(なからぎのみち)・枝垂れ桜

  • 新緑の季節の半木の道(なからぎのみち)

  • 秋の賀茂川

  • 秋の賀茂川

plan

お庭付きの建物延床は約149.77㎡、敷地面積は159㎡(約48坪)あり、邸第と呼ぶにふさわしい木の家です。手入れされたお庭、室内の建具や設えは細部まできっちりとした大工さんの丁寧な手仕事を感じる洗練された住まいで、日々の喧噪を忘れ落ち着いた雰囲気の中で過ごす時間は格別なものになると思います。

前庭を通り玄関を入ると寄り付き(よりつき)と呼ばれる和室2帖の部屋があります。建物内部に入るために利用される空間のことをいい、もともとは茶道で使われていた言葉で、お客さんが茶室に入る前に待機する場所としても知られています。

売主様がこだわってつくられた素敵な住まいで、玄関入ってすぐの和室は数寄屋造りに設えてありますが、キッチンや洗面所などの水回り設備にはkitchenhouseやMiele、グローエ(GROHE)等が使用されており、和と洋が調和したモダンな造りとなっています。

約22.5帖の広々としたリビングルームがあり、南側に面し日中は明るく日当り良好です。キッチンから廊下奥に浴室や洗面などの水回り設備が一か所にまとめられており、効率よく動くことができます。二階は10.5帖と8帖(WIC付き)の洋室、納戸が配置されており十分な収納スペースが確保することができます。

売主様が室内をきれいにお使いで状態もよく、現状のままでご使用いただけます。

間取図

設計:アーキヴィジョン企画建築事務所

photo

外観と室内写真です。※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

area map

嵐山や祇園といった伝統的な京都の雰囲気とは、また違った魅力がある北山通沿いにはモダンなカフェやお洒落な雑貨店、老舗が点在しています。創業1982年と長い歴史を持つ「マールブランシュ」は京都では有名な洋菓子店の一つでお濃茶ラングドシャ「茶の菓」は定番のお土産です。
冬には北山通沿いにある教会にイルミネーションが施され、ゴスペルコンサートや特別礼拝などのイベントも催され、幻想的なひと時を楽しむことができます。

地下鉄烏丸線に乗れば、北大路駅から四条駅には乗車約9分・京都駅には乗車約13分と各方面への利便性もよく、通勤通学や休日のお出かけにも便利です。

住居だけに限らず京都を訪れる際のセカンドハウスとしても検討して頂けます。

virtual tour

360度写真でバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

details

価 格
1億800万円
種 類
中古住宅
所在地
京都市北区上賀茂榊田町25番
きたく かみがも さかきだちょう
交 通
地下鉄烏丸線 北山駅 4番出口 徒歩約6分
京都市バス 上賀茂松本町停 徒歩約2分
敷地面積
【公簿】159.00m²(約48.09坪)
私道負担
建物面積
【公簿】1階:78.03m² 2階:71.74m² 延べ:149.77m²(約45.3坪)
建物構造
木造二階建
築年月
平成21年(2009年)1月新築
間 取
3LDK+納戸+駐車場+お庭
接道状況
幅員約6mの北側道路(公道)に約7.29m接道
設 備
上下水道・都市ガス・電気
用途地域
【A】大通りから25m以内:第二種中高層住居専用地域
【B】大通りから25m以上:第一種低層住居専用地域
法令制限
【A・B共通】山ろく型建造物修景地区 北部地区、遠景デザイン保全区域、近郊整備区域、屋外広告物第二種地域、居住誘導区域
【Aのみ】12m高度地区 【Bのみ】敷地面積の最低限度100m²、10m高度地区
引渡し
即日
現 況
空家
建ぺい率
【A】60%・【B】50%
容積率
【A】200%・【B】80%
地 目
宅地
土地権利
所有権
地 勢
平坦
都市計画
市街化地域
国土法届
不要
小学校
上賀茂小学校 徒歩約10分(約800m)
中学校
加茂川中学校 徒歩約18分(約1420m)
備 考
※現状有姿の取引とします。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※写真内の動産は販売価格に含まれません。
※写真は2009年の新築当時に撮影されたものです。
取引態様
仲介(契約時には仲介手数料が必要です。)
物件担当者
福井
最終更新日
2023年1月30日(月曜日)
次回更新予定日
2023年2月6日(月曜日)
お問い合わせ

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