地下鉄五条駅徒歩７分堀川五条の和モダンな隠れ家

路地を進んだ先にある、
大人の隠れ家

冠木門をくぐり、専用通路を進んだ先にあるリノベーション済みの一軒の家。玄関を入るとタイル敷の和モダンなダイニングが出迎えます。明るさを抑えた照明が灯り、大人の隠れ家のような落ち着いた空気の流れる家のご紹介です。

冠木門と路地

隠れ家のような佇まい

この家の入口は、油小路通に面してひっそりと付く冠木門。門をくぐると、石畳の敷かれた路地が玄関まで繋がります。専用通路の長い路地を進んだ先という、風情を感じられるロケーションです。
和モダンな空間

抑えた色調

玄関を入ると、ダークブラウンの天井や床、白色の壁という抑えた色調のインテリアが間接照明に照らされるLDK。和モダンな雰囲気を採り入れ、しっとりと落ち着いた空間へとリノベーションされています。

1階には玄関から繋がるLDKと、掘りごたつが付きお庭を眺める和室。和室には炉が切られており、ここで茶道をたしなむことも。浴室や洗面・トイレなどの水回りは寝室のそばの2階に設けてあったり、LDKと2階洋室には床暖房が設置されているなど、快適さも考えられた仕様になっています。

改装箇所：構造補強、水廻りの新調、内外装のやり替え及び修繕、庭の造園、等

京都駅北側の大きな二つのお寺、西本願寺と東本願寺にはさまれており、寺院に関係する伝統的な工房や店舗が昔から多く、歴史情緒を感じられる地域です。

京都駅や地下鉄徒歩圏内の利便性があり、スーパーや銭湯が近くにあるなど、生活するにも便利なエリアです。

幹線道路の五条通そばにありますが、路地奥という立地のおかげか、家の中に入ると車の通る音はそれほど気になりません。

価　格	6,900万円
種　類	中古住宅
所在地	京都市下京区油小路通五条下る中金仏町214番1
所在地	しもぎょうく　なかかなぶつちょう
交　通	地下鉄烏丸線五条駅 4番出口徒歩約7分
交　通	京都市バス五条堀川停徒歩約2分
敷地面積	【公簿】87.53ｍ²（約26.47坪）
敷地面積	路地状部分約28.5ｍ²含む
私道負担	無
建物面積	【公簿】1階：29.19ｍ²　2階：25.22ｍ²　延べ：54.41ｍ²（約16.45坪）（付属建物）便所/木造平家建/1.88ｍ²
	【現況・簡易テープ測量】1階：約39.09ｍ² 2階：約37.18ｍ² 延べ：約76.27ｍ²（約23.07坪）
	建物未登記有
建物構造	木造2階建
築年月	築不詳
改装	所有者様により、2022年7月に改装済み
改装	内容：構造補強、水廻りの新調、内外装のやり替え及び修繕、庭の造園等
接道状況	幅員約5.6ｍの西側道路に約1.1ｍ接道
間　取	3LDK　＋　お庭　＋　小屋裏収納
設　備	上下水道・電気・都市ガス
引渡し	即日
現　況	空家

用途地域	商業地域
法令制限	31m第一種高度地区、準防火地域、沿道型美観地区都心部幹線地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物：沿道型第5種地域（特定2）、都心部駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
建ぺい率	80%
容積率	700%
地　目	宅地
土地権利	所有権
地　勢	平坦
都市計画	市街化区域
国土法届	不要
小学校	下京雅小学校徒歩約5分350ｍ
中学校	下京中学校徒歩約6分450ｍ
備　考	※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。
	※写真内の動産類は販売価格に含まれます。
	※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様	仲介
担当者	藤原
最終更新日	2023年9月25日（月曜日）
次回更新予定日	2023年10月2日（月曜日）