京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

西陣・千本中立売

未改装の京町家

外観の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)
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Nishijin Un-Renovated Kyomachiya
外観の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

町家の多く残る
千本中立売界わいの
佇まいある京町家。

職人さんの暮らした町、西陣にあり、落ち着いた風情の残る一軒の京町家。

千本商店街のある千本通と北野商店街のある中立売通、二つの商店街が交差する千本中立売は、かつて西陣織が華やかな頃、職人さんで大いに賑わったといいます。時代を経てその頃の街並から少しずつ変わってはいるものの、まだ多くの町家が残る界わいです。

ご家族での暮らしも出来そうな広さのある建物。奥には庭があり、部屋からその眺めを楽しむことも。佇まいある西陣の京町家を、リノベーションして暮らしませんか?

はじめての
オープンハウス
[予約不要・自由内覧]

2022年9月24日(土) 
13:00-16:00

※当該物件はオープンハウス前の内覧も承ります。
オープンハウスの前に商談となる場合もありますので、予めご了承ください。

Plan現状の間取図

間取図_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)間取図_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

軒下には駒寄せが付き、面格子が残るなど、外観に建てられた頃の佇まいを残す京町家。室内は台所上部の火袋、大和天井のオモテノマなど、町家らしい意匠があります。通りから見える佇まいを残しながら、リノベーションによって住みやすい空間に作り変えることも。お子さんの居るファミリーでも暮らせそうな広さのある建物です。

Feature建物の特徴

  • 建物外観の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

    2戸1の京町家

    織物の町にふさわしい、糸屋格子の付く外観。お隣とお向かいにも町家が残ります。

  • 玄関土間の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

    玄関土間

    台所との間に、両開きの扉。扉の下の石の敷居には、経年変化が感じられます。

  • 火袋の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

    火袋と光

    台所の上部は、黒く煤けた壁の残る火袋。高窓から光が射しこみます。

  • 奥の間(6帖和室)の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

    1階奥の間

    吊り床のある6帖和室。和の風情を残しながらリノベーションしてみては。

  • 2階の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

    2階和室

    総2階の建物で、2階は立てる高さ。表を見ると、正面の路地の奥に緑が見えます。

  • 2階表の間の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

    2階表の間

    自然光が十分に入る2階表の間。窓辺に書斎やアトリエを作るのも良さそう。

  • 水回りの写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

    レトロな水回り

    タイル貼りの浴室と洗面。洗面には小花を散らした細かな細工が施されています。

  • 陰影の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

    陰影を楽しむ

    格子から差し込む光、白熱灯が照らす古建具の意匠、町家らしい陰影のある建物です。

Photos写真

外観写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 玄関の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) オモテノマの写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) オモテノマの写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 1階和室の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) オクノマの写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 書院窓の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) ダイドコの写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 火袋の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 洗面と廊下の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) お庭の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 階段の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 2階6帖和室の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 吊り床の意匠の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)ベランダの写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 2階2帖の和室の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 2階3帖和室の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 2階3帖和室の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 2階表の窓の写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 街並みの写真_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

Location周辺案内

周辺案内のイラストマップ_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

長く愛される老舗と活気ある新店、
西陣の食を支える北野商店街近く。

最盛期には「西陣の台所」として、多くのお客さんが行きかったという北野商店街。創業から100年以上の老舗が京都の豊かな食文化をつないでいる一方で、新規オープンの八百屋さんも。

千本中立売は昔も今もにぎわいを見せており、レトロな喫茶店が現役で営業されていたり、老舗の居酒屋がありつつも、路地裏にはカフェがオープンしています。今と昔がちょうど良く混ざり合う面白いエリアと言えそうです。

北野商店街のイラストマップ_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町) 千本中立売のイラストマップ_西陣・千本中立売 未改装の京町家(上京区西富仲町)

Renovationリノベーションプラン

仕事場と住居を兼ねる家を作るプランと、家族で暮らすファミリープラン、2つのリノベーションプランを提案しています。どちらも外観に「駒寄せ」の意匠を残し、火袋部分の吹き抜けを階段室として使うなど、建物の記憶を受け継ぎながら新たな空間に変更することが考えられています。

PLAN1

ワーク・ライフ・
リラックスプラン

[家族構成]グラフィック・WEBデザインを生業とする夫婦

玄関の横にワークルームを作り、家で仕事をしながら、プライベートも充実させるプラン。2階に設けた水回りで合理的な作りとしながらも、離れのような和室など余白を感じさせる空間を設けた提案です。

イラスト_WorkLifeRelax

PLAN2

ファミリープラン

[家族構成]ご夫婦+お子様2人

家族の過ごすリビングとダイニングを1階にゆったりと設けたプラン。階段下にはペレットストーブを置き、2階まで暖かさが届くように考えられています。お庭に作った家庭菜園では、野菜を育てたり収穫する楽しみが味わえます。

イラスト_Family

~ご注意~

1.掲載のイラストはイメージであり、 プランはリノベーションの一例です。

2.当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。

3.設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。

Virtual Tourバーチャル内覧

クリックorタップしながら動かすと視点を変えることができます。

Outline物件概要

価 格 2,380万円
種 類 中古住宅(京町家/連棟2戸1)
所在地 京都市上京区仁和寺街道千本東入西富仲町463番2
かみぎょうく にしとみなかちょう
交 通 京福電鉄北野線 北野白梅町駅 徒歩約18分
JR山陰線 二条駅 西口 徒歩約21分
地下鉄烏丸線 丸太町駅 2番出口 徒歩約27分
京都市バス 千本出水今出川停 徒歩約3分
敷地面積 【公簿】66.57m²(約20.13坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:36.02m² 2階:28.29m²  延べ:64.31m²(約19.45坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約48.52m² 2階:約29.66m²  延べ:約78.18m²(約23.64坪)
建物未登記有
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(閉鎖謄本によると、大正10年(1905年)の記録あり)
接道状況 幅員約3.03mの東側道路に約4.43m接道
間 取 6K + 庭
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 準工業地域
法令制限 15m第三種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物:第3種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 正親小学校 徒歩約3分/約210m
中学校 二条中学校 徒歩約15分/約1.2km
備 考 ※再建築時にセットバックが約2.15m²要
※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です
※京町家プロフィールあり(住宅ローンの相談承ります)
※写真内の動産類は販売価格に含まれません
※本物件は現状有姿での取引とします
取引態様 売主
担当者 村田
最終更新日 2022年9月20日(火曜日)
次回更新予定日 2022年9月26日(月曜日)
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