京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

when brutalism meets green

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鉄骨ハウスで植物と暮らそう。

botanical + brutalism(左京区松ヶ崎芝本町)_外観

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鉄骨ハウスで植物と暮らそう。

botanical + brutalism(左京区松ヶ崎芝本町)_インナーバルコニー

現代的でファッショナブルな街並みが広がる北山通りから一本入り、のどかな住宅に佇む鉄骨造の3階建て。

今回は築50年超の古い建物の骨格は受け継ぎ、素材感のある無骨でありながらこだわりが詰まった空間に緑を取り入れるリノベーションプロジェクトに挑みました。

コンクリート、モルタルなど無機質な素材でブルータル(荒々しい)な表情の建物が、生き生きとした緑(植物)により息を吹き込まれる。ビンテージハウスに新しいエッセンスをプラスする、懐かしくて新しい家です。

botanical + brutalism(左京区松ヶ崎芝本町)_1F植栽

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botanical + brutalism(左京区松ヶ崎芝本町)_間取図

外壁の形は当時のままを残し、グレーに赤のアクセントを入れて今はなき北山通にあったweek(高松伸氏設計)から着色を得た配色へと変わりました。

フルリノベーションにより、間取りは現在の生活スタイルに合わせたうえ、新しい生活機能を取り入れました。「無柱空間」をかなえた室内は、各階仕切りのないワンフロアで暮らしやすそうです。

1階のワークスペースは、作業場にしても、趣味に没頭する専用のスペースにしても適した土間空間。
例えば日曜大工をするスペースにしたり、バイクや自転車の愛車を整備する「マイガレージ」にしたり…玄関の脇に洗面台を設えたことで汚れを気にせず作業できるのもうれしいポイントです。
もちろん、少し手を加えて自宅オフィスにすれば、テレワークや自宅学習など新しい生活様式に対応することもできます。

そして2階はワンフロアで見渡せる、使い勝手がよさそうなLDK。全フロアに床暖房が施してあるので底冷えする京都の冬でも安心です。
白を基調とした空間に、白いモザイクタイルを貼ったキッチンの壁。清潔感がありながりインテリアにもなじみやすく、吊り棚にはアイアンの収納カゴやナチュラルな雑貨を置いても相性が良さそうです。
また観葉植物を飾ることにより部屋を彩るのはもちろん、育てて楽しむこともでき、季節によって表情を変える姿に癒やされます。(※1階、2階の植栽はレンタル品です。)

3階は緑豊かな木々と共に暮らせる、インナーバルコニーのある寝室。
バルコニーは室内側に3枚のガラス引き戸、通路側に大きな開口を設け、天候によって自由に開け閉めできるようにしました。またシンクと立水栓が設置されていて、床は防水をかけているのでお手入れも便利です。
階段の上に設けたロフトは、季節ものや寝具などの収納としても使えるため、常に生活感のない部屋が実践することができそうです。

botanical + brutalism(左京区松ヶ崎芝本町)_デザイナーとプロデューサー
本物件のプロデューサー

八清暮らし企画部 福井 宏泰

MIX 小野 真澄氏
(外部リンク)

design features_

  • ファサード

    グレーの外壁に赤色のひさしがアクセントになるファサードは洗練されて印象的。窓に向けて凹んだ意匠は改装前のものです。3Fの植栽が外観から見えるように外壁面よりしだれされています。

  • 玄関ドア

    木製建具に「型板ガラス」をはめ込んだ両開き玄関ドア。型板ガラスは光を室内に通しつつ外からの視線を遮ることができ、その無骨な印象がなお良しです。

  • ポーチライト

    無骨な玄関照明は改装前にあったものを再利用。小野氏自らの手により蘇りました。目に留まる刻まれたアドレスは設計士のこだわり。

  • 1階・洗面台

    玄関に入るとすぐ右手にある洗面台は、ワークスペースにあったら嬉しい設備。スライドミラーも付いているため外出直前の支度にも便利。

  • まかない家具

    ワークスペースに置いてあるのは、大工さんがあまった材料で作ってくれたまかない木製テーブル。かなり大きなサイズなので作業テーブルとしては最適◎ もちろん、コーヒーを飲んだり、本を読んだりと、カフェにいるようにゆったり過ごしたいときにも。

  • アメリカンスイッチ

    さりげないアクセントになるアメリカンスイッチ。木毛セメント板貼りの壁に合わせてインダストリアルな雰囲気に。

  • LDK

    リビング・ダイニング・キッチンが一体の、のびやかな2階。無機質な白い塗装仕上げとコルクタイルのインテリアと、天井から垂れる植栽が織りなすボタニカルな空間。(※植栽はレンタル品です。)

  • 間接照明

    一部の床の高さを上げた寝室の足元に設けた間接照明。柔らかい光が幻想的できれいです。また、床に近い間接照明は安心感が得られるとも言われ、無骨な空間に落ち着いた雰囲気を演出してくれます。

  • インナーバルコニー

    植栽をダイナミックに配した、緑を寝室に取り込むインナーバルコニー。立水栓が設置されているためお掃除と植物の水やりにも便利です。緑と寄り添う暮らしが気軽に実現できそう。

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  • 外観
  • 外観
  • ポーチライトの写真玄関
  • 1階・ワークスペース
  • 1階・ワークスペース
  • 1階・ワークスペース
  • 1階・ワークスペースの真鍮ソケット
  • 1階・ワークスペースの洗面台
  • 浴室1階・ワークスペースの壁とアメリカンスイッチ
  • バックヤードに繋がる扉
  • LDK
  • キッチンと観葉植物
  • 2階の観葉植物木製ドアとモールガラス
  • インナーバルコニーのある寝室
  • 寝室の足元の間接照明
  • インナーバルコニー
  • インナーバルコニーインナーバルコニー
  • インナーバルコニーのガラス引き戸
  • インナーバルコニーのスポットライト室内アイアン手摺と木製はしご
  • 開放感のある寝室

special thanks_01

植栽の提供

株式会社IRODORIMIDORI

ランドスケープデザイン、グリーンショップのコーディネートやディレクションから施工まで、インドア・アウトドア問わずグリーンに関する事業を幅広く携わられる植物のプロです。

※本物件の及び2階室内のリース植栽は、22,000円/月にてリース契約を継続することができます。

botanical + brutalism(左京区松ヶ崎芝本町)_植栽の提供株式会社IRODORIMIDORI

special thanks_02

写真撮影

五十嵐 邦之(いがらし くにゆき)

新潟県出身。
広告・ファッション・Webにて国内外で活動。
好きなものは、露天風呂と甘くないレモンサワー。

location

周辺地図周辺地図

歴史と自然を抱く山紫水明の地「松ヶ崎」、
モダンで緑の多い街並みのある「北山」。

京都の洛北に位置する松ヶ崎は、古来農業を主要な産業として営んでいました。現在でも土垣や生垣が水路に沿って残っており、中心部の賑わいや喧騒から離れて豊かな自然を抱く街です。
毎年8月16日に京都の夏を彩る、お盆の精霊を送る伝統行事「五山送り火」の「妙法」が行われる場所としても知られています。

一方、京都の伝統景観とは一風変わった北山通沿いのエリアは現代的でファッショナブルな街並みが広がり、どこか上品な雰囲気が漂い「オトナな街」とも言われます。
道幅が広いですが交通量は多くなく、おしゃれなブティックや雑貨屋、人気な洋菓子店などが軒を連ね、京都の中にも異国情緒溢れる魅力的なエリアです。

本物件から歩く約3分で地下鉄烏丸線「松ヶ崎駅」があり、利便性の高いながらも北山通りから一歩奥に入るところに位置し、静かな雰囲気と落ち着いた時の流れを感じることができます。

※松ヶ崎周辺を暮らす視点で紹介した記事も是非ご覧ください:京都をまちブラしよう!-松ヶ崎-

  1. 五山の送り火・妙法の妙

    上賀茂山端線・宝池自動車教習所前まで歩約1分/50m

    五山の送り火・妙法の妙

    物件の通路から北へ進むと、宝池自動車教習所越しにすぐ見られる五山の送り火・妙法の「妙」(松ヶ崎西山・万灯篭山)。迫力の炎を間近で拝むことができます。

  2. 宝ヶ池公園・宝ヶ池

    宝ヶ池まで歩約13分/1km
     

    宝ヶ池公園・宝ヶ池

    宝ヶ池を中心として雑木林が広がり、岩倉川も流れている総合公園。背後に広がる比叡山の景色など自然が豊かでありながら、ランニングコース等も良く整備されているため住民の憩いの場として親しまれています。

  3. ノーザンチャーチ北山教会

    歩約5分/400m
     

    ノーザンチャーチ北山教会

    北山の豊な緑が広がる中に佇む結婚式場のチャペル。松ヶ崎駅前のエリアはウエディングストリートとも言われ、教会やウエディング施設など洋風の建物が多く立ち並び、特にクリスマスシーズンには美しいイルミネーションで賑わいます。

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画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

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価 格 2,780万円
種 類 中古住宅(連棟5戸1)
所在地 京都市左京区松ケ崎芝本町18番1、他
さきょうく まつがさきしばもとちょう
交 通 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅 2番出口 徒歩約3分
地下鉄烏丸線「北山」駅 1番出口 徒歩約9分
市バス・京都バス「松ヶ崎駅前」停 徒歩約5分
敷地面積 【公簿】27.18m²(約8.22坪)
【現況・仮測量】28.40m² (約8.59坪)
私道負担 有・54.33m²の内持分5分の1(同町18番17)
建物面積 【公簿】1階:16.24m²  2階:20.71m² 3階:19.75m²  延べ 56.7m² (約17.15坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約19.48m² 2階:約22.11m²  3階:20.98m² 延べ:約62.57m² (約18.92坪)
※建物未登記有
建物構造 鉄骨造3階建
築年月 昭和46年9月27日築
接道状況 幅員約5.12m~約5.40mの北側道路(公道)に約13.99m接道
間 取 2LDK
改 装 ※2022年8月八清により全改装済
屋根補修、外構のやり替え、内装のやり替え、建具の新調(外部・室内)、水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、床暖房の設置、植栽など
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 【A】北山通から25m以内:第二種中高層住居専用地域
【B】北山通から25m以北:第一種低層住居専用地域
法令制限 【A】15m第一種高度地区、沿道型美観形成地区幹線地区屋外広告物沿道型第1種地域(特定)
【B】10m高度地区、山ろく型建造物修景地区 北部地区、屋外広告物第2種地域、敷地面積の最低限度100m²
【A】【B】共通:遠景デザイン保全区域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 【A】60% 【B】50%
容積率 【A】300% 【B】80%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 松ヶ崎小学校(徒歩約10分/約770m)
中学校 下鴨中学校(徒歩約24分/約1.9km)
備 考 ※本物件は単独での再建築はできません。
※1階及び2階室内の植栽はリース品のため、販売価格に含まれません。
22,000円/月にて株式会社irodorimidoriとリース契約を継続することができます。
取引態様 売主(仲介手数料不要!)
担当者 福井
最終更新日 2022年9月20日(火曜日)
次回更新予定日 2022年9月26日(月曜日)
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