京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

ルモン三条西洞院802号室

地下鉄「烏丸御池駅」徒歩約7分
ファミリー向け最上階の分譲マンション

地下鉄・阪急の3駅が徒歩約10分以内、京都の中心部へも徒歩圏内にある恵まれたエリアです。商店街・公園・病院が近くにあるファミリーにおすすめの物件です!お子様がいなくてもリモートワークなどされる方には、公私を分けやすい間取になっています。室内はきれいに保たれているので、少しの修繕ですぐに生活を始めることができます!

area map周辺地図

地下鉄「烏丸御池駅」「二条城前駅」、阪急「烏丸駅」の3駅が徒歩10分以内に当物件はございます。徒歩約5分ほどにある「三条会商店街」は、全長約800mにわたり老舗のお店から話題のお店まで、様々な種類のお店が約180店舗軒を連ねます。嵐山への玄関口、京福電鉄「四条大宮」へも徒歩圏内。

物件のすぐ近くには、総合病院「京都逓信病院」や本能公園など、お子様をお持ちの方には安心できる設備が充実しています。
買い物も、出勤も、お出かけも◎家族全員が生活のしやすいエリアです。

エリアマップ

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物件写真(タテ)
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物件写真

※2015年12月撮影

plan間取図

8階建ての最上階のお部屋。一室一室が広く取られているのでゆったりと過ごせます。広いリビングは遊ぶ子どもを見守りながらキッチンで作業ができますね。うれしいルーフバルコニーの広さも充分。バルコニーに椅子を置いて日光浴や思い思い家族で過ごせそうです。和室にあるカウンターは書斎やリモートワークとして使えそうです。
2015年にオーナー様にて大きな改装をされていますので、室内はきれいになったのはもちろん、使い勝手や生活導線も向上されています。前回の改装から日数は経っていますが、きれいにお使いなので少しの修繕ですぐに生活を始めることができます。

間取図

details物件概要

価 格 5,200万円
種 類 中古マンション
マンション名 ルモン三条西洞院 802号室
所在地 京都市中京区西洞院通三条下る柳水町83番
なかぎょうく りゅうすいちょう
交 通 地下鉄烏丸・東西線「烏丸御池駅」6番出口 歩約7分
地下鉄東西線「二条城前駅」1番出口 歩約10分
阪急京都線「烏丸駅」22番出口 歩約10分
市バス「堀川三条停」 歩約5分
専有面積 【カタログ面積】82.44m² 【公簿】76.98m²
バルコニー面積 18.19m²(カタログ記載面積)
土地総面積 528.15m²
土地持分 156658分の7698
所在階 8階
建物構造 鉄筋コンクリート造8階建
築年月 昭和63年1月
間 取 2LDK
管理費 28,030円(月額)
修繕積立金 16,490円(月額)
駐車場
駐輪場 有 自転車(月200円)、バイク(月500円)
総戸数 27戸
用途地域 商業地域
法令制限 15m第四種高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第4種地域、都心部駐車場整備地区、職住共存特別用途地区、本能元学区地区地区計画、京町家条例に基づく指定地区、準防火地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
設 備 上下水道・電気・都市ガス・エレベーター
引渡し 即日
現 状 空家
建ぺい率 80%
容積率 400%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
施 主 富士地所株式会社
施工会社 大末建設株式会社
管理会社 関電コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託
管理方式 通勤管理
改装箇所 【2015年12月リフォーム済み】
システムキッチン・ユニットバス新調、キッチンにカウンター取付、玄関土間:フロアタイル貼替・収納新設 洋室:クローゼット新設 和室:畳新調・天井と壁クロス貼替・クローゼットとPCコーナー新設、玄関・LDK・洋室:床フローリング貼替・天井と壁クロス貼替、洗面脱衣室・トイレ:天井と壁クロス貼替・床フロア貼替
小学校 高倉小学校 歩約10分(約788m)
中学校 京都御池中学校 歩約16分(約1210m)
備 考 ※売主の契約不適合責任は免責とします。
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
取引態様 仲介(契約時に仲介手数料が必要です)
担当者 鬼頭(きとう)
最終更新日 2022年8月8日(月曜日)
次回更新予定日 2022年8月18日(木曜日)
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