京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

近鉄丹波橋駅徒歩約2分
地下付4階建てRC住宅

駅近!暮らしながら事業を始めたい方におすすめの物件をご紹介します!

鉄筋コンクリート造(RC造)のお家は耐震性が強く、長く安心して住めるとして根強い人気があります。近鉄丹波橋駅まで徒歩2分という好立地にある当物件。1階のガレージは約24帖もありますのでカフェ・服飾雑貨・習い事教室・事務所・貸店舗など様々な使い方ができます。ガレージと玄関が分かれているのでプライバシーは守られ安心です。

plan間取図

地下付き4階建てRC住宅はいろいろな可能性を秘めています。
鉄筋コンクリート造(RC造)のお家は耐久性や遮音性が高く、足音などが聞こえにくいという利点があります。
2階以上は居住用にし、1階で夢だったお料理教室を開いたり、工房兼陶芸教室やギャラリーにもできそうです。一棟まるごと事務所にしたり、居住用にすれば余裕のある暮らしができますね。もちろんリフォームも可能ですので、お仕事や家族構成に合わせた自分好みを見つけてください。

間取図

物件の前には自転車が数台停めることができるスペースがございます。玄関を出たら目の前には横断歩道と踏切。道を渡るのに回り込まなくてはいけないのは地味にストレスです。それが毎日となると…。家の正面にあるのはうれしいポイントです。

間取図

photos写真

1階

※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

2階

※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

3階

※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

4階

※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

area map周辺地図

酒どころとして有名な伏見は、かつて城下町であり東海道五十七次の宿場町、京都・大阪・奈良を結ぶ交通の要衝として発展を遂げたという背景をもつ地域。
その当時の面影が今でも残っている伏見のまちは、水が豊富で上質なお酒を生む伏流水があり、その水の豊かさから"伏水(ふしみず)"と呼ばれるようになりました。そのため、松本酒造や月桂冠など風情ある酒蔵が数多く残っており、歴史と文化が薫ります。

物件より東へ徒歩約12分(約924m・伏見桃山城 正面)に、豊臣秀吉・徳川家康が築いた伏見桃山城跡があり、復元されたお城(現在中には入れません)が今でも見ることができます。週末にはライトアップをされ、伏見のランドマーク的存在になっています。伏見桃山城運動公園では子どもを思いきり遊ばせたりスポーツに勤しむことができます。
伏見桃山城から明治天皇 伏見桃山陵周辺は人気のランニングコースです。

物件から徒歩約11分(約865m)の場所にある大手筋商店街には、食品・生活雑貨・飲食店・ドラックストア・各種金融機関など様々なお店が軒を連ねます。食料品から日用品まで幅広い品揃えが自慢の商店街で、日々のお買物も便利な環境にあります。

エリアマップ

徒歩約2分の「近鉄丹波橋駅」は京都の玄関口 京都駅まで7分、京都中心部の烏丸御池駅にも乗り換えなしで約18分で到着するため、通勤や通学に大変便利です。徒歩約4分の「京阪丹波橋駅」を利用すれば、京都一の繁華街 祇園四条駅まで8分で到着し、大阪へのアクセスもしやすく京都内だけでなく関西圏での移動に利便性の高い立地です。

エリアマップ

virtual tourバーチャル内覧

360度写真でバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

details物件概要

価 格 5,680万円
種 類 中古住宅
所在地 京都市伏見区桃山筒井伊賀東町83番1
ふしみく ももやま つついいがひがしまち
交 通 近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅東出口 徒歩約2分
京阪本線「丹波橋」駅南改札口 徒歩約4分
市バス「板橋停」徒歩約2分
敷地面積 【公簿】89.25m²(約26.99坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:54.28m² 2階:53.90m² 3階:53.90m² 4階:46.90m² 地下1階:53.90m² 延べ:262.88m²(約79.52坪)
建物構造 鉄筋コンクリート造地下1階付4階建
間 取 4LDK + ガレージ + 地下倉庫 + WIC(納戸)
接道状況 幅員約17mの南側道路に約10.50m接道
築年月 平成2年11月5日新築
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 第二種住居地域
法令制限 15m第二種高度地区、山ろく型建造物修景地区 伏見・山科地区、屋外広告物等に関する条例第11条第1項第6号に規定する鉄道等及びその隣接区域、屋内広告物沿道型第2種地域、準防火地域、居住誘導区域、既成都市区域
建ぺい率 60%
容積率 300%
引渡し 相談
現 況 居住中
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 桃山小学校 徒歩約17分(約1340m)
中学校 桃山中学校 徒歩約6分(約479m)
国土法届 不要
備 考 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※2010年10月改修工事 間取り変更、建物内一部配管やり替え、クロス張替、床材張替、バルコニー部分防水工事、住宅用設備機器やり替え(ユニットバス、トイレ、キッチン)
施工会社:株式会社藤井組(実績:左京区役所・伏見区役所施工、岡崎動物園)
※建ぺい率は建築基準法の基準内となる様に工事完了済みです。住宅ローンのご相談伺います。
取引態様 仲介(一般)
担当者 藤原(ふじはら)
最終更新日 2022年8月8日(月曜日)
次回更新予定日 2022年8月18日(木曜日)
メールで問い合わせる