京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

青空の見える路地奥町家(東山区山崎町)

青空の見える
   路地奥町家

青空の見える路地奥町家(東山区山崎町)

青空の見える
   路地奥町家

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街中へも近く、「清水の舞台」として知られている清水寺をはじめ、多くの名刹揃いの京都らしさを感じられる清水五条エリア。
京阪「清水五条駅」から歩いて約6分ほどの所、大通りから少し入った路地奥にひっそりと佇む町家です。
きれいに舗装された路地は明るくて閉塞感も少なく、ふっと見上げると青空が広がります。
毎朝このような光景が見られたらいいなぁと、思わず想い描き始めました。
歩くだけでもまるで時間が止まったかのよう、どこか懐かしい雰囲気の残る路地で京都の風情を感じてみませんか?

清水五条

物件に続く路地が面した大和大路通は、北は三条通から始まり、南は東福寺近くの泉涌寺通まで続き、東山の繁華街を貫きながら「京都らしい」町並みも持ちます。
京都の繁華街・祇園四条へも歩ける距離という利便性がありながら、周辺には建仁寺をはじめ、京都を代表する観光名所が点在しており、多くの観光客が訪れる人気のエリアです。
少し西に行けば地元に愛され続ける憩いの場、京都を代表する河川「鴨川」。
春は桜が咲き、夏は鮎が泳ぎ、秋は紅葉に染まり、冬はユリカモメが飛来する…寺社仏閣だけでなく自然も身近に感じられ、京都の拠点にするのにぴったりのロケーションです。

徒歩約6分の場所にある京阪「清水五条駅」を利用すれば大阪へのアクセスもしやすく、京都内だけでなく関西圏での移動も便利です。

徒歩6分以内のおすすめスポット!

  • 鴨川

    鴨川(松原橋まで歩約5分/約400m)
    水のせせらぎ、水鳥が水面に憩う様子。京都の市街地を通る鴨川の流れは、自然を身近に感じることの出来るスポット。ランニングコースにもおススメです。

  • 五条坂陶器まつり

    五条坂陶器まつり(会場である五条通まで歩約4分/約260m)
    清水焼発祥の地五条坂で毎年8月に開催される陶器市。約400店を超える陶器商の出店でにぎわう夏の風物詩。掘り出し物も数多く、お気に入りの器を見つけてみては。

  • 建仁寺_西門

    建仁寺(西門まで歩約6分/約440m)
    禅の教えを伝える京都最古の禅寺。「風神雷神図」をはじめ多くの国宝と文化財を保有しており、丈の枯山水の大雄苑や中庭の潮音庭などの庭園も見どころです。

  • 京都ゑびす神社

    京都ゑびす神社(歩約4分/約300m)
    日本三大えびすの一つ、「京のえべっさん」の名で親しまれているゑびす神社。毎年1月8日からの5日間に「十日ゑびす」が行われ、商売繁盛を願ってたくさんの人が訪れます。

  • 六波羅蜜寺

    六波羅蜜寺(歩約4分/約260m)
    鮮やかな朱塗りの本堂は南北朝時代に再建されたもの。国宝の「空也上人像」をはじめ、様々な宝物を所蔵しており、歴史情緒を感じさせる展示物が豊富。

  • 六道珍皇寺

    六道珍皇寺(歩約6分/約480m)
    「六道さん」の名で親しまれ、お盆の精霊迎えに参詣する寺として知られています。境内は自由に参拝できますが、個人での堂内拝観は有料の特別拝観期間のみできます。

  • 舞妓アンティークス

    舞妓アンティークス(歩約3分/約220m)
    「舞妓骨董店」という名前を付けたレトロなお土産屋さん。普段余りお目にかかる事のない日本のビンテージ品を数多く取り扱っているため国内外の旅行者も存分に楽しめます。

  • あじき路地

    あじき路地(歩約2分/約145m)
    ものづくりに関わる若い作家さんや職人さん達が、長屋で職住一体の暮らしを営んでいる路地。この路地で暮らした後に世間で名を知られるようになった作家さんも。

  • 大黒湯

    大黒湯(歩約2分/約140m)
    あじき路地の入口にある銭湯。浴場にあるタイルアートを眺めながら大きなお風呂に浸かれば、旅の疲れや日ごろの疲れが癒されます。

  • ニッタベーカリー

    ニッタベーカリー(歩約4分/約290m)
    創業30年のお父様のパン屋さんが、娘の三姉妹が味を引き継ぎながら復活させてネットでも話題になった地元の店。クロワッサンとフルーツサンドは特に人気があるようです。

\京都の町並みに欠かせない存在「路地と町家」/
ひそやかな路地裏に佇む長屋の町家

  • 青空の見える路地奥町家(東山区山崎町)

    鴨川から少し東にある、南北に走る大和大路通。生活道路として使われ、車の行き来が少なくないですが、本物件が所在する五条周辺は落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。

  • 青空の見える路地奥町家(東山区山崎町)

    広くてきれいに舗装されているため、路地奥とはいえ圧迫感を感じません。三軒長屋の真ん中であり、どこか懐かしい外観の町家が本物件です。

  • 青空の見える路地奥町家(東山区山崎町)

    路地に面した1階のキッチン。窓から光を取り入れながら、目隠しのアルミ縦格子は室外からの視線を遮り、プライバシーを守ってくれます。

  • 青空の見える路地奥町家(東山区山崎町)

    2階北側の和室。つながっているバルコニーはゆとりの広さがあるため修繕すれば物干し以外、ガーデニングやおうちのカフェテラスなど様々な活用方法もできそうです。

  • 青空の見える路地奥町家(東山区山崎町)

    南向きの和室に設けられた、大きな窓。路地の風景を眺めながら日差しを届け、新鮮な空気を送り込んでくれます。窓越しに空を見上げることができ、気持ちの良い時間を過ごせそうです。

  • 青空の見える路地奥町家(東山区山崎町)

    家の奥にある小さなお庭。シンボルツリーを一本植えれば、狭くても木漏れ日あふれる癒しの空間になります。もちろん、お庭からも空が見えます。

写真

※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

  • 外観
  • 外観と路地風景
  • 玄関土間
  • 路地に面したキッチン
  • 路地に面したキッチン
  • 1階の廊下
  • 1階5帖の和室
  • 1階5帖の和室
  • トイレ
  • シャワー室
  • 1階北側の和室
  • 給湯器の置場
  • 庭
  • 庭
  • 2階へ
  • 2階の廊下
  • 2階北側の和室
  • 2階北側の和室
  • 北側和室に繋がってるバルコニー
  • 2階南側の和室
  • 2階南側の和室
  • 南側和室から望む路地風景
  • 2階階段前

現状間取

路地の奥に位置していますが、2階の2つの部屋は大きな窓が設けられ、風通しの良い光溢れる空間をつくり出すことができます。
1階の部屋を一体化してひと続きの大空間にすればゆったりとしたLDKとしても使えそうです。また奥には小さなお庭もついていて、素敵な暮らしがはじめられる住まいになりそうです。

建物は老朽化しているため、内装や水廻り設備の改修は必要ですが、未改装だからこそ自分の好みのリノベーションをができて、自らの理想を叶える家になりそうです。
二人暮らしにちょうど良いサイズ感で、優れたロケーションで癒しのあるセカンドハウスを検討されている方にもおすすめな物件です。

間取図
間取図

バーチャル
内覧

※画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

物件概要

 
価 格 1,980万円
種 類 中古住宅(京町家・連棟3戸1)
所在地 京都市東山区大和大路通五条上る山崎町334番8、334番10
ひがしやまく やまざきちょう
交 通 京阪本線 清水五条駅 5番出口 徒歩約6分
阪急京都線 京都河原町駅 1B出口 徒歩約12分
京都市バス・京阪バス 五条京阪前 徒歩約6分
敷地面積 【公簿】48.46m²(約14.65坪)
【現況・簡易テープ測量】46.27m²(約13.99坪)
私道負担 有 59.57m²のうち持分1/8(334番10)
建物面積 【公簿】1階:26.12m² 2階:21.67m²
延べ:47.79m²(約14.45坪)
附属建物:便所/木造平家建/2.39m²
【現況・簡易テープ測量】1階:37.86m² 2階:25.67m²
延べ:63.53m²(約19.21坪)
※建物未登記有
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳(閉鎖謄本によると大正11年の記録あり)
接道状況 幅員約1.61m~1.8mの南側通路(非道路)に約5.1m接道
間 取 4K + 庭
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 近隣商業地域・商業地域

法令制限 【近隣商業地域部分】15m第三種高度地区、屋外広告物第3種地域
【商業地域部分】15m第四種高度地区、屋外広告物第4種地域
【共通】準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、
事前協議区域、遠景デザイン保全区域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 80%
容積率 【近隣商業地域部分】300%
【商業地域部分】400%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦地
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小・中学校 開睛小中学校 徒歩約4分(約280m)
備 考 ※本物件は建築基準法上の道路に面していないため再建築不可となります。
※現状有姿のお取引となります。
※建物は老朽化につき、改修が必要です。
取引態様 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です)
担当者 鬼頭(きとう)
最終更新日 2022年7月4日(月曜日)
次回更新予定日 2022年7月11日(月曜日)