京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

京町通に面す京町家

外観

京阪本線「丹波橋駅」徒歩約4分・京町通に面する京町家

京都の南側に位置する伏見は、安土桃山時代から盛んに酒造りが行われ日本有数の酒処(さけどころ)として有名です。今回、ご紹介する物件は歴史と文化が薫る「伏見の町」にあります。
家屋評価調書を調べると明治36年(1903年)には、すでに存在し移り変わる伏見の街並みを見守ってきた、百年の歳月を経た風情漂う京町家。

最寄り駅は京阪丹波橋駅(特急停車駅)・近鉄丹波橋駅と、市内中心部・大阪方面・奈良方面へのアクセスも良好です。

中庭

時が経つのを忘れてゆっくりと静かに過ごせる非日常の空間

暗いイメージがある京町家ですが、こちらの町家は間口が約6.1mと広く、中庭が設けられていることから室内は明るく、風通りも良好です。火袋や土間、大和天井など随所に建築当初の面影を残しています。

敷地面積は約56坪。中庭に面した奥の和室は、豊かな緑のお庭を望む贅沢な景色を愉しめます。奥のお庭はなんと約23坪の広さがあり、家族で一緒に家庭菜園やガーデニングをはじめませんか。

火袋

京町家の原点である「職住一体」の暮らし

事務所や店舗など職住一体で活用できる京町家(居住兼事業用)としても検討して頂ける大型の町家です。

一般的な間取りの町家で大きな空間をつくろうとする場合、間取を大胆に変えたりなどして古い建物ならではの良さや町家らしさを失ってしまいがちです。
このような大型町家では歴史的価値を受け継ぎながら、オフィスを兼ねた住宅、アトリエ、カフェをはじめとした店舗などにも最適です。

間取図

間取図間取図

一部解体し内装材が取り払われています。構造躯体の柱や梁、基礎の状態をご覧いただけます。
老朽化が進み改修が必要ですが、建築当時の趣を残しており、古建具や柱などは再利用できます。

外観と室内写真

外観と室内写真です。※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

京阪「丹波橋駅」まで歩約4分、近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」まで歩約5分と、通勤・通学・お出かけも便利です。徒歩圏内にはスーパー、コンビニ、生活施設が身近に揃う住環境です。

地元の台所「大手筋商店街界隈」は、豊臣秀吉の伏見城築城に伴い約四百年以上の歴史をもつ城下町として発展しました。大手筋商店街には、スーパー・生活雑貨・飲食店・各種金融機関など様々なお店があり、何でもそろう便利な駅前商店街です。

周辺地図
伏見大手筋商店街

毎日の買物に便利な「大手筋商店街」歩約6分(約415m)

寺田屋

坂本竜馬ゆかりの船宿「寺田屋」

竜馬通りと家守堂

竜馬通りと地ビールと日本茶のお店「家守堂」

酒蔵が立ち並ぶ伏見の街

酒蔵が立ち並ぶ伏見の街

伏見十石舟

観光屋形船「伏見十石舟」

伏見みなと広場

桜などの緑と水辺の公園「伏見みなと広場」

360度写真でバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

オープンハウス

7/3013:00-16:00

【予約不要・自由内覧会】
ご来場自由な内覧会ですので、ご予約なしでご覧いただけます。お気軽にお越しください。

本物件はオープンハウス前の内覧も承ります。
オープンハウス前に商談中になる場合もございます。予めご了承ください。

物件概要

価 格
7,088万円
種 類
中古住宅(京町家)
所在地
京都市伏見区京町五丁目95番1
ふしみく きょうまち ごちょうめ
交 通
京阪本線「丹波橋駅」5番出口(西) 徒歩約4分(特急停車駅)
近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」中央口 徒歩約5分(特急停車駅)
京阪本線「伏見桃山駅」徒歩約6分
近鉄京都線「桃山御陵前駅」徒歩約6分
敷地面積
【公簿】194.08m²
【仮測量】約186.07m²(約56.28坪)
私道負担
建物面積
【公簿】1階:58.51m² 2階:31.40m² 延べ:89.91m²(約27.19坪)・未登記部分有
【現況・簡易テープ測量】1階:約86.89m² 2階:約24.25m² 延べ:約111.14m²
建物構造
木造二階建
築年月
築不詳 ※家屋評価調書に明治36年(1903年)の記録有
間 取
5K+お庭
接道状況
幅員約6.31mの東側道路(公道)に約6.10m接道
設 備
上下水道・都市ガス・電気
用途地域
第一種住居地域
法令制限
15m第二種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、屋外広告物第四種区域(11-1-6の地域)、既成都市区域、居住誘導区域
引渡し
即日
現 況
空家
建ぺい率
60%
容積率
200%
地 目
宅地
土地権利
所有権
地 勢
平坦
都市計画
市街化地域
国土法届
不要
小学校
伏見板橋小学校 徒歩約6分(約470m)
中学校
伏見中学校 徒歩約7分(約535m)
備 考
※本物件は現状有姿の取引とします。
※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※京町家プロフィール取得済
※がけ条例規制有
取引態様
売主(契約時の仲介手数料不要です。)
物件担当者
柳内
最終更新日
2022年8月8日(月曜日)
次回更新予定日
2022年8月18日(木曜日)
お問い合わせ

トップに戻る