山科の和風邸宅

京都市の南東に位置する山科区は、山科盆地とも呼ばれ山に囲まれた自然豊かな地域です。
当物件は、名神高速道路の京都東インターや西大津バイパスが近いなど、車を使う方にも生活のしやすい立地にあります。バイパスと1号線を使えば、京都市内へのアクセスも便利です。
滋賀県にも近く、最寄の追分駅(徒歩約22分)から、びわ湖浜大津駅まで3駅(約9分)で到着します。びわ湖浜大津駅には琵琶湖クルーズの乗り場である大津港やアミューズメント施設の浜大津アーカスなどがあり、琵琶観光やレジャーの拠点となっています。休日は気軽に琵琶湖でのアクティビティを楽しめそうですね。

エリアマップ

gate風格ある門構え

物件周辺は、ゆったりとした敷地の比較的大きな家々が連なっており、生垣や庭先の手入れされた植栽が、落ち着いた町並みを作り出しています。家の入口は風格ある瓦葺きの門。風情ある石段を上がります。

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garden広々としたお庭

約139坪の敷地に広々と作られた、緑が目に心地よく映るお庭。ツツジやイヌマキなどの樹木が植わり、四季折々、季節を感じることができます。玄関の横に車が一台駐車可能です。

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residence和風邸宅

風情ある和の造りの建物。広々としたお庭から全室にたっぷり日が差します。高台に建っており、視界を遮るものがないため、2階の窓からは山科区を一望できる眺望の良いお家です。2階は一本の長い廊下でつながった三間続きの和室。襖を外せば大広間が広がります。

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PLAN間取図

昭和52年築ですがきれいに手入れされ、大切に使われていたので状態はとてもいいです。オーナー様にて畳とエアコンの入れ替えをされたばかりなので、そのまま住むことも可能です。

間取図

VIRTUAL TOURバーチャル内覧

360度写真でバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

DETAILS物件概要

価 格 4,825万円
種 類 中古住宅
所在地 京都市山科区大塚高岩6番66
やましなく おおつか たかいわ
交 通 京阪京津線「追分」駅 歩約22分
地下鉄東西線「東野」駅 歩約22分
京阪バス「大塚丹田」停 歩約7分
敷地面積 【公簿】461.81m²(約139.69坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:90.59m² 2階:64.06m² 延べ:154.65m²(約46.78坪)
【現況・簡易テープ測量】 1階:約92.44m² 2階:約64.14m² 延べ:約156.58m²(約47.36坪)
倉庫1:約4.25m² / 倉庫2:約3.20m²
建物構造 木造2階建
間 取 5LDK + ガレージ + 庭 + 倉庫
接道状況 幅員約8.07m~約8.08mの東側道路に約19.59m接道
築年月 昭和52年1月24日新築
設 備 上下水道・電気・都市ガス・浄化槽
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 10m高度地区、風致地区第2種地域、大塚・大宅の山裾特別修景地域、屋外広告物第1種地域、居住誘導区域、宅地造成工事規制区域、保全区域、敷地面積の最低限度100m²
建ぺい率 30%
容積率 50%
引渡し 相談
現 況 空家
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 傾斜地
都市計画 市街化区域
小学校 大塚小学校 歩約10分(約760m)
中学校 音羽中学校 歩約10分(約755m)
国土法届 不要
備 考 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。(応相談)
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
取引態様 仲介
担当者 落海(おちうみ) ⇒プロデューサーページへ
最終更新日 2022年12月5日(月曜日)
次回更新予定日 2022年12月12日(月曜日)
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