concept
空間が「広がる」、
可能性が「広がる」京町家
「広がり」をテーマに、大正11年築の小さな京町家をリノベーション。大きく開けたお庭に空間が「広がり」、住まう人にさまざまな使い方が提案できる、可能性も「広がる」家です。
メリハリのある高さから感じる室内空間の「広がり」
縦方向に大きく「広がる」リビングの吹抜けからは、大正当時から家を支え続けた立派なゴロンボ（梁）を望みます。長い年月を経ることでしか得られない経年美と味わいは、住む人を飽きさせることはなく、これからもこの家と住む人を支え続けてくれることでしょう。
人生を豊かに「広げる家」
ワーケーションやセカンドハウスに。
京都駅に近い利便性も魅力のひとつ。ワーケーションや事務所などお仕事の拠点、または休暇の際のセカンドハウスとしてもご検討いただけます。これからの人生を豊かに「広げて」くれる、ポテンシャルの高い住まいです。
大きな庭に「広がる」枝垂桜
庭で一際目を引くのは、空に向かって枝を大きく「広げる」枝垂桜。春には他の人の目線を気にすることなくお花見を楽しむことはもちろんのこと、夜はデッキに椅子を置いてライトアップされた桜を見ながら晩酌…など、夢が「広がる」過ごし方も考えられます。
＼オープンハウス開催！／
2022年8月20日（土）
13:30～16:30
（予約不要・自由内覧会）
※当該物件はオープンハウス前の内覧も承ります。気軽にお問合せお待ちしております。
plan間取
立派な枝垂桜を中央に配置した迫力たっぷりの大きなお庭が広がる間取。ヒノキでしつらえた贅沢なウッドデッキは、思い思いの時間を過ごせる第二のリビングのようなスペースを想定しています。
玄関とリビングの天井を大きく吹抜けにしたことにより、開放的な住まいになりました。
designこだわりの意匠の数々
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縄のれん
物件入り口には、目隠しにイグサの香り漂う縄のれんをかけています。そよそよと風に吹かれて揺れる様子はなんとも涼しげで、和の趣を感じる佇まいです。事務所利用にもちょうど良い視線感。
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玄関照明
やわらかい光が幻想的な雰囲気の玄関照明は、まるでシャボン玉が浮かんでいるような、まん丸のガラス製。シンプルだからこそ飽きの来ない、長く使えるデザインです。
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ステンレス製キッチン
コンパクトな家だからこそ、キッチンはとことんシンプルに。お掃除しやすいIHとステンレス製キッチンで忙しい日でも清潔に保てます。壁面の棚とシンク下は収納スペースとして利用できます。
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腰壁タイル
キッチンの腰壁はサニタリーと合わせて白い正方形のタイルで仕上げました。ナチュラルな白木の色と白いタイルという淡い色でまとめた壁面は、空間を広く見せてくれる効果も。
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天井
フローリング、ウッドデッキに合わせてヒノキ合板で仕上げた天井。高級感のある美しい木目は、まさしく自然のアート作品といった風合いで思わず惚れ惚れしてしまいます。
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ペンダントライト
リビングを照らしてくれるのは、理科の実験でおなじみの三角フラスコのような形が可愛らしい照明。美しい透明感あるガラスを通して、部屋に優しい灯りを届けてくれます。
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ストリップ階段
ロフトと繋がるのは、鉄製のストリップ階段。踏み板を薄いものにすることで板同士の空間を大きくとり、閉塞感を感じさせず光と風を部屋に取り込めるようにしました。
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ペーパーホルダー
トイレットペーパーホルダーもコンパクトな空間に合わせてスタンド式でスタイリッシュに。ウォシュレットなどの機能もきちんと備え付けられた、省スペースで優秀なペーパーホルダーです。
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フローリング
フローリングとウッドデッキはヒノキ材で合わせています。室内とデッキの床の高さを出来るだけ合わせることで、繋がりが生まれ空間がより外に広がるよう設計しました。
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個性豊かな緑たち
入口にはモミジの鉢、お庭は枝垂桜に始まり、ドウダンツツジ、オオデマリ、ツツジ、サツキ、アジサイ、シマトネリコなど人気の植物が植えられており、季節ごとに違った表情を見せてくれます。
＼不動産投資にもおすすめです／
想定賃料
8.75万円
表面利回り4.41%
想定年間収入105万円
※利回りは、1年間の予定賃料収入を購入価格で除して求めたものです。
※現在の賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。
※利回りは、公租公課・共益費等の費用を控除する前の収入で計算しています。
※固定資産税：約14,000円／年、火災保険料（想定）：約30,000円／年
photos写真
location立地
京都駅から大阪まで約30分、大津まで約10分、神戸まで約60分と京都一を誇るアクセスの良さと、バス路線も発達していて市内どこへ行くにも便利な京都駅。「広がりの京町家」は、そんな便利な京都駅から南に少し下がったところにあります。
物件のご近所には、弘法大師空海を始祖とし境内は平安京の遺構が残るとされる、世界遺産「東寺」があります。歴史ある建物が配される巨大な伽藍の境内は、悠久の昔の様子を今に伝える貴重な場所です。再開発の進む京都駅南の利便性と歴史ある京都らしい景色、そのどちらもが身近にあるエリアといえます。
virtualtourバーチャル内覧
画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。
details物件概要
| 価 格 | 2,380万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（京町家） |
| 所在地 | 京都市南区西九条東島町31番16 |
| みなみく にしくじょう ひがししままち | |
| 交 通 | 近鉄京都線「東寺」駅 歩約5分 |
| 地下鉄烏丸線「九条」駅4番出口 歩約10分 | |
| JR「京都」駅八条西口 歩約15分 | |
| 敷地面積 | ［公簿］75.47ｍ²（約22.82坪） |
| ［現況・仮測量］76.56ｍ²（約23.15坪） | |
| 通路負担 | 有 約10.86ｍ² |
| 建物面積 | ［公簿］34.71ｍ²（約10.49坪） |
| 築年月 | 不詳（家屋評価調書によると大正11年の記録有） |
| 建物構造 | 木造平家建 |
| 間 取 | 1K + ロフト + 庭 |
| 改装 | 2022年5月全改装済 |
| 水廻りの新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面等）、外壁補修及び塗装、建具の新調（外部・室内）、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、畳の新調、床暖房の設置、植栽など | |
| 接道状況 | 幅員約2.49ｍ～約2.37ｍの西側通路（非道路）に約4.38ｍ接道 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|---|
| 法令制限 | 20ｍ第二種高度地区、準防火地域、町並み型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第6種地域、居住誘導区域、既成都市区域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 引渡し | 即日 |
| 現 況 | 空家 |
| 地 目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 勢 | 平坦 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 小学校 | 九条弘道小学校 歩約5分（約380ｍ） |
| 中学校 | 九条中学校 歩約8分（約640ｍ） |
| 国土法届 | 不要 |
| 備 考 | ※ロフト約7.11ｍ²（約4.38帖） ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 ※京町家プロフィール有り（住宅ローンの相談承ります） ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。 |
| 取引態様 | 売主（※売主につき、仲介手数料は不要です） |
| 担当者 | 福井 |
| 最終更新日 | 2022年8月1日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2022年8月8日（月曜日） |
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