京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

コスモ丹波橋204号室

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plan間取

広々としたLDKに、家事動線を考えて水回りを部屋の中心に配置した、使いやすい回遊式の間取。各部屋を仕切る建具を障子にすることで、和紙越しの柔らかい光が室内に拡散され、ふわっと明るく優しい空間となっています。
フローリングや作り付けの棚はナチュラルな木で仕上げながら、建具を障子にしたり和室の畳は縁のないものにすることで、和モダンで洗練された雰囲気を感じられます。
収納力が高く、季節物もしっかり収納でき生活空間をすっきり保つことができるほか、デスクを設けることで在宅でお仕事をされる方にも嬉しい設計です。
余裕をもってゆったり暮らしたい一人暮らし、共働きの夫婦、二拠点生活を検討されている方など、様々なライフスタイルに対応することができる、フレキシブルな住まいです。

間取図

photos写真

areaエリア情報

酒どころとして有名な伏見は、かつて城下町であり東海道五十七次の宿場町、京都・大阪・奈良を結ぶ交通の要衝として発展を遂げたという背景をもつ地域。
その当時の面影が今でも残っている伏見のまちは、水が豊富で上質なお酒を生む伏流水があり、その水の豊かさから"伏水(ふしみず)"と呼ばれるようになりました。そのため、松本酒造や月桂冠など風情ある酒蔵が数多く残っており、歴史と文化が薫るまちです。
マンションから徒歩約12分(約960m)の場所にある大手筋商店街には、食品・生活雑貨・飲食店・ドラックストア・各種金融機関など様々なお店が軒を連ねます。食料品から日用品まで幅広い品揃えが自慢の商店街で、日々のお買物も便利な環境にあります。

徒歩約3分という近さの「近鉄丹波橋駅」は京都駅まで10分以内で到着し、京都中心部の烏丸御池駅にも乗り換えなしで約18分で到着するため、通勤に大変便利です。徒歩約4分の場所にある京阪「丹波橋駅」を利用すれば大阪へのアクセスもしやすく、京都内だけでなく関西圏での移動に利便性の高い立地です。

details物件概要

価 格 2,680万円
種 類 中古マンション
マンション名 コスモ丹波橋
所在地 京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47番
ふしみく ももやま つついいがひがしまち
交 通 近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅東出口 歩約3分
京阪本線「丹波橋」駅南改札口 歩約4分
専有面積 【カタログ面積】59.31m² 【公簿】57.02m²
バルコニー面積 7.23m²(パンフレット記載面積)
土地総面積 636.15m²
土地持分 170039分の5702
所在階 2階
建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
築年月 昭和60年12月新築
間 取 2LDK
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
管理費 13,000円(月額)
修繕積立金 10,100円(月額)
駐車場 有 2台(但し、店舗専用のため使用不可)
駐輪場 有 26台 ※空き状況は管理会社に要確認
総戸数 26戸
改装 2022年6月全改装済
間取り変更、内装工事、水廻り設備交換、給排水管交換、等
用途地域 第二種住居地域
法令制限 15m第二種高度地区、準防火地域、山ろく型建造物修景地区 伏見・山科地区、屋外広告物沿道型第2種地域、屋外広告物等に関する条例第11条第1項第6号に規定する鉄道等及びその隣接区域、居住誘導区域
設 備 上下水道・電気・都市ガス・エレベーター
引渡し 即日
現 状 空室
建ぺい率 60%
容積率 300%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
施 主 株式会社リクルートコスモス
施工会社 株式会社長谷川工務店
管理方式 非常駐(月水木:8:00~16:40まで常駐)
小学校 桃山小学校 歩約18分(約1.4km)
中学校 桃山中学校 歩約5分(約365m)
備 考 ※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
※本マンションはペット飼育不可です。
取引態様 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です)
担当者 藤原(ふじはら)
最終更新日 2022年7月4日(月曜日)
次回更新予定日 2022年7月11日(月曜日)

open houseオープンハウス

\オープンハウス開催!/

2022年7月16日(土)
13:30~16:30
(予約不要・自由内覧会)

※当該物件はオープンハウス当日まで内覧を承りません。
ご都合の合わないお客様は、大変恐縮ですがお問合せフォームよりオープンハウス開催日以降をご指定の上、内覧予約をお願いいたします。※当該物件はオープンハウス前の内覧も承ります。
オープンハウス前に商談中になる場合もございます。予めご了承ください。

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