京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

嵯峨野の店舗付住宅

小倉山麓に広がる風光明美な地

小倉山 峰のもみぢ葉 心あらば
今ひとたびの みゆき待たなむ
藤原忠平

小倉百人一首の一つ、美しい小倉山の紅葉を歌ったものです。
観光客で賑わう嵐山から歩いて嵯峨野に足を踏み入れると、周囲の景色はガラリと趣を変えます。平安時代は貴族の別荘地として栄え、古くから愛され続ける京都随一の景勝地です。紅葉、竹林、田園風景。京都の歴史を肌で感じることができます。

PHOTOS写真

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※2023/1/21 写真を追加掲載しました。

PLAN間取図

まず目が行くのがなんといってもきれいに手入れされた広いお庭でしょうか。お庭を眺めながら過ごす時間はきっと格別になるでしょう。お店部分は小ぶりなので、アットホームで目の行き届いたおもてなしができますね。嵯峨野の土地柄を活かして隠れ家的な日本料理屋やカフェ、ギャラリーもいいですね。静かなエリアなのでアトリエにもおすすめです。

住居は南側の玄関から出入りします。2階にもトイレがありますので小倉山の風景を見ながらのんびり過ごすことができます。

間取図

DETAILS物件概要

価 格 1億8,500万円
種 類 中古住宅
所在地 京都市右京区嵯峨二尊院門前往生院町23番1
きょうとし うきょうく さがにそんいんもんぜん おうじょういんちょう
交 通 嵯峨野観光鉄道 トロッコ嵐山駅 徒歩約10分
京都バス 護法堂弁天前停 徒歩約7分
敷地面積 【公簿】249.11m²(約75.35坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:114.26m² 2階:63.33m²  延べ:177.59m²(約53.72坪)
建物構造 木造2階建
間 取 3LDK + 店舗 + お庭 + 駐車場
接道状況 幅員約4mの東側道路(公道)に約12m接道
築年月 築不詳
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 愛宕街道沿道特別修景地域、歴史的風土保存区域、風致地区第1種地域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第1種地域、居住誘導区域、宅地造成工事規制区域、保全区域、敷地面積の最低限度100m²、10m高度地区
建ぺい率 30%(用途地域による)20%(風致地区による)
容積率 50%
引渡し 即日
現 況 空家
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 嵯峨小学校 徒歩約12分(約950m)
中学校 嵯峨中学校 徒歩約24分(約1870m)
国土法届 不要
備 考 ※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※2021年1月改装済
改装箇所:水回り設備全て新調済(キッチン、洗面台、浴室、トイレ)、屋根葺替え、各部屋の壁・天井クロス張替え、畳新調済、植栽など
取引態様 仲介(契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者 張(ちょう) ⇒プロデューサーページへ
最終更新日 2023年1月30日(月曜日)
次回更新予定日 2023年2月6日(月曜日)
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