京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

ネバーランド御幸町御池ギャルデ604号室

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地下鉄東西線『京都市役所前駅』
3番出口 徒歩約4分

御池通りのケヤキ並木がそよぐ、
京都らしい自然と歴史とを堪能できる
御所南エリアの分譲マンション

■生活のお買い物に便利な地下商店街のゼスト御池への入口まで 徒歩約1分(約10m)。京都市役所前駅に直結しているので、 雨の日もストレスなく移動できます。スーパー、カフェ、薬局、本屋をはじめ、無印やカルディまで幅広く生活をサポート。また、途中のイベント広場では市の催しや展示、イベントなどが開催されています。

地下商店街のゼスト御池(10番出口)

物件写真(ヨコ)

■御所南エリアに属し、生活・交通利便の良さは言わずもがな、 落ち着いたブランドショップやオシャレなカフェが点在する 静かなエリアです。京都の東西の大通りである御池通りに面し 通りのケヤキ並木が四季の移り変わりを教えてくれます。

・京都市役所

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・京都市役所 北分庁舎

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・御池通を彩る両側のケヤキ並木

物件写真(ヨコ)

ケヤキが2kmにわたって立ち並ぶ。歩道が広く、道端のクチナシやアジサイなどの植栽は季節の移ろいを感じさせてくれる。

PLAN

バルコニー・キッチン・洗面室の動線が家事の移動をサポート。御池通りに面した南側から光が差し込む間取り。 各々の洋室に収納、外部ストレージ、システム収納もついており、荷物の多い人にも頼もしい収納力の物件です。

2021年6月にリフォーム工事が済んでおり、水廻りも一新されているため、暮らしに快適な設備が使えます。また、2022年1月にはマンション全体の大規模修繕工事も完了しています。

間取り PC用 間取り スマホ用

PHOTOS

物件写真(ヨコ)

物件写真(ヨコ)

◆エントランス◆

物件写真(ヨコ)

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◆玄関・室内廊下◆

物件写真(タテ)

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◆洋室1◆

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◆洋室1収納・廊下システム収納◆

物件写真(タテ)

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◆洋室2◆

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◆LDKに続く廊下◆

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ディスプレイの棚にしてもよし、本を並べるのもよし。各々の部屋からアクセスしやすい多段収納。

◆LDK◆

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◆LDK~ベランダからの眺め~◆

ベランダ南向き。眼下には御池通り沿いのケヤキ並木の新緑が見える

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四条河原町へ続く寺町商店街の北の入り口がすぐそば

◆洋室3◆

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◆水回り◆

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キッチンの下部は大容量収納。食洗機も付いています。

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お料理好きのこだわりにこたえる3口ガスコンロ

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対面でダイニングにお料理を出せるカウンター。キッチンでの用事をしながらリビングを見渡せるのも魅力。

物件写真(ヨコ)

洗面室の収納も、生活感が出がちな洗剤や掃除道具をしまっておける。

物件写真(ヨコ)

物件写真(タテ)

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MAP

御池通りの物件前の区画は、通例であれば夏の祇園祭の山鉾巡行ルートにあたります(京都市役所は有名な山鉾の『辻回し』観覧席が出される場所です、祇園祭の詳細については祇園祭公式サイトにてご確認ください)。 また、鴨川からは河川敷に降りることができ、そこから南北へ川沿いにサイクリングやジョギングの出来る公園が広がっています。東を見れば、大文字山と東山の連山のパノラマを見渡すことができます。歴史・自然・京都らしい商店街・セレクトショップ・文化教育施設・日常の生活施設が整っている場所と言えるでしょう。

イラストマップ PC用

VIRTUAL TOUR

クリックorタップしながら動かすと視点を変えることができます。

DETAILS

価 格 8,980万円 ※2022/6/9 価格変更
種 類 中古マンション
マンション名 ネバーランド御幸町御池ギャルデ 604号室
所在地 京都市中京区御幸町通御池上る亀屋町375番1、他
きょうとし なかぎょうく かめやちょう
交 通 京都市バス 京都市役所前停 徒歩2分
地下鉄東西線 京都市役所前駅 3番出口 徒歩約4分
京阪鴨東線 三条駅 12番出口 徒歩約7分
専有面積 【パンフレット記載面積】71.49m²(壁芯・約21.62坪)
バルコニー面積 【パンフレット記載面積】13.11m²(約3.96坪)
アルコープ面積 【パンフレット記載面積】4.51m²(約1.36坪)
土地総面積 1131.82m²
土地持分 7149/754295
所在階 6階 
建物構造 鉄筋コンクリート造、地上14階建
築年月 2005年(平成17年)5月
間 取 3LDK
管理費 8,880円(月額)
修繕積立金 14,660円(月額)
駐車場 51台 ※空き状況は管理会社に要確認
バイク 11台 ※空き状況は管理会社に要確認
駐輪場 99台 ※空き状況は管理会社に要確認
総戸数 102戸
用途地域 商業地域
法令制限 31m第一種高度地区・防火地域
沿道景観形成地区・ 沿道型美観地区・都心部幹線地区
屋外広告物:沿道型第3種地域(特定)
都心部駐車場整備地区・既成都市区域
近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域
御池通沿道特別商業地区
都心部駐車場整備地区・都市機能誘導区域
居住誘導区域・既成都市区域
設 備 上下水道・電気・都市ガス・エレベーター
引渡し 即日
現 状 空室
建ぺい率 80%
容積率 400%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化地域
国土法届 不要
施 主 株式会社日本エスコン
施工会社 株式会社かねわ工務店
管理会社 株式会社カシワバラ・デイズ
管理形態 全部委託
管理方式 日勤
改装箇所 【2021年6月リフォーム済み】キッチン・浴室・トイレ水回り交換
全室フローリング張替・全壁クロス張替
小学校 御所南小学校 徒歩約10分(約770m)
中学校 京都御池中学校 徒歩約2分(約160m)
備 考 ※本物件は現状有姿での取引とします
※ペット飼育可(規約有り)
※用途は住宅専用のみ(事業用途・民泊不可)
※写真内の家具・調度品は販売価格に含まれません。
取引態様 仲介(介断)
担当者 張(ちょう)
最終更新日 2022年7月4日(月曜日)
次回更新予定日 2022年7月11日(月曜日)
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